【传统房产买售市场】楼市一年来首现正增长 投资增速继续回落


发布时间:2021-04-15 06:20:07 阅读量:37416 作者:捷杰

国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析,商品房销售市场出现回暖迹象,主要受三方面因素影响传统房产买售市场。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现;二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高,市场回升明显;三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模,加大促销力度。

今年1—4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1—3月份回落2.5个百分点。尽管投资增速继续回落,且开发商土地购置面积也大幅回落,但商品房销售面积、销售额降幅均收窄,特别是4月份,全国商品房销售面积8130万平方米,同比增长7.0%,为2014年年初以来首次正增长,证明楼市回暖迹象明显。

受房地产新政等因素影响传统房产买售市场,销售市场现回暖迹象

从房地产建设情况看,房地产开发节奏明显放慢。今年1—4月份,房屋新开工面积35756万平方米,下降17.3%,降幅收窄1.1个百分点。房屋竣工面积21210万平方米,下降10.5%,降幅扩大2.3个百分点。

从土地市场看,土地市场交易冷清,开发商依然看淡后市。前4月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1—3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。

房地产市场呈现出一些新的变化,商品房销售面积和销售额降幅收窄,市场回暖迹象明显。1—4月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1—3月份收窄6.2个百分点,均连续两个月收窄。4月末,商品房待售面积65681万平方米,比3月末增加682万平方米。

一线城市楼市回暖快,而三四线城市不乐观

根据统计局监测,不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄,但收窄程度不同,一线城市收窄幅度最大。1—4月份,4个一线城市商品房销售面积下降2.6%,降幅比一季度收窄9.4个百分点;销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%,销售额下降4.5%,降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5.5%,销售额下降4.4%,降幅分别收窄4个和5.1个百分点。

不过,经过深度调整后,中国房地产市场很难再次回到全面普涨的时代。中原地产首席分析师张大伟分析认为,4月市场数据开始明显好转,不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄,但分化也将日益严重。

中原地产研究中心统计数据显示:4月,一线城市住宅签约套数环比3月上涨幅度达到了14传统房产买售市场.1%,涨幅最大,二线城市涨幅也达到了7.3%。而三四线城市则并不乐观,整体市场走势出现了明显的分化趋势。

“从各城市的分公司反馈来看,目前二手房带看量及签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,一线市场下一阶段市场上行行情可期。”张大伟说,4月开始,北京、上海、深圳等城市,都在2014年再次出现了日光盘,一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。去行政化的多项房地产调控政策及优惠信贷政策,对供求关系紧平衡的城市带来了积极作用,而对供过于求的城市,这些政策的提振作用有限。

“这是历史遗留问题,金华老城区很多房子门牌都是有点乱的。”章跃宏介绍,2009年以前,门牌号的设置是由居民个人或者单位集体向地名办提出申请,并交纳大约60元的费用,就能确认设置。只要业主按照周围大致规律上报,一般能通过申请。不过2009年以后,政府去掉了门牌号设置收费项目,并根据门牌号标号规范,按照单双号和距离,重新设置了门牌号。林大爷新家的准确地址,应该就是门牌号显示的“保险街67号”。

2001年7月12日,叶某兰与叶某祥签订了《房地产转让合同》,约定叶某祥将其名下位于博罗县观音阁镇的一幢建筑面积为170平方米的混合结构两层半楼房转让给叶某兰,转让价格为70000元。合同签订后,叶某兰于2001年7月15日一次性支付叶某祥全额房屋转让款,被告叶某祥出具《收款收据》一张给原告叶某兰收执,并将该房屋产权证书交付给原告叶某兰保管。原告叶某兰交付款项后便与家人一同搬入该房屋居住生活至今。然而,截至叶某兰起诉的13年间,叶某祥一直不配合办理房屋产权过户手续。庭审中,叶某祥辩称,涉案房屋属于自己和妻子的共同财产,但交易时没有征得妻子的同意,是自己私自将房子卖了且房款也没有交给妻子彭某。“我认为和叶某兰的合同当属无效,应当返还房屋,并支付我占用涉诉房屋的使用费。”

月份 面积 楼市

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网友评论:

来自临汾的网友说:评论时间:2021-04-15

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-04-15

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-04-15

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-04-15

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-04-15

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-04-14

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-04-14

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-04-14

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-04-13

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-04-13

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


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