【沈阳百田房产开发有限公司】贷款难或为马年楼市勒缰绳 首套利率折扣恐不再


发布时间:2021-03-01 07:04:55 阅读量:112 作者:远皓

一位银行客户经理告诉记者,在2013年上半年之前,银行的贷款额度都还未达到“紧俏”程度。如果开发商有指定合作银行,首套利率低至8沈阳百田房产开发有限公司.5折是常事,二套的贷款正常两个月左右便能办下来。“倘若是在开盘时期内,一天能办近20组业务,但去年底这一数字却要少了很多,不少客户因为贷款难直接选择放弃购房。”

岁末年初,银行存贷比考核又近,房贷利率上调、收紧成了主旋律。有调查显示,62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象,部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”,还在基准利率上上浮5%-30%不等……对于意在加强调控的2014年南京楼市,众多银行已经取消或存在取消首套房利率优惠的预期,以及二套房放贷变紧、变缓的举动,在马年还未到来之际,就为南京楼市勒了一把“缰绳”。

银行闹“钱荒” 2013办房贷很“虐心”

去年6月的银行“钱荒”至今让人记忆犹新,因为缺钱,不少银行暂停贷款或放款时间被延期,导致“贷款难”“放款难”成为热点话题。虽然,随后央行宣布救市让7、8月的房贷出现了短暂的“春天”,但再后来的利率上浮、贷款紧缩,依然奠定了2013房贷难的总体基调。

“去年9月份去看的房,听银行客户经理说放款可能要等到今年,所以就直接放弃了。”想在南京桥北买二套房的顾先生回忆说,“我一同事当初一咬牙贷了,如今3个月过去了款还没下来,合约签的是3个月内结清,现在违约金是小事了,要是房子因此买不成就亏大了”。

贷款额度“马上有” 首套利率折扣恐不再

随着新年贷款额度的到位,办房贷或许会比过去的2013年来得简单些,但与此同时,首套房的利率折扣在消失殆尽。

上周,记者对南京市内25家银行的贷款额度进行了一番了解。调查显示,伴随着楼市调控的不断加码,25家银行中绝大部分取消了首套房利率优惠,执行首套房基准利率,仅有北京银行、交通银行等4家银行保留了利率折扣,最低的为恒生银行的8.8折(需贷款80万以上),其余3家均为9.5折。此外,还有两家银行紫金农商和平安银行暂停了首套及二套房贷业务,这一数据和去年年初利率8.5折、9折“唱主导”的行情形成鲜明对比。

而对于这仅存的4家银行首套房利率优惠能否保得住,多数业内人士持否定态度。北京银行一位客户经理明确表示:“银行去年12月2日利率就涨到了9.5折,估计今年利率继续上涨可能会比较大。”友邦置业桥北区营销总监李孝虎表示,预计首套利率折扣不会存在太久,而多数银行能否守住基准利率,还要看政策的走向。

银行“间接”助力 马年为楼市“勒缰绳”

去年11月底,“宁八条”的出台将二套房的首付调至7成、利率继续执行上浮10%的政策,是南京抑制房价上涨的重要举措。但对于多数业内人士继续看涨的2014南京楼市来说,多数银行取消首套房利率优惠,部分银行甚至将首套房乃至二套房贷利率调至上浮10%以上,被看成银行业助力楼市调控、为马年楼市“勒缰绳”的又一项重要手段。

“听说广发银行已经将首套和二套房的贷款利率在基准利率上都上调了20%,并且已经暂停了首套房贷业务,如果今年还有‘钱荒’,那么,在基准利率上继续上浮或将成为趋势。”李孝虎表示,除了大银行对利率优惠做出调整外,南京越来越多的小银行在逐步放弃房贷业务。

当然,也有业内人士认为,银行对于房贷利率的调整与楼市调控政策的关系不大,更多的是银行自主的市场化行为。但不可否认的是,这样的调整对于楼市降温多少起到了一定的助力作用。“多数对楼市看涨的市民会选择尽快入手,并且这些人中的多数会贷款买房。在2013年经历过‘钱荒’的背景下,2014年如果银行放贷额度依旧紧张,不乏会逼迫积压的购买力出现观望心态,届时楼市很有可能出现降温。”

财经评论家水皮则认为目前市场信心十分脆弱,但万科对于市场把握精准。“从供求的关系变化看,中国的房地产市场正在结束短缺时代,整体上向供求平衡时代转,局部地区出现过剩。此外,货币政策调整导致的流动性紧张,反腐风暴则使得社会奢侈之风得以清理,各种因素使得房地产正在回归住宅消费的特征,投资属性正在淡化。但风险警示还要防范。”

此外,商铺销售也成为开发商今年推盘的一个新亮点。有数据显示,2014年第一季度,北京商铺市场累计成交11.59万平方米,“目前北京商铺成交均价34365元/平方米,环比涨1.61%, 热销商铺项目集中在城市副中心区域。” 李静雅指出,“这与城市外溢有着直接的相关。”(记者 王丽娅)

为此,平安集团设计了一个“医、食、住、行、玩”的互联网五大门户布局。平安好房网就是其中“住”的具体体现。

昨天,记者联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事,该公司工作人员谢绝了记者的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况,会向相关部门了解。

百城住宅平均价格结束环比八连跌局面。中国指数研究院最新数据显示,2015年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格10564元/平方米,环比微涨0.21%。

针对这一难题沈阳百田房产开发有限公司,《办法》第11条明确规定:前期物业服务企业承接新建物业前,应当按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,对物业共用部位、共用设施设备及物业服务用房等进行检查和验收,形成书面查验记录并加盖公章予以确认。

中国互联网协会理事、天下互联集团董事长张向宁预测,未来的商业地产,功能上将只剩下娱乐和餐饮,而未来的脑力劳动者,标志就是在家上班。在张向宁看来,空间是人与人之间的一个重大屏障,传统发展路径下,人需要聚集到大城市才能有工作的机会,才能办公、开会、创造价值。但大量人口都聚集到大城市,造成了交通拥堵、环境污染等问题,互联网正在改变这一切。

两大险企生命人寿、安邦保险在房地产股金地集团上的股权之争尚未了结,土豪安邦又火速出击金融街,成功抢夺5%股权。

以刚刚结束的2014年石家庄在售在建楼盘展示会为例,尽管参会的数据与往届没有多大差距,但门前两个重要的展位空缺加上房展与家居展位的混搭,也使得本身底气十足的房展会或显略欠成色。

见到河南商报记者沈阳百田房产开发有限公司,有商户问:“我们外迁吗?”

不过,在调查中,近半数的企业经营者认为2009年房价下降空间在10%以内,其中认为“下降5%-10%”的占25.2%,认为“下降5%以内”的占20%。另有9%的企业经营者认为房价会“下降10%以上”。此外,认为房价将上涨的仅占13.2%,认为“持平”的为32.6%。从不同地区看,东北地区认为房价将下降的企业经营者占62.6%,明显高于其他地区。粤西湛江市将建成十七个农村民居地震安全示范村,总面积约十七万平方米,到二0二0年,全市农村新建、改建民居基本具备抗御六级左右地震的能力。

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网友评论:

来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-01

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-03-01

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-01

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-01

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-01

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-02-28

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-28

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-02-27

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


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