【邢台市房产网】北京今后物业费拟交业主大会 存账户统一划账


发布时间:2021-03-04 06:01:45 阅读量:582 作者:黎伟

全体业主应当在小区管理规约中确定业主欠费的追缴办法,包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体邢台市房产网。

成立了业主大会以后,小区业主不用再因为交物业费和物业公司扯皮。物业费、住宅专项维修资金、共用部分经营收益、按约定分摊的费用、业主大会其他合法收入等5项资金将被汇拢成“业主共有资金”,由业主大会开设账户管理。业主的物业费将先缴纳给业主大会,再由业主大会支付给物业公司。业主一旦欠费,业主大会将根据管理规约收取滞纳金、限制业主共同管理权利。昨日,《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》面向社会征求意见,并将于今年开始实施。

物业费存账户统一划账邢台市房产网

以往,业主都要专程到物业公司设在小区的办公室里交钱,《暂行办法》实施以后,业主可以先把物业费存入业主一卡通账户,再由业主大会统一划转给物业公司。

市住建委物业处相关负责人表示,这种转账的方法能同时解决目前很多小区正在遭遇的恶性循环:小区业主欠缴物业费——物业公司拿不到物业费降低物业服务水平——业主个人认为物业公司服务不满意更不缴纳物业费。

“《暂行办法》是基于业主大会成立、一卡通的发放和管理规约制定三方面的,如果三个条件都具备了,物业公司的服务水平有人监管,物业公司的收支要定期公开。小区业主会对物业公司的服务有综合客观的评判,每个业主的物业费也将由业主大会统一划转,统一转给物业公司。”该负责人说。

拖欠物业费得交滞纳金

《暂行办法》中显示,业主一旦拖欠物业服务资金和其他分摊费用,业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的,由业主大会开户银行负责催缴。

业主大会可以依照管理规约的约定,向拖欠物业服务资金和其他分摊费用的业主收取滞纳金邢台市房产网。业主大会向欠费业主收取的滞纳金归全体业主共有。

同时,业主大会将向欠费业主发送书面欠费通知单,通知单中将包含欠费金额、缴费期限、滞纳金计算方法、缴费账户、缴费方法、相关后果等内容。

据了解,小区管理规约是要在成立业主大会之前由筹备组制定,如果要修改也要通过召开业主大会,由业主投票通过。

“物业费本来就应该不仅是业主和物业公司之间的账目,由于业主拖欠物业费导致小区物业服务水平下降,是欠费业主侵占了已经缴纳物业费业主的权益。业主大会向业主发送欠费通知单,其实更合乎小区业主管理社区的本意。”新天第小区业委会主任张大宪说。

业主大会将被监管

从怀柔区试点业主大会备案制以后,业主大会的权利被放大了:可以开发票、可以签合同、能刻公章。

在《暂行办法》中,规定业主大会可以设置专门机构监督业主共有资金的使用。业主大会需按年度预算使用业主共有资金,需要符合相应程序,如果超预算使用需经业主大会会议决议。如果业主大会没有设立监督机构,则可以业主代表履行前款职责。

同时,业主大会以后也要和物业公司一样“晒账单”。每年第一季度,业主大会要公示业主共有资金交存、使用、增值受益和结存的数额,发生列支的项目、费用和分摊情况,业主分户账(业主一卡通)中业主共有资金交存、使用、增值收益和结存的金额,其他有关业主共有资金使用和管理的情况。

而业主对公示情况提出质询时,业主大会工作人员应当及时答复。

热点释疑

以前欠费如今怎么补?

市住建委业务处室工作人员表示,如果小区所有条件都齐备,今后的物业费可以打入业主一卡通,但以前的欠费仍旧得直接交给物业公司,业主大会不负责过去的欠费。

转账后谁来开发票?

这名工作人员说,备案后的业主大会可以到税务部门领取发票,如果业主需要发票,将由业主大会开出。而业主大会支付给物业公司的费用,将由物业公司给业主大会开具发票。(记者耿诺)

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业主大会 业主 物业费

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网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-04

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-04

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-03-04

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-03-04

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-03-04

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-03

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-03

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-03

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-02

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-03-02

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


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