【汕头龙湖房产开发商】公积金新政加速楼市库存消化


发布时间:2021-03-04 05:02:25 阅读量:7554 作者:昱名

同时,重点城市公积金贷款额度也有限制,比如北京和上海家庭最高贷款额度均为120万元,广州和深圳分别为80万元和90万元汕头龙湖房产开发商。在近期房价持续回升的背景下,二套房公积金贷款首付20%的政策基本无望在这些城市“落地”。由此,此次公积金新政完全是针对二线和三、四线城市的出台的。而且,多数二线城市和三、四线城市,由于房屋总价低,公积金贷款上限能够覆盖单套房总价。再加上,这些城市公积金贷款买房的比例也比较高,此次政策调整也有较好的针对性。

住建部等三部委联合发文,再次降低公积金贷款的门槛汕头龙湖房产开发商。文件规定,还清首套房公积金贷款,再次申请公积金贷款购买第二套房的,首付比例降至2成。该政策延续了去年“9·30”新政以来,通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨,也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。

从去年10月9日三部委发文,要求“降低贷款门槛、提高贷款额度和推进异地贷款”以来,公积金对楼市的扶持力度不断加大。比如近一年来,相继有100多个城市出台了公积金新政,公积金贷款利率也数次下调。特别是“3·30”新政将首套房公积金贷款首付比例降至2成,二套(还清首套)比例降至3成。

与“3·30”新政相比,此次公积金政策调整有三个变化:一是二套房(还清首套)公积金贷款首付比例从3成降至2成;二是二套房公积金贷款不再区分普通和非普通住房了;三是北上广深可自主决定二套房公积金贷款首付比例是否调整。另外,值得注意的是,无论是贷款利率,还是首付比例,目前公积金政策已经与2008年-2009年等同了。

此次公积金政策大力度调整,主要目的是通过激励改善型住房需求,实现三、四线城市“去库存”。尽管全国商品房销售面积持续回升,但库存压力却难以缓减。截至7月末,全国商品房待售面积比6月末增加了521万平方米,比2014年底增加4000万平方米。库存逆势攀升的根本原因在于“供求错配”,即重点城市楼市需求明显回升(同比增幅在30%左右),推动全国成交面积止跌反弹,但供应和库存却主要集中在600多个三、四线城市。

同时,三、四线城市常住居民首套房的拥有率较高(多数在90%),且待售库存单套面积较大汕头龙湖房产开发商。因此,无论是降低二套房公积金首付比例,还是不再区分普通和非普通住房,都意在有针对性地加大三、四线城市楼市库存消化力度。只有楼市库存真正消化了,才能提振开发商“拿地”和开工的积极性,扭转楼市“先行指标”——土地购置、开发投资和新开工持续下滑的局面。

另一方面,在公积金利率已降至历史低位,而几天前再次下调商业贷款基准利率(也到了历史低位)的情况下,站在“金九银十”即将来临的起点上,再次降低公积金贷款首付比例,目的也是为了夯实楼市回升的基础。因为,尽管去年“9·30”新政以来,楼市持续三个季度回升,但进入今年下半年,回升势头有转弱的迹象。

首先是重点城市楼市成交回落趋势明显。7月和8月份,CREIS监测的30个城市成交面积环比分别下降2.21%和6%。其中,“领头羊”一线城市分别下降1.91%和15%,而重点城市的供应也在8月份下滑了7%。其次,库存在今年5月份首次下降(比4月减少15万平方米)后,连续两个月回升,7月份更是增加了521万平方米。最后,资金面有趋紧预期。进入下半年,银行房贷额度开始紧张,首套房贷利率优惠也开始减少。再加上,近期人民币贬值叠加资本外流预期,资金面紧张对楼市的影响开始显现,市场对“金九银十”的预期也开始谨慎起来。

除了“去库存”和夯实楼市回升基础外,此次公积金政策调整,也在于全面落实“分类调控、因城施策”,纠偏政策“一刀切”的负面影响。去年“9·30”新政以来,松绑二套房贷认定标准、降低二套房贷首付比例,以及营业税免征期“5改2”,是包括深圳、上海在内的一线城市楼市快速走向火热、投资需求泛起的主要原因。因此,此次政策调整,第一次在公积金上提出差别对待,政策纠偏意味浓厚。

而且,包括上海、广州、厦门、南京在内的重点城市,由于楼市持续回升,以及前几次公积金新政的实施,公积金可贷额度受到严重冲击。目前,这些城市已经出现了公积金“无钱可贷”和“排队等贷”的局面。为了解决“额度荒”的问题,近期广州和南京已经开始启动“公转商贷款贴息”模式,即由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款,公积金贷款与商业贷款之间的利息差额,由公积金中心向银行支付。

包括此次三部委发布公积金“新政”,再结合近期“限外”政策全面松绑,全国性的楼市政策告别了“3·30”新政以来的“空窗期”。新一轮政策扶持,是在宏观经济前瞻性指标(如PMI)走弱、全球资本市场震荡、人民币贬值和资本外流预期、大宗商品价格暴跌等等冲击下,以及我国“稳增长”基础仍需夯实的背景下来发布和实施的,具有实时性、合理性和较强的针对性,有助于发挥内需在“稳增长”中的积极作用。□深圳市房地产研究中心 李宇嘉

房地产调控政策似乎已经是布好的棋局,一步紧似一步,在“新国十条”以组合拳的形式精准打击投资和投机需求之后,住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,再次将调控放在了更加微观的视野之内。

公积金 贷款 楼市

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2021-03-04

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-03-04

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-03-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-04

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-03

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-03-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-03-03

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-03-02

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-02

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


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