【上海链家房产网站】深圳买方"断供潮"才落 卖方"毁约潮"又起


发布时间:2021-02-27 03:05:46 阅读量:5276 作者:涆安

余女士告诉记者,在今年1月7日,她和家人通过房地产中介公司,相中了覃女士的一套房子,双方签订了一份《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》,余女士以106万元购买覃女士的这套房产,两日内先支付定金2万元上海链家房产网站。而根据合同约定,覃女士要在3日内出具全权委托公证给担保公司和中介,委托担保公司融资赎楼。同时,双方还约定任何一方违约需按房屋总价的20%支付违约金,并承担由于守约方提起诉讼而支出的诉讼费、律师费等。

[核心提示]

2008年,当房价持续走低时,买方毁约成为一种潮流,当房价跌破定金时,一些买主不惜选择断供、毁约等手段减少自己的损失,随着房地产市场进入寒冬,买方毁约的报道也屡屡见诸报端。

而进入2009年,在粤十五条实施之后,深圳楼市明显回暖并持续至今。国土局统计数字表明,到3月底深圳存量住宅已跌破5万套。

于是,另一种相反的毁约形式出现了——二手房卖方毁约!有专门从事房地产诉讼的律师反映,原来两三个月才有一宗的卖方毁约纠纷,3月份仅咨询电话就接到几十个。警惕或将出现二手房卖方毁约潮。

典型案例 毁约业主覃女士成被告

家住深圳市南山区雅仕荔园的余女士本来看到楼市开始回暖,就决定趁此机会换一套大房子。可是没想到,当余女士看好房子,交完定金后,房子的业主却嫌钱少反悔不卖了!无奈之下,余女士和丈夫一纸诉状把二手房的业主告上了法庭。余女士成了业主毁约首当其冲的受害者,而她仅仅是近期涌现的一个典型案例。余女士状告业主覃女士毁约一案,目前已经由南山法院受理,按照排期将在5月份开庭。

不料,合同签订后,余女士如约履行了定金支付义务,并为覃女士垫付了公证费380元。但是15天后,也就是双方约定去银行办理手续的时候,覃女士突然反悔不卖了,只肯退还余女士的2万元定金。

无奈之下,余女士委托律师一纸诉状将覃女士告上了法庭。诉状称,覃女士在经过中介及律师的多次催促下,仍然拒不履行涉案合同,致使涉案合同无法继续履行下去,构成了根本违约,要求覃女士承担涉案房产总成交价款20%的违约金。

现状上海链家房产网站:业主毁约诉讼咨询猛增

深圳市二手楼律师团的首席律师张茂荣表示,从3月份以来,关于“卖方主动毁约”的咨询他已接到几十宗,接手办的就有两三起。“去年可能两三个月才会碰到一宗卖家主动毁约的案子,但近两周我已接到几十个客户咨询‘卖家想毁约该怎么办’的电话。”张茂荣说。

其实,问题的关键就是楼市涨得快。张茂荣分析,“去年的楼市行情不好,一直在跌,只有买家买了后悔要毁约。今年房子一天一个价,便成了买家要买卖家不卖。”

同时,张律师还告诉记者,现在一房两卖的情况也有增多迹象。根据张律师总结,目前已经出现了3种常见的毁约现象,希望购房者能提高警惕。

更让杨先生看不下去的是,该单元一楼以上的楼梯上也常有人随手乱扔垃圾,小到烟头、纸屑,大到整袋的垃圾;楼梯拐角处的窗户上,经常有吃剩的香蕉皮、被啃过的苹果……杨先生说,去年年底,他在单元门口亲眼见到一位“衣着光鲜”的中年女士出楼道时随手将一条空的香烟包装盒放在一辆电动车坐垫上,“真没想到,住在这里的居民素质这么差!”杨先生说,此前他也想去找物管来管管,但一直以来,柳苑小区的物管都很不“给力”,“电动车、自行车经常被盗,楼道内声控灯也经常不亮。这样鸡毛蒜皮的小事,也不知道是谁干的,物管也不会管。”

在论坛全体议程结束之后,华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜也在当晚发布。

黄作兴说,一些地方的住房建设虽然有规划,但要求不高。在功能布局方面不尽如人意。譬如有的城市外墙颜色千差万别,没有统一的考虑。因此,建议有关部门要向地方提供一些好的优秀住宅设计,各地的城市住宅风格在一定区域内要有统一风格。

中国指数研究院华东分院研究总监高院生分析认为这不仅与春节淡季有关,也与今年的市场行情有关上海链家房产网站。他总结,近几年国家一直在促进国内楼市理性回归,包括近期提出的全国住房信息联网,属于房产税的前瞻性工作。

记者:上市之后还有进一步融资或者增发的打算吗?

国家发改委城市和小城镇改革发展中心规划研究部主任文辉表示,从时间表来看,人口转移、空间布局与城市发展仍是一项长期性工作,需要户籍、土地、财税、行政制度等多方面改革配合进行。在户籍方面《规划》明确指出采取渐进式,便于操作的方法。

据烟台百通房地产开发有限公司的一位姓贺的工作人员称,楼梯水泥起砂的现象有业主已经反映过,维修肯定是一定的,但因为一旦维修肯定会影响居民出行,考虑到这种情况,目前公司一直在研究维修方案。

记者分别询问了5名村民,其中2人表示,自家新房已经建好,相关手续齐全;2名正在建房的村民说,他们是在自家宅基地上建房,手续已经办好;另一名村民说,自家宅基地还空着,如果有人愿意合伙建房,他可以以自己的名义办理手续。

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交易完成后,上海地产集团及其全资子公司中星集团、上海城投总公司、上海格林兰持股比例较为接近、且均不超过30%,这些股东中没有能够单独对上市公司形成控制关系。

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网友评论:

来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-27

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-02-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-02-27

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-27

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-02-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-02-26

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-02-26

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-02-25

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-02-25

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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