【普洱房产测绘】南昌房价近半年首跌 年度内房价将趋于稳定


发布时间:2021-02-25 15:13:42 阅读量:34674 作者:思远

据同致地产市场研究部数据分析,8月南昌市共有5个楼盘销售均价在万元以上,价格区间8001元/㎡以上房源供应面积占总量的45普洱房产测绘.02%,8月明显下降,也使得8月推盘折后均价回落到7189元/㎡,环比下跌11.39%,这是南昌房价近半年首次下跌。

房价还会不会涨,一直是购房者较为关心的问题。“下半年房价整体下调还不好说,不过就南昌目前的形势,政府加大房价调控力度,开发商要想再涨价几乎很难了。”昨日,记者从省、市相关政府部门了解到,国家统计局8月份房价数据一出,若南昌同比涨幅仍保持较高水平,政府或将考虑出台更严厉的控价手段,以防止房价过快上涨。

南昌房价近半年首跌

记者昨日走访南昌几家房地产中介后发现,一般二手房现在成交都是在标价的基础上下调5万元至8万元左右,有的甚至会下降20万元左右。中环地产一名销售人员告诉记者,其实这也并不是个例,当前红谷滩、青山湖等成熟商圈次新房都存在不同程度降价出售的情况。而且这一现象还将继续加大,尤其是一些投资比重较大的区域的房子,最高下调幅度可能要超过10%。

若大涨政府或将控价

业内人士认为,南昌房价下半年整体下调还不好说,不过就南昌目前的形式,政府加大房价调控力度,开发商要想再涨价几乎很难了。

业内人士认为:“年初南昌政府公布了年度房价控制目标即:新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。而单从前7个月国家统计局公布的数据来看,年度内南昌政府住房限价仍将进入‘深度’调控不能放松。”

省住建厅相关官员向记者表示,根据目前调度的情况了来看,7月南昌房价同比涨幅已达到9.4%,已接近房价控制目标的临界点。政府控价的压力还是有的。目前为确保年度控制目标的实现,防止政府被约谈问责,南昌市已考虑若有必要将在适当时机采取更严厉的控价措施。

对此,南昌市房管局人士向记者表示,这个要视国家统计局即将公布的8月份的房价数据而定。如果8月份数据显示南昌房价仍保持较高涨幅,对实现政府房价控制目标有很大压力,政府将考虑继续追加政策控价。如果房价涨幅仍在较为合理的区间,政府将继续保持现有的调控手段不放松。

限购仍不济将限价

据悉,目前,南昌既有的房价调控措施,主要有限购措施,本地家庭限购两套,外地人限购1套住房。同时,政府部门也在加大对闲置土地的清理力度。特别是2008年、2009年供应的土地,政府部门已着手进行清理,督促开发商抓紧开工,抓紧上市,以加大楼市库存量,缓解供需矛盾。

业内人士认为,从目前国内其他城市的做法来看,更加严厉的控价措施,可能就是直接限价。当一些开发商定价过高时,地方政府可以通过预售审批制度进行干预,直接干预价格。或者停止审批或减少高端住宅上市量,从而在年底前达到楼价控制的目标。

对此,一家房地产上市公司的营销负责人说:“从目前政府的举措来看,对房价的调控短期内仍会从严,如果不抓紧出货,可能就会影响公司全年销售业绩普洱房产测绘。”(记者 刘媛 实习生 陈阳)

8日是今年国庆节、中秋节“黄金周”假期的最后一天。传统楼市旺季“金九银十”之“旺”,今年没有出现,热点二线楼市房价趋稳、成交量平淡。

针对新的问题,海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武表示,省建设厅近期将发文严格执行2006年国务院9个部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,尽快采取措施调控海南房地产市场。从1月19日开始,建设部门将对一些已经批准的房地产项目进行跟踪,调查是否存在炒房、不明码标价等情况。

据不完全统计,从去年12月以来,仅蓝光、保利、万科、华润四家公司就至少斥资100亿在成都市场上拿地。在眼下市场去向不明的背景下,大鳄们此举耐人寻味。

同时,在去库存和盘活烂尾楼盘方面,“汴九条”也明确指出,对已出让的商品住宅用地进行调研,制定科学的商品住房供地计划。督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设,盘活闲置土地及烂尾楼盘。

按照“保障基本”的要求,广州将严格控制公共租赁住房户型标准,单套户型建筑面积控制在60㎡以下,以40㎡左右的小户型为主。以集体宿舍形式建设的公租房,人均住房建筑面积不低于5㎡。

“目前北京房价正处于历史最高水平,住房供应量却处于低位,正是加快销售的好时候。”一位开发商老总向记者表示,加之今年下半年政策走向不明朗,因此“囤房”不如卖房。

富力地产 26.3 113.82% -12.3%

与此同时,北京楼市政策趋严和成交量“锁住”也对房屋中介造成一定程度的打击,部分中介陆续关闭了一些门店。链家相关负责人表示:“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作,目的是优化店面资源配置,加强店面管理和规范。我们关闭了一些门店,包括原来经营商办房业务为主的,也包括一些‘开墙打洞’的底商店铺和学区门店。”

房地产市场已经是一个明显的政策市,成也政策,败也政策。

为应对全球性金融危机,我国政府推出了首套房贷利率7折的规定。但由于商业银行之间竞争的加剧,以及对是否属改善性住房界定的困难,不少炒房者实际享有7折房贷利率的优惠。因此,利用房贷炒房,炒家只需解决首付款资金问题,只要房价涨幅超过7折利率,炒房者就稳赚不赔。实际上,2009年在北京等一线城市,投入首付款几十万元及几个月房贷成本,在年底赚得百万元以上收益的炒家并不在少数。

目前,美国经济和房地产市场的复苏以及中国国民在海外市场强劲的购买力,使得中国房企向海外市场拓展不断获得新的推动力普洱房产测绘。

来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

就前者来说,我国过去主要采取的是加大二手房交易成本,如提高营业税征收比例的方法。但现实中,由于我国正处于加快推进城市化进程中,中心城市房屋供应往往供小于求,二手房交易成本的提高往往使购房人成为税赋提高的承担者,相当于变相抬高了房地产价格。从这一角度上看,符合我国现阶段国情的,只能是征收不动产税。当然,这要科学论证,谨慎从事。

房价 南昌 政府

上一篇: 建筑工业化助力节能减排 唐山试点装配式低层住宅

下一篇: 广州超七成二手盘同比价跑输CPI

网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-25

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-02-25

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-25

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-02-25

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-02-25

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-02-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-02-24

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-24

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-23

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-02-23

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


热门专题