【抵债的房产入什么科目】广东珠三角8城市公积金可办异地贷款


发布时间:2021-03-04 04:47:17 阅读量:89816 作者:贝玺

观点一抵债的房产入什么科目:珠三角人居一体化大幕拉开

○珠三角八市住房公积金昨天开始实现异地互贷

○市民表示该政策对于工薪族来说可减轻购房压力

○专业人士称该政策是珠三角在人居一体化方面的突破口

昨天开始,珠三角八城市住房公积金实现了异地互贷,对于不少想跨城置业的市民来说,这无疑是个好消息。

公积金异地互贷实施后,会不会推动各地房价上涨?异地互贷能否实现异地取款?首付能否和当地居民一样?八城贷款最高额度能否统一?这些问题都成为市民关注的焦点。

连日来,记者走访了各地住房公积金管理中心,对上述问题加以解析。

市民:异地互贷节省购房成本

记者昨日走访东莞的部分楼盘时发现,公积金异地互贷首日,就有广州等地的消费者来东莞咨询公积金贷款。南城的消费者罗雄在接受本报记者采访时表示,公积金异地互贷对于工薪族来说,可以减轻购房压力。

但是,由于各地公积金管理中心对贷款者的审核较为严格,耗时也较长,因此在不少市民看来,办理公积金贷款的程序有些繁琐,而办理异地互贷就更加麻烦了。

广州满堂红地产研究部总监龙斌认为,珠三角八城公积金互贷政策是珠三角在人居一体化方面的突破口。龙斌表示,珠三角公积金互贷政策实施后,效果不会立即反映到各地成交量和成交金额上,但从长期来看,将推动该区域内居民的置业信心。

中山合富辉煌分析师陈彬艺指出,珠三角公积金八城互贷政策可能带动跨区域置业,促进城市间客户的置换。

广东金宝集团总裁向东认为,惠州的房产价格相对而言仍然是处于“洼地”水平,八城公积金互贷政策的出台发出了积极的导向信号,与深莞惠城际轨道的开工建设相结合,将更加进一步促进惠州房地产消费市场的发展。

观点二:盘活各城市“沉睡”公积金

广东宏远集团地产开发有限公司总经理钟振强表示,珠三角八城市公积金互贷,利好因素推动客户入市购房,这也意味着购买群体在原来的基础上增加了。

另一方面,从购买者角度看,购房的资金渠道疏通、增加了,从而增加了异地购房的可行性,异地互通盘活了区域内八个城市“沉睡”的公积金,也给区域内资金的流动性消除了障碍。对一些异地工作安家群体的刚性需求释放有推动作用,但不会成为楼市小阳春的主力。

对此,中原地产市场研究部经理车德锐也表示赞同,他认为,现在房地产市场需要资金,这个时候,公积金正好可以弥补这个空缺,起到对楼市的支撑作用,同时也会扩大成交量。

而暨南大学胡刚教授指出,珠三角八城市公积金异地互贷,这是对珠三角楼市的支持,互贷对珠三角楼市有一定的利好,但不会很大。可能会对中心城市有更多的推动作用,对于消费者来说又降低了购房成本。

焦点一:会不会推动房价上涨?

中山市住房公积金管理中心副主任刘结平表示,如有人想异地用公积金贷款炒房,其炒房成本会相当高。而且公积金放款有严格的审查制度,不能一次申请用来购买多套住宅。

焦点二:八城贷款额度能否统一?

据了解,各地贷款额度都是针对当地情况制定的,目前实行统一的额度不实际。

焦点三:能否实现异地取款?

提取公积金实行“属地原则”,目前各地还没有联网互通。

焦点四:首付能否和当地居民一样?

主要是由于各地公积金首付比例不统一。例如,有些城市的公积金贷款购房首付三成,公积金互贷之后,他们到中山购房反而只要两成首付,这不符合常理。

最高贷款额度一览表

广州:个人贷款额度50万元 夫妻最高可贷80万元

中山:个人贷款额度35万元 单套房屋最高贷款额度90万元

佛山:个人贷款额度26万元

东莞:最高贷款额度46万元

珠海:个人贷款额度40万元 两个人以上最高可贷60万元

江门:个人贷款额度20万元 两个人最高额度40万元

惠州:夫妻最高可贷40万元

肇庆:夫妻最高可贷35万元

统筹:王锋

文抵债的房产入什么科目:记者张坚、秦仲阳、钟宏连、欧阳媚峰、周颖、陈昕宇、陈治家、于敢勇

图:记者于涛

“二套房贷首付比例提高,对投资客是一种遏制。”城西一中介公司的刘经理告诉记者,二套房贷比例的多少直接影响投资者的投资成本,二套首付比例提至50%,间接提高了投资成本。而对于有改善置业需求的购房者来说,购房成本加大,买房的需求相应会减少。“房产市场购房需求减少,整个房产市场或许会有新的调整。”

验房时应注意以下几点:第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。可将房产的质量问题以及与合同不符的有关细节等用拍摄等手段记录下来,为后期的深度维权留下证据。(记者 赵新明)

张旭透露,自新政出台以来,他们经手的房屋买卖成交量确实出现了20%的下滑,但该店挂牌量并未出现明显大幅波动。

楼市新政对股市的影响也可能会成为特殊利益集团绞杀楼市新政的另一个说辞。19日股市暴跌,除了国际股市大幅下挫的影响外,市场都认为是楼市重拳出击的原因。这,不排除特殊利益集团密谋通过A股市场的暴跌向楼市新政示威、要挟、绑架的因素。

他表示,炒房者花高价买拆迁房与股市一样风险很大,居民和中介商都不要抱不切实际的幻想,一些开发商提前进驻,大规模进行谈判签约,进行申报,这是不理智的行为,对于一些不符合资质的小开发商和一些中介投资炒房的行为,政府要坚决制止,对于违规炒卖现象还将依法进行法规惩处,目前已经要求区政府加强宣传。

昨日预定套数:29套 昨日交易套数:157套 昨日交易均价:16515元/平方米

昨日预定套数抵债的房产入什么科目:29套 昨日交易套数:157套 昨日交易均价:16515元/平方米

“高房价”一直是网民高度关注的民生话题。有人认为,不断飙升的安家成本,不仅给购房者带来巨大压力,也不利于当前进行的结构性改革以及中国经济转型。

“按每个人收取5万元的定金来计算,如果有500人进行认购,就能收取定金2500万元,相当于还没开盘就卖了十几套房子。”一位不愿透露姓名的房地产销售人员向 《每日经济新闻》表示。

陈淮认为,本次二套房、三套房信贷政策的调整具有精确打击的特点,可以有效抑制楼市中的投机性需求。

房地产调控政策似乎已经是布好的棋局,一步紧似一步,在“新国十条”以组合拳的形式精准打击投资和投机需求之后,住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,再次将调控放在了更加微观的视野之内。

异地 珠三角 公积金

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-04

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-04

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-04

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-04

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-04

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-03

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-03-03

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-03

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-02

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-02

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


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