【和鸿房产】物业费停车费自行定价 郑州物业费或将涨至6元/平


发布时间:2021-02-26 03:25:00 阅读量:37733 作者:嘉熙

商品小区物业费、停车费自行定价和鸿房产

近日,国家发改委下发文件,决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等7项服务价格。消息一出,在郑州业界引起了不小的争议,郑州小区物业纠纷不断,其中不少都是因为物业费引起的。那么价格“松绑”后,小区物业费市场化能否有助于物业服务的改善呢?

日前,国家发改委发文,称从2014年11月下旬以来,已先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限。其中“指导地方放开9项商品和服务价格”一类中,会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、律师服务,这7项服务与房地产行业直接相关。这其中,非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务的收费放开尤其引人关注。文件中要求,保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的应考虑保障对象的经济承受能力同时建立补贴机制。住宅小区停车服务同样也对市场放开。

放开物业费和停车费这两项指导价格意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了,开发商自行定价。

有专家认为,商品住宅小区物业费价格放开后,物业合理利润被释放,会催生出专业的物业公司、追求服务水准的物业公司,同时停车费价格放开,也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生,在出租和出售之间有一个合理的杠杆,物业和业主之间不会像现在这样关系对立。在郑州高端住宅市场,物业费虽然相对高,但业主也享受到了高品质的服务。物业费放开后,无疑有利于一些要求高品质物业服务的业主的诉求。

郑州物业市场化先行一步和鸿房产

其实,郑州商品住宅小区尤其是豪宅市场已实行了市场化定价。2014年9月份颁布的《郑州市物业服务收费管理办法》明确规定,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务,物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价。别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。比如属于豪宅范畴的万达公馆物业费定到4元/平方米·月,建业天筑物业费则定到了6元/平方米·月,完全做到了市场化定价。

而对于一些尚未成立业主委员会的商品小区,其物业费收取目前仍执行政府指导价格。据郑州市物价局公用事业价格管理处陈姓工作人员介绍,物价部门给予这些小区的收费管理是按照菜单式管理,实行等级收费的,目前一级物业基准价为高层住宅1.10元/平方米·月,浮动幅度不超过20%,最高收费上限为1.73元/平方米·月。对于发改委的所有非保障性住房都要求实行市场化定价的相关文件,该工作人员表示尚未收到。不过他认为,商品房物业费定价机制市场化是趋势,是让市场在物业管理的资源配置当中发挥决定性作用,可以为很多问题的解决迈开步伐。

征收补偿安置人性化。强化群众参与,专门成立老城区自主改造委员会,让被征收户信任的人员通过差额选举的形式进入自改委,变“为民作主”为“让民作主”。规定协议签约率达到80%以上,方可启动房屋征收程序。在公开补偿安置方案、公布多地段安置房源的基础上,出台货币补偿奖励政策,鼓励和引导选择货币补偿,实现被征收人自主选购商品房或安置房。

据西班牙媒体透露,万达此次入主马竞,王健林将让一位亲信进入马竞俱乐部董事会参与球队决策与管理和鸿房产。俱乐部第一大股东希尔·马林依然持有52%的股份,保持马竞俱乐部的头号股东的地位。马竞主席塞雷佐和王健林将同样持有20%的股份,另外约8%的股份属于其他中小股东。

针对此事,四川少城律师事务所曹毅认为,对租赁车位的酒楼和公司来说,不动产所有权的转移,租赁合同会继续具有法律效力。通俗讲,“买卖不破租赁”。业主可以竞拍下车位,以车位所有人的身份可向法院申请变更或撤销与酒楼、公司之间的租赁合同。但律师也特别提醒,就算这样做,也存在一定的风险。

物业费 定价 郑州

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网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2021-02-26

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-26

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-02-26

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-02-25

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-25

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-02-25

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-24

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-02-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


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