【天宇澜山房产证问题】仅二手房营业税优惠取消 新政能否抑制住炒房热


发布时间:2021-03-01 08:46:34 阅读量:887 作者:炎彬

而有的银行,首套房首付可低到两成,利率能在基准利率的基础上下调30%;二套房房贷首付则要提高到四成左右,利率可下调20%。还有一些银行对二套房房贷的利率还能打7天宇澜山房产证问题.1折。而在今年年中时,福州几乎所有银行首套房都能享受首付两成、利率7折的优惠;而二套房首付三成,利率7.1折。

前日,国务院取消了二手房营业税优惠,明年个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施天宇澜山房产证问题。

而记者从福州房地产市场了解到,虽然相关规定刚刚公布,但政策调整对楼市的影响早已开始。

各地房价持续高涨,已引起高层的关注。采访中,一些业内专家谈到,此次楼市优惠政策调整能在一定程度上抑制炒房,至于能否扭转房价上涨趋势,恐怕需要更多的配套政策(如金融、土地政策)出台。

炒房客已预期政策调整

“11月福州二手房交易量飙升,就是一些炒房者在抛。”昨日采访中,多位房产中介告诉记者,之前,业内人士就普遍预期优惠政策不会续期,因而一些福州市民早就对优惠政策到期做好了准备。

据介绍,11月份时,2004年以后、2007年以前的二手房源为了“赶政策”,出现了一波交易高潮,使得当月呈现明显的上升行情。个别中介业绩同比10月甚至上涨60%。继3月、6月之后,11月的成交量堪称本年度二手房市场的又一个高位。

而这次政策调整,短期炒作的成本将大大增加,从而抑制投机性购房。业内人士认为会对二手房市产生影响,但作用有限。

骊特房产福州营运总监郭华告诉记者,12月份二手房销量比11月份降了不少。

福州双安房产总经理郑爱新预测明年二手房交易量会下跌20%到30%。

一位不愿意透露姓名的业内人士分析,今后,虽然整体房地产市场均价也将会出现一定程度下滑,但从总体上看,这个调整不会对楼市产生多大的影响。在今年实施这个优惠之前,个人住房转让营业税免征起点一直是5年,比如2007年左右,有这个政策存在,楼市照样很火。首套房和改善型二套房首付最低两成、利率7折的优惠不取消,就不会对短期楼市产生重大的影响。

交易成本可能转嫁给消费者

此次国务院取消二手房营业税优惠政策,能否抑制一手房价格?福州双安房产总经理郑爱新谈道,一手房现在存量并不多,目前还难以判断天宇澜山房产证问题。

一些业内人士担心,优惠政策取消后,将抑制炒房,降低二手房的流转率,对一手房市场的房源供给产生不利影响,会加剧紧张的供需矛盾。一位不愿意透露姓名的人士说,根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看,业主惜售,由售转租,从而使得二手房源更加紧张,房价上涨更快。

骊特房产福州营运总监郭华谈道,二手房交易成本的增加很有可能会被转嫁给购房者,售房者可能把税费暗加在房价上,使得购房人凭空多出5.5.%的购房成本,从一定程度上抬高了房价。

银行已纷纷微调房贷

对于政策调整,不仅楼市提前作出反映,在榕银行也早在三季度时就开始动态微调房贷。

近日,记者暗访了鼓楼区的几家银行,发现目前各银行房贷政策各不相同。有的银行对首套房的房贷,首付三成,利率在基准利率的基础上下调30%;二套房首付在四成左右,利率按基准利率计算。

明年房贷政策是否会做出新的调整?目前,多家银行都表示,暂未接到总部的通知。

专家:优惠取消 难改房价上涨趋势

“此次优惠政策调整主要是由于今年房市由冷冬转暖,走势过热。”福建房地产业协会副秘书长邱怀德接受记者采访时表示。

“明年银行的存贷款的利率可能会调整,毕竟现在房贷量太大了,不免出现泡沫。”邱怀德认为,5.5%的营业税是房产交易的税费大项,但中央调整了这项税收对于房价的变化趋势不会有很大影响。“城市化进程的扩大,就需要大量消费住房,而保证楼市稳定、持续地慢涨,最根本的还是土地成本。”而省内房产专家陈国旺认为,5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间,增加炒房者的投资成本,能够在一定程度上抑制这些投机需求。

陈国旺表示,中央出台的这项政策对在2~5年的二手房影响较大。如果楼市继续热,价格继续涨,那该项政策对楼市的影响不会大。最关键的还是地方政府,地方政府如果能够在土地供应和市场监管方面加强,才能从根本上对楼市进行有利的引导。

上月31日,我市举行羊年春节后首场土地拍卖,也是五部委出台“稳楼市”新政后的首场土地拍卖。河西南部一幅出让面积约6.5万平方米的住宅地块,被招商、保利、新城、鲁能等4家开发商争夺了14轮,最终被首次进驻南京的山东鲁能亘富开发有限公司以25.2亿元拿下,折合楼面地价约每平方米1.4万元,创下河西南部地价新高。

业主或使用人委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的,如家政服务、送水、维修自用部位等服务,属于特约服务,不包含在物业服务合同之中,需要业主另行支付费用,具体标准由委托双方协商确定。

“每次入户回来,我们都能看到书记、区长的车在现场,大家心里暖融融的,信心更加坚定。”一名区机关干部如是说。区领导身先士卒,坚守一线,广大干部更是咬紧牙关,冲锋在前。区民政局局长刘钊虽然家住吴家庄附近,但在入户做工作过程中,一次也顾不上回家看看;区拆迁办主任王振文天天加班加点,风尘仆仆,干工作总是冲在最前面;区委老干部局局长李运彦虽然在局里算是年龄最大的,但在拆迁户门前一等就是一天。不少干部嗓子哑了,有的干部孩子病了却顾不上回家看上一眼……

政策 营业税 二手房

上一篇: 成都存量房交易平台升级 足不出户实现二手房交易

下一篇: 南京首批限价房或6月下旬出售 申请户十天后选房

网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2021-03-01

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-01

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-03-01

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-01

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-03-01

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-02-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-02-28

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-02-28

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-02-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-02-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


热门专题