【石家庄高新区房产管理处】潘石屹高调结束"冬眠" 欲大举收购京沪商业地产


发布时间:2021-03-04 04:12:09 阅读量:47947 作者:宜磊

张欣表示,在北京及上海的商业地产中,急于出售的物业主要来自日本、美国等海外基金以及国内开发商石家庄高新区房产管理处。“有些建成项目和周边土地的价格一样,在面包和面粉等价的情况下,面包是更急于出售的。”

在房地产并购市场蛰伏许久的SOHO中国主席潘石屹高调宣布“冬眠”结束石家庄高新区房产管理处。潘石屹表示,未来数月将大举收购位于北京及上海市中心的商业地产建成项目。

SOHO中国上周五公布的去年年报显示,SOHO中国在去年的预售金额尽管大增了92%至77.25亿元,但净利润仅为3.99亿元,与2007年度的19.66亿元相比下降了79.7%,全年营业额也同比减少55%至31.21亿元。不过,年报同时披露,去年因受竣工时间表影响,约有43亿元的预售收入以及10亿元的净利润将于2009年度入账。

去年,房地产企业整体经历震荡,而潘石屹对于SOHO中国去年的业绩还是颇为满意的。“2008年北京住宅类物业的交易量及交易金额缩水超过五成,但SOHO中国不但在年内把预售金额几乎翻倍,更能同时就三里屯SOHO项目提价7次,这印证了我们产品的独特,市场对我们产品的需求依然强劲。”

“从去年下半年到现在,我们采取了‘冬眠’策略,‘睡觉’也是一种策略。”潘石屹表示。不过,基于充足的现金以及目前内地的房地产环境,在房地产并购市场蛰伏许久的潘石屹高调宣布“冬眠”结束。潘石屹表示,SOHO中国未来数月将大举收购北京及上海的商业物业。“尽管目前未必是市场的最低点,但却是入市的好时机。”

SOHO中国最近在紧锣密鼓地为今年大抄底做准备。为控制成本,SOHO董事会已批准潘石屹与SOHO中国行政总裁张欣的要求,将他们今年的薪金减少50%。本月初,SOHO中国有限公司与中国银行北京分行签署了《战略合作协议》,并获得100亿元人民币授信和融资金额以及最优惠的利率,加上公司现有100亿元的存款,SOHO中国目前共持有200亿元现金。

受房产新政逐渐度过磨合期,以及房贷利率大降这两大利好激励,上海楼市在11月末持续出现几波成交小高峰。其中,最为明显的属内环以内、内中环区域,成交量均出现了大幅增长。

而南三环二手房均价较低,为13500元/平方米-19000元/平方米,在140平方米以内,基本都在普宅范围内。

值得注意的是,有些房企发行的融资类地产信托产品遭遇兑付困难,往往最终也落入了资管公司的手里,且这些资管公司偏好已经基本建成的地产项目。

以汉口胜利街某在售“新房”为例,精装户型均价只有8000元出头。对比该片区其他在售住宅,均价普遍已经超过1.1万元且还只是毛坯房,因此该售价至少比片区低四成左右。无独有偶,在武昌亚贸商圈,一在售精装小户型,价格也仅仅9000元左右,而紧邻该项目的在售楼盘,毛坯房均价已高达1.25万元。再仔细一看,上述低价房源,大多位于已经入住或使用的居民楼、写字楼内,且只有少数几层可以销售,这到底是咋回事呢?“原本这几层(1-5层)是居民楼的底层商铺,后来开发商将其分割、改造成住宅,精装修后再出售。”前述胜利街楼盘销售员告诉记者。

有资料显示,10月份银行贷款新增总量为1819亿,虽比去年同期多增了458亿,然而这部分增量主要由企业短期贷款所贡献,而无论是居民的房贷,还是企业的中长期贷款,都出现同比少增。其中居民的长期贷款10月份新增21亿,同比少增634亿,这意味着居民的购房已经基本停滞。

值得注意的是,有些房企发行的融资类地产信托产品遭遇兑付困难,往往最终也落入了资管公司的手里,且这些资管公司偏好已经基本建成的地产项目。

该监测系统前几次检测结果显示,2008年1季度和2季度,北京居住用地地价与去年同期相比,上涨幅度分别是28.97%和15.82%。

价格方面,上周,住宅成交均价为8428元/平方米,环比下降2石家庄高新区房产管理处.99%,同比下降2.07%。其中,普通洋房成交均价为7166元/平方米,高端洋房为9195元/平方米,豪宅洋房为10719元/平方米,别墅为13817元/平方米,公寓为8273元/平方米。

在南湖一个楼盘,销售人员称,有一些买大户型的改善型客户,往往会受到限购的约束,这个时候,他们不会刻意怂恿客户办理“假离婚”,但会告诉客户有这种方法。在后湖一个楼盘,听说记者“已经有两套小房子”,一位吴姓销售人员“支招”,“你现在买房就算三套了,会被限购的。即使你卖掉现有的房子,银行对第三套房也是‘认房又认贷’,无法贷款。‘假离婚’很方便的,手续办下就可以了,房子离婚后登记在一个人的名下,另一个人就可以买首套房了。”在光谷一个楼盘,现场销售主管王小姐则称,听说“假离婚”可以避开限购或者二套房的高首付时,会比较犹豫,但真正为了买房“假离婚”的不太多。徐东一家中介门店的店长直接告诉记者,很多想换大房子的家庭,因种种原因被限购或限贷,想改善住房,如果是二套房还好,遇到三套房的,基本上最好的办法就是“假离婚”了。

1998年6月1日至2003年5月31日:上海市执行购房可抵扣个人所得税的政策。此后楼市交易量出现大幅度上涨。

潘石屹 中国 高调

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-04

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-03-04

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-04

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-04

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-04

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-03

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-03-03

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-03-03

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-02

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-02

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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