【杭州 房产 政策】一线城市整体趋稳 房价分化加剧不会整体跳水


发布时间:2021-03-07 16:04:22 阅读量:4580 作者:华博

“分化时代”不等于“市场崩盘”杭州 房产 政策

近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息,许多人担心房地产泡沫快速破裂,楼市大崩盘。对此,专家指出,形势没那么严峻。全国房价经过集体高涨后,如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发展需求推动下,房地产价格既不会整体跳水,也不会全面大涨,未来将呈现有涨有跌的分化趋势。

市场走势呈现地区差异

近阶段,房地产市场似乎有点冷。5月份,北京、广州、上海、杭州等主要城市楼市成交情况都不太乐观。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%。

但降价是个案,总体看,全国房价仍在上涨,只是涨幅下降。中国指数研究院发布的数据显示,4月份,中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。

曾经全国房价飘红的形势正在发生转变,地区分化趋势明显。统计显示,在100个城市中,55个城市环比上涨,较上月减少8个;另有45个城市4月新建住宅价格环比下跌,较上月增加8个。

业内人士分析,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升通道杭州 房产 政策。二、三线城市趋于平稳,一些三、四线城市开始降价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,自去年11月开始,一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕;银行信贷紧缩,市场短期表现“马力不足”;多数房企采取了观望与博弈策略,市场表现相对保守。

局部松绑限购保护刚需

房价分化出现后,部分价格下跌的地方政府希望松动调控,松绑限购政策。据报道,有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而另有些地区也放出调整购房政策的信息。

过去楼市调控政策基本是“一刀切”,如今,高层提出分类调控思路。专家认为,这一政策更符合当前实际情况,防止误伤刚需。“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都治病,必须分类。”住建部副部长仇保兴表示。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则,可以看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

未来房价走势如何?中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望,今年不同城市的房价走势分化可能加剧,预计一线城市仍将温和增长,但涨幅下降,而部分二、三线城市由于库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。

有人担心受国内国际各种因素影响,中国房地产泡沫有可能破裂,房价崩盘。业内人士分析,这种情况不会发生。未来楼市不可能再像从前一样只涨不跌,但也不会崩溃。

交通银行首席经济学家连平说,当前房地产市场呈现出分化加剧态势,但楼市分化绝不能与楼市崩盘画上等号。香港楼市曾在1997年到2003年的6年下跌周期内,房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近50%;负资产人数急速增加,但并未见所谓的“崩盘”;市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问,我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远,未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

“在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下,我国房地产市场仍将具有较大的成长空间,调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓,中长期来看,市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。”连平说。

而此前伽马数据发布的《2016年7~9月移动游戏产业报告》也曾指出——去年国内核心二次元用户或超8000万人、泛二次元受众的总人数可能突破3亿。这一广大人群的价值并不仅仅在于潜在的付费可能,还在于二次元受众普遍带有的这四大特点。

中原地产首席分析师张大伟表示,央企、国企在资金上有绝对优势,北京土地市场已经进入了寡头时代。在当前的土地交易中,基本都是十几家“脸熟”的开发商,均为国内业绩排名前50的房企。他们拥有成熟的产品线,顺畅的融资渠道,强大的企业实力。

省工商还表示,将及时受理涉及达芬奇家具的有关申诉,并根据对达芬奇家具店的调查结果,做好消费申诉的调解及消费者维权的指导工作,还将开展对声称进口产品和原产地为外国家具产品的专项检查。

高举低价民生大旗的都市圈楼盘携7000多套新房源高调而来,让南京楼市“农村包围城市”的新格局逐渐浮出水面。

城市之间房地产市场的分化态势依旧,在一线城市房价全线上涨的情况下,多数三四线城市还处于下跌通道,去库存的压力不减杭州 房产 政策。

就在大家把这些问题反映给开发商的时候,租房户提出,这套房子他们不想租了,他们的想法是:“别的都可以忍受,他们最害怕的是卫生间没防水,一旦漏水把楼下淹了,是我们租房子的赔还是房主赔?”

市规划委相关负责人表示,今年的保障房设计展将“成熟一批、展览一批”,类似的展览今年还将持续进行。同时,由于部分项目还处在设计审批阶段,更多的户型、交通组织、周边配套设施等情况将陆续发布,请市民不用着急。 (记者耿诺)

始建于1962年的KOTRA,是韩国政府属下非盈利贸易促进机构,建立了一个外延至世界范围的韩国海外贸易工作网。据介绍,至今KOTRA已在海外72个国家地区设有100多个韩国贸易馆。(记者 叶恒珊)作为黄埔区首个保障房项目,大沙东保障房昨日起开始环评公示。该项目将建设18栋23层~33层的住宅,能容纳5992户、约19000人,小区容积率为3.7,绿地率为35%。这一小区最大优势在于位于已经开通的地铁五号线大沙东站附近,居民可直接乘坐地铁到达广州各区。本月30日前,市民可向环评单位或建设单位反映环保方面意见。

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2021-03-07

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-07

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-07

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-07

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-07

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-03-06

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-06

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-06

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-05

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-05

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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