【重庆天景房产】三水多数银行执行新政 “金九”颓势瞬间扭转


发布时间:2021-02-26 05:18:54 阅读量:6383 作者:琪洋

影响重庆天景房产:

“十一”黄金周后银行全面执行放松限贷政策

文/记者王鹏 图/记者陈枫

银行放松限贷政策的影响在“十一”黄金周后开始发力重庆天景房产。三水楼市自9月初开始出现的连续四周成交下降的情况,被业内认为“金九银十”的成色不足,不过在“十一”长假后,楼市成交滑落的态势被止住。由于各大银行长假过后已陆续执行“认贷不认房”政策,加快了不少有改善需求消费者的购房进程,三水楼市成交自长假过后也连续两周出现较大幅度攀升。

走访:

多数银行按新政执行

目前,二次购房的三水居民在国有“四大行”及其他股份制银行办理购房贷款,只要已还清前次房贷,基本都享受首套房的“待遇”。不过,各家银行“认贷不认房”的措施略有不同。其中,最为一致的是,只要还清前次贷款,二次购房的消费者能按照首付三成的比例办理房贷。只是在利率方面,不同银行的政策上存在一定差别。在国有“四大行”中,除了建行有网点表示可最低按基准利率执行外,工行、中行、农行都要在基准利率基础上上浮5%~10%不等。新政中虽有“贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍”相关内容,但从记者走访的情况看,并未有哪家银行能趋近利率下限办理房贷。

“金九”颓势瞬间扭转

自8月楼市成交“破千套”创出年内新高后,9月就显得“成色”有点不足,成交套数和成交面积环比分别下降6.85%和13.51%。

“十一”黄金周过后,随着成交合同网签成功以及银行陆续落实房贷新政,三水楼市成交出现了大幅攀升。其中,10月6日~10月12日一周新建住宅成交环比暴增了86%,成交面积环比增长近九成。如果说黄金周后首周住房成交的暴增,受长假期间的成交集中网签影响更大,随后一周的成交量和成交面积继续环比增加20%以上,则与房贷新政的落实密不可分。

房价:

“松贷”后涨价?不靠谱

业界普遍认为放松限贷比放松限购对房地产市场的助力更大,因此不少市民本月看房时也遇到一些销售人员所谓“放松限贷后房价会涨”的说法重庆天景房产。但无论是10月以来整个三水市场每周的成交均价,还是具体项目的成交价格,均看不到有上涨的信号。

在近期举行的2014佛山房博会新闻发布会上,不少地产专家较为一致的意见也是,目前市场主要任务仍是消化库存,开发商以价换量仍是主流,楼价短期内肯定不会上涨。从9月以来每周的成交情况也可以看到,房价与销量基本呈现反比的情况。在9月以来成交套数和面积最为萎缩的9月29日至10月5日当周,成交均价达到一个月来的最高5686元/㎡,随后随着成交量的暴涨,成交均价也出现下降情况。

目前,三水市场销售的主力产品基本都是单价五六千元的价位,其中西南中心城区稍高,除公寓外普通住宅成交均价一般在6700元左右,三水新城及北江新区成交较多的楼盘均价多在5500~6200元之间。其中,个别区位稍偏的楼盘实际成交价格还会明显偏低。

观察:“银十”后劲不足

放松限贷政策的“新鲜感”过后,其对市场的拉动不会再那么明显。记者观察住建部门本周以来每日成交的网签数据发现,“银十”进入下旬之后,市场表现疲软。有受访市民表示,从现在来看放松和减少政策对市场干预是未来大趋势,所以也不着急赶着政策的脚步买房,有时间看好之后再出手。

目前,前期密集推出新货的各楼盘多数均有大量库存需要消化。其中,三水市场需要最长时间消化的别墅品种,随着众项目特价等大让利行为的出现,近几月清库存有所加快。值得关注的是三水此前较为稀少的公寓产品,随着今年相关公寓项目的陆续上市销售,市场货量已较为充足。

银行 三水 政策

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-26

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-26

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-02-26

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-02-25

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-02-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-25

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-02-24

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-02-24

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


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