【乾潭房产网】放盘价"滞后"调整 广州一二手房倒挂"被修正"


发布时间:2021-02-26 03:26:38 阅读量:9938 作者:智凯

满堂红专业人士介绍,以客户类型来说,该区域的客户有六成是学位房买家,两成为改善型买家,其余两成比例则为首次置业买家,成交价格的主力区间仍是落在100万-120万元左右。其中带学位的楼梯楼盘源仍为大多数买家的热捧对象,如30-50平方米的一房单位二手成交均价为2万元/平方米左右,面积稍大的两房或小三房单位二手均价则为1乾潭房产网.8万-1.9万元/平方米左右。虽然一手项目对周边的二手住宅成交量和放盘量不会有太大影响,但却使放盘的业主心态受到改变,放盘价也频频出现高于市场价较多的现象。

上周,关于湖南、湖北征收房产税的消息,再次让房地产业界绷紧了神经。据中原地产等中介介绍,现在不仅一手开发商对房产税表示关注,因房产税还牵连到二手房,市场上无论是放盘的业主还是准备置业的买家,交易行为都受到影响。

满堂红成交数据显示,今年7月份全市二手住宅的成交均价尽管同比上涨了8.3%,但已连续两年涨幅明显收窄,说明此轮楼市调控,在二手市场同样有较明显成效。值得注意的是,一手住宅加大促销力度,二手业主因放盘长时间无法成交而调整价格,近一个多月来,广州楼市的“一二手倒挂”现象,已逐步变得“不明显”。

满堂红专业人士表示,一二手倒挂现象最早出现在2008年,而2011年之后,一二手倒挂的现象则主要是郊区或次中心板块的一手新盘发展商快速制定“一步到位”的降价策略,目的是尽快回笼资金,用于其他储备用地或在建项目的后续开发乾潭房产网。但由于周边的二手房小业主在接收市场最新行情时处于劣势,信息相对滞后,故对放盘价的“定位”过高,甚至高于同地段的一手项目。而这种现象,一般要经过三到四个月的时间,才能在小业主逐步调整放盘价的前提下有所改变。由于调控已经历了一段时间,小业主对未来的市场走势已有了新的认知,一般会选择“滞后”调整价格,使之更接近于可以成交的价位。当然,个别板块仍存在“倒挂”现象的板块,会对二手市场造成一定冲击,交易量会有所缩减。

海珠区:

二手领涨板块,议价空间收窄

在海珠区广州大道南板块,在售的一手项目有合生广场的公寓项目,位于海珠区政府对面,二手均价在2乾潭房产网.5万元/平方米左右。二手市场方面,根据满堂红成交数据显示,广州大道南板块是7月份海珠区领涨的板块,以逸景翠园、叠彩园为主要成交楼盘,逸景翠园刚性需求与投资客各占一半,而叠彩园则以自住需求买家为主,70多平方米的两房成交最活跃,两个楼盘的二手均价在1.7万-1.9万元/平方米左右,在反映业主价格心态的议价空间数据方面,这类交投活跃的楼盘,二手住宅房源的议价空间随着成交量的恢复,议价空间不断收窄,市场价格也在稳步上涨。

越秀区:

传统热门学位房不敌一手盘?

文德路附近的东方文德广场目前的一手售价约3.5万元/平方米左右,朝向较好的单位比较抢手。满堂红专业人士表示,有不少一直在附近找二手电梯楼的客户也流失到东方文德广场,对比周边能入读文德路小学、楼龄较新的电梯楼选择不多,大多楼龄较长的楼梯楼,一二手物业的类型相距甚远。

天河区:

成熟楼盘仍出现一二手倒挂现象

珠江新城东区的财富世纪广场,公寓户型主要由68-138平方米的1-2房单位组成,项目从去年开始正式发售,目前售价为2.8万-3.2万元/平方米,该一手楼盘目前的买家大部分为高端白领人士或商户居多,多数为自驾人士,因此对周边的交通、生活配套设施如肉菜市场、食肆、便利店、学校等要求并不高,楼盘周边的公交站点相隔较远,步行时间约在8分钟左右。

而二手物业成交较为活跃的为誉峰,满堂红专业人士介绍,目前誉峰的二手成交均价为3.3万-3.5万元/平方米左右,如景观或楼层较好的单位,售价有可能高达3.5万元/平方米以上。相比起同样位于珠江新城东区的财富世纪广场而言,虽然一手新盘的价格比二手盘的价格更低一些,但综合其他生活配套设施的水平来看,誉峰开盘至今已近5年时间,周边的配套和小区内的居住氛围会比财富世纪广场更为成熟一些。(赵亚洲)

北京中原地产研究部统计数据显示,2014年全年,20大标杆房企合计拿地仅3093亿元,环比2013年全年的5578.87亿元,下调幅度达到了45%。

在精装房改造的过程中,尽量不要将强化复合地板改为实木地板或瓷砖。因为这会涉及调整房间门高度的问题,相对比较麻烦。如果精装修铺贴的是强化复合地板,其厚度一般为8至12毫米,而实木地板的厚度一般为15至18毫米,而且实木地板还需要打龙骨,厚度也不一定能合适。

二手房 住宅 广州

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-26

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-02-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-02-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-26

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-25

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-25

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-02-25

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-02-24

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-02-24

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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