时评:国企疯狂拿地抬高地价滨州市房产局,原因何在?


发布时间:2021-02-28 06:18:23 阅读量:319 作者:皓福

国企高价拿地的另一个重要原因,就是在宽松的信贷政策中国企“不差钱”滨州市房产局。因为,按照多数金融机构的经营理念,为了避免信贷投放中的个人政治风险,都把国有企业,特别是大型国有企业作为贷款发放的主要对象。即使出现风险,也是国有对国有,对个人的影响小。也正因为这样,凡是具有一定规模的国有企业,包括房地产企业,就都成了“不差钱”一族。既然“不差钱”,拿高价地也就顺理成章了。但是,另一个方面却充分说明了金融机构在对非国有企业方面的支持是相当脆弱的,这也是为什么民间投资始终难以启动的主要原因之一。

今年上半年,各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。业内人士分析,主要原因是“国资背景企业对于土地价格并不敏感,再加上政府为了维持土地市场的成交,会要求一些国资背景企业拿地”。

国企作为市场经济主体之一,参与房地产市场竞争本身并没有什么可以让人特别关注的地方。但是,具有国资背景的房地产企业成为一个又一个的“地王”,六成高价地都被国资背景的企业所拿,就值得关注了。为什么国企会在高价拿地中鹤立鸡群、占据大半江山呢?国企高价拿地的原因是什么?

首先进入我们脑海的就是国企不计成本、不讲代价的管理模式。虽然国企也有成本核算,也讲效益,国企的效益也与经营者的报酬相关。但是,与其他类型的企业相比,国企成本、效益、收入的刚性明显不强,与经营者的利益关联也明显不够。这一点,从国有企业改制中已经得到了无数次的证明。有专家分析,国企高价拿地的主要原因是对土地价格不敏感。其实,敏不敏感并不重要,重要的是国企经营好坏与经营者的利益关系不够紧密,没有做到责权利的高度统一,导致经营者决策的盲目和不负责任。如果每一项决策都与经营者的个人利益挂钩,还会出现频频高价拿地的现象吗?

中央企业频拿高价地,或许,国资委推行的央企整合计划也是不可忽视的原因之一。因为,一些资产规模较小、业务范围较窄的企业,为了避免被整合,纷纷加大了资产整合和企业扩张力度。很多企业都在全国范围内大力整合地方企业,参与地方的企业改制。同时,到地方参与土地竞拍,以迅速扩大企业的资产规模和经营范围,以避免企业被整合。拿到土地以后,不仅企业的资产会大幅增加,而且为进一步融资整合企业、到地方投资、参与地方的基础设施建设、公用事业发展等提供了抵押资产。很多企业在拿到地后不急于开发,或者也源于这样的考虑。

国有企业疯狂拿地,抬高了地价,从长远看,对中国房地产业绝不是一件好事。中国房地产业缺的不是拿地的企业,而是健康的秩序。国有企业以这样的方式拿地,只会使中国房地产业的秩序更加混乱、泡沫更加难以挤干。而信贷资金大量流入到楼市,也会严重影响制造业等实体经济的复苏,必须引起高度的重视和警觉。

(作者:谭浩俊 单位:江苏省镇江市国资委)

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容之前曾撰文指出,征收房地产物业税的好处很多,但征收政策迟迟无法出台的根本原因在于目前中国还没有征收房地产物业税的条件。

第一,执行董事须经过远洋地产提名委员会同意。。提名委员会成立于2012年5月11日,成员包括独立非执行董事顾云昌、韩小京、赵康,以及刚刚加入并担任主席的李明和中国人寿代表刘晖。

以与杭州仅300公里路程的江苏省会南京为例,该市房价已连续18个月上涨。中国房价行情平台最新公布的住宅房价数据显示,南京以22428元每平方米的平均房价,超过一线城市广州的房价,位列省会房价榜第三名;房价以同比上涨28.95%涨幅同样排名第三。

杭州房价反映了杭州经济、人口、储蓄与消费的增长趋势滨州市房产局。从长周期来看,两者是吻合的,而现在,制造业转型艰难与实际融资成本上升,都带来了房地产市场的逆转。但无论如何,作为省会城市,资源聚集的杭州房价是浙江省内最坚硬的冰块,不那么容易融化。但相比国内其他大城市,由于地方财政对土地依赖度较高、制造业转型较为困难、此前房价过高等因素,作为典型的转型城市,杭州的房价将大幅动荡。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,杭州房地产市场整体保持健康,将有利于确保杭州生活、创业的可持续发展,让城市保持市吸引力,有利于杭州的长远发展。

德佑地产市场分析师赵葆根则表示,目前,开发商拿地的热情相比去年要冷一些。5月以来上海仅成交了两幅经营性用地,另有两幅地块因为竞买开发商过少而被迫推迟。

政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

相关统计数据显示,近10周,北京别墅成交套数每周在45套-100套之间,成交均价在4万元/平方米-5万元/平方米不等滨州市房产局。别墅以及类豪宅的成交情况一直以来较为平稳,呈现不温不火的状态。

与此同时,本着“和城市同步发展”的原则,万科也在开发一些区域中心型城市综合体。2013年-2014年间,万科陆续将有一批社区商业和区域购物中心正式开业,包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、无锡万科运河外滩、东莞松湖万科生活广场等项目。

数据显示,今年以来,房地产开发投资增速回落,商品房销售下降。今年前4月,全国商品房销售约2.77亿平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月扩大3.1个百分点。

政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

背景 企业 原因

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网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2021-02-28

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-28

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-02-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-28

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-28

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-02-27

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-02-27

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-02-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-26

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-02-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


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