【河津海华房产均价】北京二套房贷申请难 首付提高利率上浮


发布时间:2021-03-01 08:00:36 阅读量:8360 作者:嘉洋

由于老王名下的房产只有40平方米,对三口之家来说,稍显局促河津海华房产均价。老王自认为他要买的那套住房属于改善性住房需求,希望比照首套房贷款标准进行申请。但是银行人员对此建议未予采纳。

“二套房贷首付70%,贷款利率上浮20%。”面对银行给出的近乎苛刻的二套房贷款条件,北京市民老王最后只能无奈地放弃通过银行筹款。

老王抱怨道,现在银行对二套房贷款搞“一刀切”,根本不管是否是改善性需求。只要是二套房,首付提高,利率上浮,甚至得到贷款还要等到下月初。与其这样,还不如从亲戚朋友那里筹措资金。

银行业人士表示,虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷,但也都是“外松内紧”。银行首先会把有限的信贷资源投放给一些重点客户,二套房需求既不是国家政策鼓励的项目,银行也无法获得更多收益,所以银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。

“认房又认贷”

为方便子女上学,老王打算购买一套“学区房”,但是在向银行申请贷款时遇到问题。

银行工作人员表示:“虽然从央行的证信记录看,王先生信贷记录良好,名下没有任何房贷,符合银行房贷授信条件,但是通过建委提供的密钥,查到王先生名下有一套住房。”

根据“认房又认贷”原则,银行由此认定老王的购房贷款属于二套房贷款。执行标准是国家规定的二套房贷款首付不得低于6成,贷款利率不得低于1河津海华房产均价.1倍。

银行人员表示,今年以来,银行取消改善型购房信贷支持,只要是名下有房产,或是没有房产但有房贷记录,银行均按二套房界定。银行给老王开出的条件是,二套房贷首付7成,贷款利率上浮1.2倍。

对此,老王并不满意。他说,200万元左右的房价款,如果首付高达7成,只能从银行获得60万元贷款,贷款利率上浮2成,按照20年等额本金方式还款,每个月光是利息就得多出263元,全部要多还6万元左右。“大头还是我们出,利率又那么高,与其是这样,还不如从亲戚朋友处筹措资金。”

二套房贷难

业内人士告诉中国证券报记者,客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。

他说,从银行来讲,更愿意发放二套房贷,因为二套房贷无论是风险还是利润,都要比首套房贷好。

在利润层面,此前银行首套房贷可以执行7折优惠利率,银行往往是在“赔本赚吆喝”,目前虽然银行已取消利率优惠,但首套房贷利率仍按照央行规定的基准利率执行。二套房贷利率上浮空间更大,也意味着银行可赚取更多利润。在风险层面,当居民家中只有一套房屋时,一旦丧失还贷能力,银行也不能对其房屋进行处置。

但是,银监会近日出台的资本管理新规却让银行不得不加大对首套房的贷款支持力度。根据该规定,对住房抵押贷款区分首套房和二套房,分别给予差别风险权重。首套房抵押贷款风险权重为45%,二套房抵押贷款风险权重为60%。

某国有商业银行个人房贷部人士称,为节约资本金消耗,银行往往会倾向于发放首套房贷,这样二套房贷空间将会更小。首套房抵押贷款风险权重比二套房低,意味着用于首套房的信贷资金要比二套房更充裕。在发放二套房贷的时候审批会更加严格,并且“由于二套房贷的风险权重比首套房高,所以二套房贷款利率上浮幅度可能会进一步提高”。

此外,央行将存款准备金缴存范围扩大所带来的银行流动性收紧,也让二套房贷业务雪上加霜河津海华房产均价。部分股份制银行人士表示,银行将会主动收缩贷款,二套房贷业务压缩将是意料之中的事情。本报记者 张朝晖

提案董敬军详述,“百镇示范工程”要一体化规划,差异化发展,立足小城镇功能定位,充分发挥比较优势,形成一镇一品或数镇并发的产业布局。可以按照现代农业型、旅游服务型、产业带动型、商贸流通型等形态来对照定位、错位发展,规划建设成生态小镇、民俗小镇、红色小镇、产业小镇等。

他同时介绍,环境保护法的修改针对现实中存在的一些主要问题做了一些管用的、有力的规定。例如,在法律草案中强化了政府责任,规定地方人民政府有义务采取措施,遏制现在环境恶化的情况,政府在制定经济、技术政策的时候,要充分考虑对环境的影响;明确了环境保护工作的考核评价制度,环境保护工作做得好不好,是对政府及其有关负责人考核评价的重要依据;强化了法律责任追究制度,规定行政机关有违法行为,造成严重后果的,主要负责人要引咎辞职。

赖龙翔分析,由于前几周大量经济适用房集中备案,拉低整体均价至6500元/平方米左右,而上周的房价水平在排除了经适房的影响后,又重新回到7字头。目前,成交均价在7000元/平方米上下波动。上周重庆主城区新开盘项目共计17个,共推出建筑面积27.53万平方米。21个项目共推出3167套,销售2029套,平均去化率达64%。

此外,出台工业项目节约集约用地实施意见,工业用地亩均投资强度比2012年提高了11.6%。全市549万亩耕地数量不减少、质量有提高。建成高标准基本农田51万亩,完成土地整理18万亩,新增耕地2.5万亩,五个土地综合整治项目农用地整治全部竣工。全市违法用地比例下降至1.25%,为历年来最低。同时出台《济南市地热资源管理办法》,开展“中国温泉之都”的申报创建工作。

要想在这段时间下单的消费者不能光看价格,还要注意产品的供货周期。记者走访了多个家居品牌,不少品牌供应商都表示,现在下单,要么就把样品买走,要么就要等,因为送货周期会比较长。

“抢地王还是要谨慎一些,不管是国企还是民企。”上述业内人士称,如果竞得地王,加快周转,稍微压低一下利润空间,快速回流现金更为稳妥。

不过,虽然贷款限额有所提高,但并不意味着满足上述缴存条件之后,就一定可以获得最高额度的贷款。申请职工获批的贷款数额还需要根据个人购房情况以及该中心的资金情况而定。

银行 贷款 利率

上一篇: 成都存量房交易平台升级 足不出户实现二手房交易

下一篇: 南京首批限价房或6月下旬出售 申请户十天后选房

网友评论:

来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-01

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-03-01

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-01

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-01

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-03-01

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-28

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-02-28

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-28

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-27

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-02-27

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


热门专题