【绩溪龙川房产】收紧二套房贷实际影响微乎其微:心理影响较大


发布时间:2021-03-01 14:11:29 阅读量:357 作者:皓景

但是,货币贬值的预期并没有变绩溪龙川房产。投资者在金融危机发生之初犹如惊弓之鸟,在货币贬值预期与实体经济压力之下,加上政府的救市之举,导致房地产市场如火烹油。目前人们对楼市的兴趣还未彻底消退,原因很简单:这是一波由政策与资金推动的行情,也是资产泡沫预期推动的行情。这两个主要预期现在还没有变。

收紧二套房贷可起到一定效果,但用处不大,对投资者的心理影响将大于实际影响。只要房价继续高涨,能抵消购房成本,为抵御通胀预期,投资性购房仍会源源不断。

作为挤压房地产泡沫的重要一环,收紧二套房贷风声又起。

从今年8月份开始,南京各银行大多都收紧了二套房政策;杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径,从原来的首付两成、享受七折优惠利率,调高到首付四成、利率为基准利率的1.1倍;广州二套房贷优惠利率可能在近期取消,大部分中资行对于二套房贷,不论是否改善型,均不再给予利率7折优惠……

收紧二套房贷是试图从房地产市场剔除投资客的明确信号,看来房地产资产泡沫已经引起有关部门的警惕,试图以此来将房地产风险控制在一定范围内,达到不增加银行房贷风险,不激怒太多尚未购房的中产夹心层的目标。

7月17日,银监会披露银监会主席刘明康在第三次经济金融形势通报会上的讲话,其中明确表示要控制贷款风险,严格执行“二套房”标准。以此为标志,2008年10月开始的“改善型”二套房贷放松期结束,房地产拉动经济的一波高峰期已经过去。

收紧二套房贷可以起到一定的效果,但是用处不大,对投资者的心理影响将大于实际影响。房地产投资者基本上看的是投资风险与预期收入,只要房价继续高涨,能够抵消购房成本,为了抵御通胀预期,投资性购房仍然会源源不断。关键是房价上升的预期能够轻而易举地抵消利率上升1.1倍的成本,在金融危机发生之前,政府一直在加息抑制房价,结果是烈火烹油,越烧越旺,原因就是投资者看到房地产上涨预期没有发生改变,政府真想釜底抽薪的话,只有两种选择,通过人民币升值扑灭通胀预期,或者通过加征房产交易的资产利得税,使投资客收益大减。

目前购房交易费用处于历史低位。如果到12月末,恢复交易环节的税费,将增加购房者负担。“房贷优惠”取消后,即使按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算,房贷利率也将上升1%,这相当于房价上涨6%。房价上升所获收益预期如果超出6%甚至达到10%以上,投资者毫无疑问会继续买房,如果数次加息、提高税费,使投资收益直线下降,投资者自然会偃旗息鼓。

此次收紧二套房贷对投资房地产市场将有明显的心理影响,但不会发生实际影响。所谓心理影响,即投资者会赶在税费转变、利率转变的时间节点之前加紧过户交易,以赶上政策红利的末班车,这也就是10月底商品房交易量异常增长的重要原因。

关键的关键是,目前实体经济乍暖还寒,如果房地产市场受到打压下行,财政的非税收入将大大减少,这是地方财政不可承受之重;如果房地产成交量与投资量下降,GDP增长会受影响。谁都不知道下一步政策是什么,一切根据实体经济数据进行适时微调。当实体经济真正好转,房地产市场的治理杀手锏也该出台了。

(叶檀,知名财经评论员)

什么叫在途转化?市住建委相关负责人解释,在去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中,除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外,还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”绩溪龙川房产。

公开资料显示,“2016年5月6日中洲·锦城湖岸首日开盘推出7款高层户型共计727套,均价在10200元/㎡~15000元/㎡。”据过往资料显示,该项目在首次开盘之后对外发布的信息为“在开盘首日即清盘的情况下,中洲·锦城湖岸开盘业绩高达10亿,再次刷新成都开盘记录。”10月底中洲锦城湖岸四批次开盘的价格已经达到18000-22000元/平米,涨幅近万。虽然多次对外宣称售罄,但是截至11月7日成都透明售房网的备案信息显示,中洲锦城湖岸还有大量房源标记为可售。目前,这些房源和拟定合同等房源一同被标记为“查封”状态。

而据网尚机构推出的365二手房指数报告显示,7月南京市小学学区房挂牌价格中,A类顶尖名校定比指数为1003.7点,较上月下降了50点,是今年以来首次出现下降,跌幅约4.7%。从原因来看,名校前期报价往往过高,导致降价空间变大、跌幅明显。7月份B类名校指数为1019.8点,虽然较上月微涨0.4%,但也是在连续3个月呈下降后的微弱回调,相比上半年的房价还是显得十分疲软。从房源挂牌量看,7月两类学校合计环比又下降了一成,成为除1月份淡季以外的今年最低值。

去年开始,这些违建中陆续有房屋出租成小商店,临街一侧的围墙也被开了一个个售货窗口,向附近的学生和小区行人兜售食品和百货。

这就是说,尚未领取预售许可的商品房,开发商可以将其转化为自住房。

记者:在这种形势下,“十二五”时期,我省水利工作的重点是什么?

具体来看,十大城市主城区二手住宅均价仅重庆环比上涨0.62%,较上月涨幅扩大0.42个百分点,为本月唯一环比上涨的城市。武汉和深圳的跌幅均在0.5%以内;上海、天津、杭州、广州和南京的跌幅介于0.5%—1%之间;北京和成都跌幅均超过1%,分别下跌1.36%和1.42%。

对此,该负责人也明确表示,首次置业者也只能新购一套房绩溪龙川房产。

就在本月1日,成都市地税部门发布的一则“关于做好房产税纳税工作”的通知同样引起当地市民的广泛关注,通知中明确,“房产税征收是依照房产原值为计税依据的,以房产原值一次减除30%后的余值,按1.2%税率计征;以房产租金收入为计税依据的,按12%税率计征。”有人算账后发现,房产税在成都市“落地了”。

本次股权转让纠纷涉及的本公司的成都中洲锦城湖岸小区开发和销售手续完备,开发和销售行为符合政府规范要求,小区开发建设的进展正常。

经过市政府多次协调推进,有关部门积极配合,金水区、惠济区征得广大村民代表的同意,最终于2016年3月完成了土地收回工作。郑州市园林局相关工作人员告诉河南商报记者,目前,各项工作都在有条不紊地向前推进,等地下空间使用权人确定后,很快就会开工。

8月1日上午11时左右,房地产业内人士刘女士在朋友圈里转发了一条关于“乌鲁木齐已经放开限购”的简讯。随后,记者赶往乌鲁木齐市房管局进行了解,乌市房管局办公室张主任对记者表示:“截至目前我们(房管局)并没有接到市政府的相关文件通知。”但值得注意的是,紧邻市房管局的新疆鸿联房地产经纪有限公司的工作人员向记者透露,房管局房屋登记大厅3号厅1号窗口已经在8月1日正式取消办理业务,这消息由房管局相关工作人员口头告知。

春节前,不少银行还保留着首套房贷八五折的优惠政策,虽然由于银行信贷额度紧张,这种优惠已经名存实亡。但日前,记者再去咨询时,广州市内各家银行的优惠已经基本销声匿迹。记者向包括中、农、工、建等多家银行的市内营业网点咨询,目前基本都已经取消了首套房贷优惠,而实行基准利率。广州市内除了交通银行、中信银行个别业务较清淡的网点尚能给出首套房贷利率优惠外,其余大部分银行已经不能给出优惠了。而继续有优惠的银行对客户的资质审核也非常严格。股份制银行情况甚至比国有四大行贷款还紧俏,上浮幅度也进一步加大。

实际 心理 购房

上一篇: 住建部:对违规房地产中介将给予暂停网签等行政处罚

下一篇: 评论:百姓对改革的拥护不能让“涨”毁了

网友评论:

来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-01

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-01

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-01

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-01

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-01

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-02-28

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-02-28

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-28

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-02-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-27

不要沉默,不想说的过错。回复


热门专题