【南京白下房产经营有限责任公司】价格狂飙成普遍现象 业者:学区房并非名校保票


发布时间:2021-02-26 05:46:09 阅读量:52496 作者:瑄家

定价体系不规范南京白下房产经营有限责任公司

3个月来,李芳(化名)几乎每两天就收到中介打来的电话,中介告诉她:房子又涨了。李芳拥有的是位于北京世纪城晴波园的一套房子。今年5月份,她在晴波园周边的“链家地产”房屋中介将房子挂牌出售,176平方米,挂牌价400万元。

当时购买晴波园时,开发商答应“业主的孩子可以上人大附小”,这对于诸多有着海淀情结的业主来说非常有吸引力南京白下房产经营有限责任公司。李芳以接近周边最高的房价来判定其房子的价格,这个价格,中介公司的工作人员都觉得太高。

但现在,这套房子在中介电脑上的记录已经超过了600万元,这让李芳自己也有些措手不及:“房子还能涨多久、涨多少,谁也不知道。我什么时候把房子卖了呢?”

实际上,价格狂飙已经是学区房中非常普遍的现象,买方与卖方的较量更是随处可见,谁能在博弈中获胜却颇具悬念。

“一手房市场上,学区周边楼盘往往供不应求;但在二手房市场上,有价无市是教育地产面临的窘境。”“我爱我家”副总经理胡景晖称。

据了解,北京海淀区房源几乎有一半因为挂牌价格过高而无人问津南京白下房产经营有限责任公司。在上海一些知名大学周边的楼盘中,超出市场价格20%的学区房几乎占到中介房源的一半。

目前均价为25000元/平方米的亿城?西山华府,独家引进人大附中西山分校,挂牌价格保持在20000元/平方米~25000元/平方米,但最近已经有客户将价格抬到了27000元/平方米~30000元/平方米,以试探市场的接受程度。

“在中国人民大学附近,买房者的心理价位在一套房400万元以内,但是挂出的一些好的房源大部分都在500万元以上,很难达到平衡。”胡景晖指出。

另一方面,由于学区附近新楼盘数量很少,而且绝大部分还以自住为主,在市场上挂牌的也很少,稀缺性也使学区房产的持有者作壁上观。

据了解,北京各大房产租赁公司门店中,海淀区学区房每月总共挂牌不到50套,有的门店1个月只有1、2套房源。

“二手房市场没有一个规范的定价体系,特别是稀缺的学区房,对于价格的评估随房就市或是自主定价。在投资学区房时,要根据综合因素来考虑它的性价比。而且很多学校周边的二手房,尽管属于学校的招生区域范围内,但并不代表买房之后就一定能够顺利入学。虽然有项目与学校达成特殊协议,并没有户籍限制,但此前的房主很可能已将这一名额用完。因此二手房对于直接免借读费入校的作用几乎为零。”胡景晖提醒说。

“很多情况下,学区房持有者都是带着试探房价市场行情的目的到中介来挂牌的。”链家地产一家门店经理告诉《投资者报》。

她说:“投资者把楼盘挂牌出去时所标出的价位都比一般同等房源的价格高出很多,大部分房子无法成交。房东也不着急,楼房挂牌一两个月以后,根据当时的市场房价,在原来的价格上再调整提高,然后再挂着,若觉得房屋还有很大的升值空间就收回挂牌取消出售。”

据检查人员介绍,当前建筑节能工作已经被强制细化到销售环节中,建筑节能展示也成为本次检查的重要内容之一。按照要求,销售现场必须对建筑节能相关的墙体、屋面的传热系数和保温材料层名称、厚度;门窗的类型、传热系数、综合遮阳系数;可再生能源应用、通风与空调系统、给排水、电气、照明等节能措施进行公示,“把这些东西展示出来,消费者才知道你的房子造价是多少,价钱贵在什么地方。”

政策高压之下,房价的表情则要复杂得多。有的楼盘大声喊降,声称“比送礼直接,比打折实在”,单价直接减掉3000-4000元,江宁、江北也有多家楼盘加大了优惠力度,不存在降价顾虑的新盘实际上市价格更是给力,纷纷表示要做“谷底价”。不过有楼盘在降,也有楼盘仍然在涨。一边降,一边涨,南京房价正处在一个上下波动的关键时刻。

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2021-02-26

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-02-26

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-02-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-02-26

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-02-25

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-02-25

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-24

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-24

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


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