【勃利贴吧房产】商业地产过剩 部分商业物业现“养老鼠”现象


发布时间:2021-02-27 20:47:17 阅读量:33071 作者:鸿涛

0勃利贴吧房产.3%

重庆晨报记者 邓文婷 报道

2015年第二季度重庆零售物业市场

“今天,大家在问,谁还没有做商业地产;未来5年,大家会问,谁还在商业地产?”、“好多商业房地产是过剩的,商场成了养老鼠的地方!”日前,《转变时期的中国房地产》暨2015年博鳌房地产论坛在海南举行。论坛上,房企大佬针对商业地产未来发展堪忧,商业地产泡沫化、同质化与电商的多重夹击下,商业地产的竞争正在走向深水区。“未来很长一段时间里,我们必须面对这样的困局,商业地产过剩,我们必须接受这个结果,并且忍受过剩带来的系列问题。”论坛上专家如是说。

不少商业物业现“养老鼠”现象

“过去一年,我发现中国的事情发展得太快了。说个小故事,我去年10月份左右在天津开了一个商场。但在半年之内,天津最少5家商场和百货店歇业。”香港恒隆集团董事长陈启宗谈起商业房地产话题时说。

事实上,天津5家商场和百货的歇业,仅仅只是内地商业物业转型时期的一个缩影。记者走访市场发现,很多商业物业面临经营的困局。在解放碑较场口,一高端奢侈品牌商场早在半年前已经关闭。如今,商场除了负一楼偶尔有特卖场以外,一楼至四楼,几乎成为“空城”。

记者调查还发现,部分开发企业把商场改装成写字楼单月出租,有的甚至按周租出去,租金仅在80多元/平方米。

商业地产增速大于消费增长

近两年,商业地产招商难、营运差,商业地产过剩,成为了市场的主旋律声音。为何商业地产一夜之间成为了开发企业的“烫手山芋”?

“10年前,大家在问,什么是商业地产;5年前,大家在问谁在做商业地产;今天,大家在问谁没有做商业地产,5年后大家会问,谁还在做商业地产。”新欧鹏集团首席战略官、执行总裁李战洪总结说。

“消费市场实在是比较疲弱,当然还有10%左右的增长,但那个增长的量比新的商场增加量慢很多勃利贴吧房产。有太多的商场出现,而消费的增长跟不上,所以导致有好多商业过剩的地方,很多商场成为了养老鼠的地方。”陈启宗分析说,很多开发商在拿地之时,根本没有考虑过商业应该如何打造,区域的消费力是否能够支撑商业。我也没想到一年之间,会有那么多的商场就歇业了。现在看来,这个趋势还会继续下去。

重庆购物中心空置率10.2%

重庆的商业物业市场(购物中心)的经营状况如何?来自世邦魏理仕第二季度重庆零售物业市场数据显示,重庆零售物业市场整体市场存量为397万平方米,其中,购物中心的存量为328万平方米,整体市场空置率8.7%,购物中心控制率10.2%。

重庆某地产集团商业事业部副总经理接受记者采访时说,空置不是绝对的空置。一方面是,市场品牌和商场开业的时间点没契合造成的时间空置,或者品牌商进来,定位不是很适合,需要调整更符合的品牌商进来造成的短期空置。当然也有因整个品牌经营不好出现的空置情况。

商业地产把握好四个“基因”

在消费疲软、电商冲击下,商业地产应当如何走?这位副总认为,“真正做好商业地产,要把地产和商业组合起来,把它们相融相通,而不是单纯的房地产项目。”他说,一旦做成功,商业地产的回报是稳定和持续的。

在陈启宗看来,盖得不好的商场一定会死掉。商业房地产的四个“基因”:地点、大小、设计、建筑。这四个方面做了之后是永远不能改变的。他认为,做好四个基因,只要你的管理不是太差,你还能够活下去,最坏的环境你也能够活下去。“我认为没有一个时期比现在更健康,而且继续健康发展的机会相当大。”陈启宗如是表态。

市场整体存量

397万m2

整体市场空置率

8.7%

购物中心存量

328万m2勃利贴吧房产

空置率10.2%

整体市场空置率

观音桥、沙坪坝、江北嘴、杨家坪商圈5%以下

解放碑、大石化、南坪商圈

11%以上

%

全市环比增长

平均每月

440.5元/m2

首层空置率

首层租金

数据:世邦魏理仕

不过,没有预约的市民集中咨询、预约,人数也不少,前来补办房本的刘先生因为没有预约,无法进入大厅办理。本想咨询一下预约手续,没想到门外排队的人很多。刘先生表示回去上网学习一下流程再来,体验一下网上预约的便利。(首席记者 王彬)

新政特别指出,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

评估价和市价差距大的问题同样出现在其他区域。据张娴介绍,一套67平方米的小一居,总价165万元,但该套房屋的最高评估价只有90多万元,这意味着,张娴仅首付就要拿出70万元,却还差近10万元的税费和中介费。“不行就先观望吧。”

近年来,碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。

小赵,23岁,是一家大型房产中介的“物业顾问”,每天工作时间约12小时,包括打电话联系客户、到地铁站发传单、带客户看房子。

“首套房的房贷利率是基准利率的8.5折,首付三成;二套房是基准利率的1.1倍,首付六成。”据一家国有银行的工作人员介绍。昨日,佛山市四家国有银行的工作人员均表示,目前,房贷利率还未作出任何调整,依然按照此标准执行。“截至目前我们都没有收到上级行调整的通知。”中行佛山分行相关部门员工告诉记者。而工行佛山分行方面则表示,二套房贷目前没有停止发放贷款。

而根据知名机构对全国35个重点城市的监控,2015年1月份郑州又夺得了第一,这次是房贷利率降幅第一。但先别急着高兴,虽然降幅最大,但下降后的郑州房贷利率仍居全国第一。

●月工资低于城镇居民最低生活保障标准的6倍;

新政对二手房的影响比新房更大。据张大伟介绍,“二手房实时交税,新房大部分是期房,基本要到收房时,才存在契税缴纳的问题。”

然而,上述举措仍未能迅速扭转华润万家的业绩问题。

如今,海外扩张已经成为当下很多中国房企多元化扩张的重要战略,很多人预测,未来十年,中国房企将进入海外开发的黄金十年。那么海外地产有怎样的趋势?针对这一问题和现象,当晚与会嘉宾、房企大佬也进行了彼此间的观点碰撞。

商业地产 商业 物业

上一篇: 济南楼市取消限购:银行尚未接到贷款调整通知

下一篇: 福州救市政策升级 八五折统购市民余房

网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-27

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-27

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-02-27

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-02-26

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-26

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-02-25

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-02-25

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


热门专题