【辽宁抚顺房产交易会】房企赴港借壳上市成为热点 再融资宜疏不宜堵


发布时间:2021-03-02 01:04:28 阅读量:8415 作者:哲瀚

记者 万晶辽宁抚顺房产交易会

近来内地房企巨头纷纷开辟境外融资路径,赴港借壳上市成为热点。对于这一现象,业内人士认为,房企赴港借壳上市实属无奈之举,只因境内资本市场再融资长期堵塞。A股市场房企再融资宜疏不宜堵,长期冻结只会增加房企融资成本,增加金融机构风险,加剧房企资金紧张,造成楼市供不应求,反而不利于房价的合理回归。

自2009年9月起,在楼市调控大背景下,房地产企业通过A股市场增发和发债等再融资审批已基本冻结,涉房上市公司再融资的案例屈指可数,赴港借壳上市成为房企的无奈选择。

然而,A股市场再融资的封堵使得房地产开发资金过分倚重银行贷款、信托和民间借贷,增加了整个金融系统的风险,也提高了房企的融资成本,客观上推高了房地产开发的成本。

银行房地产贷款快速增加,房地产市场波动导致的银行体系风险放大。央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达7103亿元,占同期各项新增贷款的27%。而去年同期新增房地产贷款仅2436亿元,也就是说今年一季度新增房地产贷款的数量是去年的近3倍。截至3月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元,同比增长16.4%,增速比上年末高3.6个百分点。分类别看,地产开发贷款方面,3月末地产开发贷款余额1.04万亿元,同比增长21.4%,增速比上年末高9个百分点,增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款方面,3月末,房产开发贷款余额3.2万亿元,同比增长12.3%,增速比上年末高1.6个百分点。

除了银行贷款,众多房企潮水般涌向信托,导致房地产信托规模快速扩大,并面临较大的兑付压力。据用益信托工作室估算,2013年集合资金房地产信托到期规模达1974亿元,今年房地产信托兑付顶峰将在二季度出现,达1301亿元。而根据中金公司统计,2013年的兑付规模更高,预计到期信托规模达2816亿元,总还款额约3100亿元。

今年以来,房地产信托业已发生多起兑付危机。2013年1月8日,山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司对中信信托一款信托计划的抵押房地产资产进行首次拍卖,惨遭流拍。“昆山·联邦国际资产收益财产权信托”的融资方昆山纯高投资开发有限公司无法支付到期本金,安信信托已对纯高公司提起诉讼。中信信托与舒斯贝尔及乾正置业的一项融资规模达7.1亿元的信托计划,由于种种缘由,中信信托终止了该信托计划,并提请山东高院对该地块进行拍卖。由于房企的大量融资需求,民间借贷更是利息高涨,高利贷风险急剧增加,并导致部分地区高利贷崩盘,扰乱了金融市场秩序。

有专家呼吁,A股市场房地产公司再融资宜疏不宜堵,对于快速周转、资产质量良好、遵守市场秩序的房地产公司应给予合理的融资支持,支持他们加快开发、增加房源供应,而对大量囤地、周转慢、债台高筑的房地产公司则应加以警惕。同时应更加明确再融资的投资标的,细化资金流向,加强中介机构对再融资募投项目的督导。

毛大庆在接受艾问采访时亲口承认,“万科是优客平台的合作伙伴,我的业务是万科的大业务体系里面的一个旁支辽宁抚顺房产交易会。”这也印证了毛大庆此次转型的探索和开创意义,于是乎,他成为这个春天中国房地产界最受关注的人物便自然而然了。现在看,毛大庆的转型为房地产业趟出了一条新路,但是这一转型尚在起步阶段,问题和挑战如影随形,他对艾问表示,现在刚开始创业千头万绪很复杂,有很多问题得解决,这需要一个过程。

马光远:因为我们从政策本身的表述里看不出如果想买房的话,是不是需要有前提,比如说要在这个地方工作或者居住。如果没有这么一个前提的话,任何一个人一旦在贵阳买房就可以享受贵阳市民待遇的话,我认为是目前为止我看到的所有放松限购里面可以说是最大胆的一个,等于以前贵阳所实行的限购通过这么一个缺口基本上就可以打开了。我觉得这不是一个变相的放松,而是一个非常明显的放松,这个政策如果实行下去没有被叫停的话,在未来对其他城市的负面效应非常大。有关部门应该让贵阳市相关部门做一个明确的解释,说清楚这个政策本身的内涵和它的适用范围是什么。

28.8至41.1平米的面积,在纽约算是“蜗居”,但厨房、浴室、储物房等一应俱全,更提供小型冰箱及微波炉等基本家电。房间又设有大窗户和露台,楼底高2.9米。大厦亦提供健身室、电视房、洗衣房及天台花园等配套。

郑州市房管局相关负责人说,老城区和已建成居住区没有社区用房的或者不能满足需要的,由各县(市)区人民政府负责建设,也可以从其他社区服务设施中调剂置换,或者以购买、租借等方式解决,所需资金由各县(市)区统筹解决。

几大公装公司中,金螳螂于2014年收购家装e站,打造家装电商平台,率先将触角伸向家装领域辽宁抚顺房产交易会。2014年签约475个城市,正式上线运营的城市综合服务商110多家。2015年4月28日,金螳螂发布2014年年度报告及2015年一季度报告,称2015年将加快全国布局,计划上半年完成50个中心仓建设,全年完成2000家左右的城市综合服务商布局,全面实现全国范围F2C供应链打通。业内人士预计,2015年金螳螂全国布局落地后,家装业务有望快速放量,业务收入实现跨越式增长。同时,金螳螂将开展定制精装业务,庞大的新建住宅市场规模使定制精装业务的发展前景值得期待。

“本来长假我已经排好了班,打算轮休,一看新政出台,我29日下午就直接给大家放假了。”张宗盛告诉记者,“每次有政策出来,都会引起市场一段时间的观望。”他注意到,店里装修4天,一共来了七八个客户,都是租房子的。

再融资 借壳上市 市场

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网友评论:

来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-02

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-02

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-02

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-02

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-02

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-01

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-01

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-01

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-02-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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