【新大众房产股东有矛盾】杭州商业类物业寻求新突破


发布时间:2021-03-08 02:38:08 阅读量:53162 作者:乔豪

从这个角度说,以东方铭楼为代表的房地产项目,正在日益丰富杭州的房地产市场,使得房子在获得传统的物业保值增值的同时,还能获得经营性收益新大众房产股东有矛盾。

昨日,位于下沙金沙湖板块核心区的东方铭楼项目,正式与绿城旗下的绿城·晶悦酒店签约,后者将全面入驻东方铭楼,为其提供一体化的高端酒店化服务,从而将自己打造成一个名副其实的酒店式公寓项目新大众房产股东有矛盾。

事实上,提供一体化的高端酒店式服务,还只是东方铭楼签约绿城·晶悦酒店一个方面的考量;另一方面,东方铭楼希望通过合作酒店托管经营的方式,将业主手上的不动产盘活,享受到远高于一年期银行存款利率的收益回报,东方铭楼要将房子做成理财性质的产品。

所谓酒店式公寓,按照百度百科的解释,是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

从上述定义就可看出,酒店式公寓必须具备“酒店式的服务和公寓式的管理”。以这个要求去衡量,杭州市场上多如牛毛的酒店式公寓,根本称不上“酒店式公寓”,充其量只是一种住宅的变异,或者说是一种简化了的住宅产品,至于服务和管理一说,与其相去甚远。

不过从去年年末到今年年初,杭州酒店式公寓无酒店式服务的历史终于告一段落。12月29日,位于钱江新城核心区的东方君悦,正式签约黄龙饭店,黄龙饭店将在东方君悦内,开设一家精品酒店,并为东方君悦业主提供五星级酒店式标准的管理与服务。而就在昨天,金沙湖的东方铭楼也与浙江绿城酒店管理有限公司签约,将自己三层共计108个客房,提供给对方开设绿城·晶悦酒店,并为东方铭楼的业主提供高端酒店化服务。无论是东方君悦,还是东方铭楼,两者都改写了杭州酒店式公寓没有酒店式高端服务的尴尬窘境,为酒店式公寓正了名,并将自己从一大片打着酒店式公寓幌子的项目中脱颖出来,给项目注入新的品质内涵。

商业类物业的购买,无论出于何种动机,获取更高的收益回报是其根本出发点。正是看到了客户的这种需求,现在的商业型物业,纷纷在收益回报方面做起文章,从某种意义上说,开发商卖这种物业,更像是在卖一种理财产品,给业主强调的是更为长远的收益。

东方铭楼即将推出的12-14层房源,将试水不动产托管的销售模式,让购房者获得稳定的收益新大众房产股东有矛盾。东方铭楼会将这三层共计108套房源托管给绿城·晶悦酒店管理,由后者统一负责出租营收。购买这批房源的业主,将会签订一个十年的托管协议,前五年采用稳定收益模式,五年投资回报率分别为6%、6%、7%、7%和8%,5年后,业主愿意继续托管,将采用出租收入分成的灵活回报模式。不过与其他托管服务相比,东方铭楼还在托管协议中融入“分时交换度假”的概念,业主们除了获得金钱收益外,更拥有每年到海南或黄山等旅游胜地度假的时权,入住在那里的绿城旗下的其他分时度假酒店。(记者 李坤军)

在金九银十开盘或推新的楼盘中,近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。这对于公积金制度而言其实是一个标志性事件,它预示着公积金制度已经走到了一个十字路口:要么大踏步向前走,从体系和具体技术细节上进行彻底地改变,比如加快放款速度就是一个具体的改进指标,尽快跟上商业力量的步伐。如果跟不上,就只能被快速边缘化。这种边缘化意味着什么,其实各方都很清楚。

另外,许多小中介在房源上不加选择,明知违规还大量出租带有隔断的群租房,从中谋利。一些中介从业人员素质良莠不齐,许多黑中介不按法规和合同办事,长期为民众所诟病。

记者发现,除了万科,多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣。

此外,据365网二手房频道针对南京全市范围的统计,从今年年初到5月初,南京2000多家中介门店里,有近90家关门。

比赛开始后,主持人念出的第一个词是“叩谢”,大多数人都写了出来。很快难度加大,第二个词正是楼盘所在地“龙池湖”,但“龙”字被要求写出繁体,第三个字“甪直”则是苏州一个古镇名字,这两题几乎全军覆没。

首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比78.1%,主要来源于金成时代广场(7.06万㎡,943套)、天伦庄园(3.40万㎡,328套)、万千世纪城(2.78万㎡,319套)。

除醛地板是生活家经过6年研发推出的环保地板产品。通过甲壳素和纳米硅片这两种高效稳定汰醛因子的作用,可以把甲醛分解成微量的水汽和无毒无害的“肟”。经国家建筑材料测试中心检测,生活家益呼吸除醛地板,甲醛净化性能达90%以上,净化效果持久性达到80%以上。在经过《交换空间》栏目组严格的考察和论证后,生活家地板最终成为其儿童房项目的合作伙伴,其选定的产品就是生活家益呼吸除醛地板。

从整个7月的市场新货供应来看,开发商推新货力度较6月有所加强。根据经纬市场月报统计显示,7月全市新增预售货量达7033套,环比增加18%。其中以南海推出的货量最多,占全市6成以上。另一方面,高明、三水库存压力大,开发商推货的动力不足。

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网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-08

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-08

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-08

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-03-08

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-08

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-07

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-07

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-07

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-06

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-06

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


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