【霞浦房产交易】上海住房置换客活跃 “先买后卖”或成购房主流


发布时间:2021-02-26 03:36:51 阅读量:88787 作者:昂康

据美联物业曹杨分行营业经理介绍,从12月开始,曹杨板块看房量环比上升50%,其中以置换型需求的客户居多霞浦房产交易。在新政实行以及经济大环境的影响,曹杨板块的均价累积上半年环比降低了20%左右。在降价幅度增大的冲击下,很多置换客及时出手,选择先购房。

记者昨天从美联物业了解到,在近期二套房“松绑”政策出台后,有更多的置换型需求客户加入到看房大军中。 12月上半月,美联旗下各板块门店置换客的看房量及成交量明显增加。这些以置换为需求的客户选择的物业大多以低于市场价10%-20%的房源居多,“先买后卖”成现时部分板块的购房主流方式。

大多业主表示,选择 “先买后卖”是因为觉得现时该板块房价已达到预期心理价位,一般会先支付3-4成的首付。在卖原物业时,谈价要求一般在市场价5%左右,如太超出心理价位,这些置换客就不考虑卖出,而选择售转租以租金供贷款。(记者 杨冬)

京基地产方面表示,有关事项公司内部正在求证,不过可以确定的是,目前董事长陈华并没有因此受到控制或调查。

不少现在推出垫首付和分期付款的开发商,观点也较为接近。他们认为从营销的角度来看,垫首付或分期、延期付款,确实让购房者在一定时间内将置业门槛降下来了,对提升项目的市场关注度和竞争力,打破市场沉闷局面是有帮助的。

同策咨询研究部总监张宏伟就表示,库存的去化周期本质上反映的是市场的成交情况。因为如果按照去年12月的成交情况来计算,目前上海新建商品住宅的库存去化周期仅为12霞浦房产交易.5个月,已经恢复到较为合理的范围之内了。

正因为价格落差如此之巨,之江九里18000元/平方米的价格,仍明显高于之江板块的平均价格。之江板块的刚需楼盘价格最高峰时曾一度接近20000元/平方米,但随着市场形势的急剧变化,目前已回落至15000元/平方米以下。

据了解,在当下二手房量价齐跌的局面下,在所有二手房房源中,价格最“扛跌”的当属学区房了霞浦房产交易。尤其是泰安市实验学校、泰安师范附属学校、泰安市第一实验学校等老牌名校附近的学区房价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等,价格基本没有显明浮动。

而天津、北海等城市出清周期较长,短期库存压力大。天津土地消化时间为2.5年,中长期库存压力不大,但短期住宅库存去化周期在二线城市中处于较高水平。截至2014年12月,天津商品住宅可售面积达到2346万平米,较2013年底增长19.5%,出清周期超过30个月;北海可售面积持续攀升至520万平米,较2013年底增长12%,出清周期达到26个月。

万达注资西甲球队,是偶然也是必然。偶然是因为万达恰巧要在商业方面进军西班牙,投资西甲符合商业利益。说必然是由于近年来西甲赛场不乏中国资本的身影,西甲已成为中国商人们投资欧洲联赛的主战场。

对此,中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,北上广深等一线城市是否限购,更多不是房地产市场本身的问题,而是要考虑在城镇化中,国家提出严格控制特大城市的规模。

从提供优惠折扣利率的银行数量来看,深圳地区仍有15家银行提供折扣利率,与2014年12月没有变化。但从优惠利率看,记者发现,深圳仅北京银行一家下调房贷利率,招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折,除这两家银行以外,深圳的其他银行房贷政策暂无变化。

从余杭金家渡路上的西田城出发,到西文路和东新路交叉的西联广场,一路上万达广场、北城天地、运河上街、水晶城购物中心、中大银泰城此起彼伏,商业项目的密度几乎达到了每两公里便有一家。

余:朝阳8号项目确实创下了众安开盘的历史记录,也是众安开发模式调整的试点项目。当下众安从原先常规的开盘模式转向高周转、高现金流的开发模式,走一条快速开发、快速流动资金的道路,以便迅速回笼资金。从目前朝阳8号的销售情况来看,效果还可以。

值得注意的是,这些配备不同功效系统的项目均价定价略高于同区域其他在售住宅。记者调查发现,泰禾·一号公馆在售均价28800元/平方米,同区域首开万科台湖新城在售均价在21000元/平方米;广渠金茂府120000元/平方米,同地段中海枫丹公馆在售均价为70000元/平方米;中信·国安府在售均价90000元/平方米,相邻不远的国瑞紫金台在售均价为85000元/平方米。而关于这些系统的投入成本,上述开发商的相关负责人在接受记者采访时没有予以明确透露,仅方兴地产和紫辰院项目负责人坦言,在资金、人力和时间等成本上的投入都非常大。

21日下午,记者以购房者身份咨询佳兆业城市广场。销售人员表示,楼盘已停售。当记者追问停售原因时,销售人员说:“具体原因我们也不清楚”。而佳兆业天御的销售人员则表示,确实有房源被查封,具体原因则要当面谈。

据西班牙媒体透露,万达此次入主马竞,王健林将让一位亲信进入马竞俱乐部董事会参与球队决策与管理。俱乐部第一大股东希尔·马林依然持有52%的股份,保持马竞俱乐部的头号股东的地位。马竞主席塞雷佐和王健林将同样持有20%的股份,另外约8%的股份属于其他中小股东。

美联 物业 客户

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-02-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-26

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-02-26

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-02-26

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-02-25

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-25

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-25

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-02-24

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-02-24

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


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