【房产没投资价值现在投资什么呢】限购令处处高悬 成都房企决战“金九银十”


发布时间:2021-04-15 07:19:49 阅读量:240 作者:俞宇

抢攻秋交会之前房产没投资价值现在投资什么呢

调控风步步来袭,限购令处处高悬。刚刚步入九月,“台州版”限购令开始实施,这也标志着限购浪潮开始触及二三线城市。据成都报道与搜房网统计, 9月成都房地产市场将有近50个楼盘亮相或推新。在这个传统意的楼市销售旺季,在这个调控风声鹤唳的楼市销售旺季,今年能否再现“金九银十”的盛况?

圆桌嘉宾:

周肖惠房产没投资价值现在投资什么呢:禾瑞公司总经理 吕晶晶:中信地产策划部 毛盛杰: 四川新泰鑫实业有限公司策划经理助理

又到房地产市场传统的“金九银十”的季节。2011年的房地产多事之秋,到底会是“金九银十”还是“铜九铁十”,不免让人多了一份担忧与无奈。

9月2日,文殊坊南苑。成都报道与搜房网联合发起了——决战“金九银十”的圆桌对话。即将于9月推盘的温哥华南苑、中信未来城以及成都新天地三家项目代表参与了此次对话,在座谈间表达了他们对目市场的判断及应对方法。

接下来也许更糟

成都报道:听说,温哥华南苑将在九月份推出1000多套房源,这是基于什么原因?蓄水情况如何?面对目前低迷的市场,温哥华南苑将会怎样营销?

周肖惠:其实,温哥华南苑售楼部8月8日才开始投入使用,这期间也只进行了少量宣传推广。整体看来,蓄水情况不太好,客户咨询量也不大。说实话,压力挺大。此次大量的推出房源,主要是基于两个方面的原因:首先是政策规定。第一批次推量不能低于一定比例,温哥华南苑体量约有24万平方米,所以这次推得就比较多。其次是快速消化的思路。今年房地产形势非常严峻,下半年估计更糟,因此,必须赶在秋交会之前,快速推盘,快速销售。

成都报道:中信未来城九月份会不会有推盘计划呢?会采用什么样的营销手段?

吕晶晶:具体推新的数量暂时没有确定,但会与区域内的其他项目相区别。如果周边项目推出高层产品,那么我们就会推出叠拼或者洋房的产品,;如果周边项目推叠拼产品,我们就推高层。总之,尽量区别于其他项目产品,避免同质化竞争。

中信未来城目前具体的营销策略没有什么变化。不过,我们也一直省外一线城市、省内二级城市进行有渠道的宣传。比如到深圳就主要针对富士康。

成都报道:成都新天地这边还有产品吗?最近会不会有新项目?

毛盛杰:成都新天地二期还没有具体规划,开发进度比较慢。目前商业基本卖完了,有一些小户型,酒店式公寓,卖的都比较快。至于二期做什么现在都还在观望,看适合做什么产品。关于新项目,我们这边在锦江区琉璃场会有一个写字楼项目,预计在九十月份推出。

成都报道:今年9月份成都将有近50个楼盘亮相或推新,其中约有30个都是新项目。这些项目基本上都赶在秋交会之前推出,是不是都想抢占今年最后的一班地铁?

周肖惠:其实,温哥华南苑在春交会的时候就已经亮相。结合各方面因素来看,我们不是特别看好秋交会。不过,我们还是每一年都会参加房交会,毕竟这是一个难得的销售节点。我们这边大概在9月20日之前推出新项目,就是为了抢占秋交会今年这个最后的销售黄金时期。如果过了九十月份错过了这个时机,我们就不会选择开盘了。

吕晶晶:今年秋交会中信未来城不会参加,主要是考虑到自身的各种原因房产没投资价值现在投资什么呢。不过,郫县这边有组团,我们也会在秋交会之前推出一点产品。总体看来,我们有这自己的销售节奏,特别是今年,会按照自身的计划一步一步实行。

毛盛杰:我们没有参加秋交会。主要是在售项目不多,销售压力也不大,目前主要就是自然销售。

先下手为强

成都报道:可以说,限购是今年全国楼市的主旋律。成都,当然也在这其中。作为非限购区,你们又会有什么样的影响?

吕晶晶:影响肯定是有的。早些时候我们周边合景泰富的万景峰,一直是以买房可以有成都户口为卖点,销量非常好。限购政策出台后,我们这边非限购区优势就马上显现,上半年的销售成绩非常不错。不过,从第三季度开始,客户的观望情绪更浓和贷款制度的紧缩,我们还是感觉到来自客户端的压力,但最大的压力来自银行的政策。

周肖惠:其实我们没有太多考虑限购这些问题。公司集团有自己的营销安排,近几年限购调控估计也会成为常态,我们只能是积极应对。

毛盛杰:对的,限购在今后肯定是一种常态,我们只能正确看待这个问题。

成都报道:请在座的每个公司针对今年传统的金九银十的说法一句话定义?

周肖惠:很简单,就只有两个字——血战!

吕晶晶:深有同感。上半年还可以,但第三季度压力就特别大,现在看来也就只能走一步算一步。

毛盛杰:“台州版”限购令的出台,估计会拉开二三线城市的限购序幕。在传统的“金九银十”销售旺季出台,是有意义的。我个人觉得这里面有一定的打压性质。

成都报道:那么每个公司将如何应对?

周肖惠:兵来将挡水来土淹!其实我们早就想到了第三季度很难,只能寄希望于9月份,赶在9月20日之前开盘。

吕晶晶:我们也会赶在房交会之前,抓住“金九”的尾巴,先下手为强!每一年的房交会,客户的犹豫心理会非常严重。看看今年的形势,下半年估计观望情绪将更加浓厚。因此,必须在房交会之前快速推盘。

毛盛杰:现在政策出来,不少购房者认为开发商会低价促销。这种手段就是以价换量,不过,我们压力确实不大,静待其变。

搜房观点:面对不断走低的成都楼市,开发商们并不慌张,而是调整战略冷静应对,等待“破冰”之时。另一头,二三线城市限购名单即将出炉,预示着调控政策更加严厉,暂无放松迹象。业内普遍认为“调控将成为一种常态”。正所谓“适者生存”,想要留下来,就必须适应“常态”。

来源:成都报道 记者 杜然浩 实习生 石晓改

郑州知名网友“寒江雪”早在2007年就发帖建议政府拆迁二七宾馆,说它不但制约了交通,同时横亘在二七广场和德化街风情购物园之间,像在一个美女面前遮了一个挡板,很不美观。从二七商圈的发展来看,二七宾馆也已经没有存在的必要。

成都 高悬 金九银

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2021-04-15

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-04-15

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-04-15

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-04-15

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-04-15

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-04-14

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-04-14

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-04-14

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-04-13

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-04-13

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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