【房产大修】广州时代与越秀两房企合约销售逆市上升


发布时间:2021-03-01 20:25:37 阅读量:335 作者:尚卿

新晋上市房企时代地产首次披露中报。中报显示,2014年上半年,时代地产合同销售录得逆势增长,销售额60房产大修.2亿元,同比增长36%,完成全年销售目标四成,销售面积为53万平方米,同比增18%。在营收方面,2014年企业实现营收22.67亿,同比下滑4.1%。

销售额均占合约销售的五成以上

本报讯 (记者潘彧)昨日,时代地产、越秀地产两家广州本土在港上市房企先后公布中期业绩。记者留意到,两家房企在广州的销售额均占合约销售的五成以上,合同销售额录得逆市上升,而上半年,通过一系列资本运作,两家地产公司虽然债务水平稍有增长,但融资成本均现下降趋势。

深耕广州房产大修

合约销售均录得逆市上升

同时,时代地产的毛利率、净利率均有10%左右的上升。时代地产董事局主席岑钊雄透露,由于期内交付的已竣工物业建筑面积减少,其平均价格有所上升。其次,因成本控制以及不同周期结算项目导致毛利率上升至34.4%,预计之后会维持在30%左右。

而越秀地产昨日公布的中报显示,其今年上半年录得累计合同销售金额约106.3亿元,同比升23.4%,已完成全年销售目标的48%。期内,营业额63.26亿元,按年升4.39%;毛利率由2013年全年的28.9%回升至34.4%。

越秀地产财务总监、执行董事欧俊明表示,从2014年上半年的情况来看,住宅贡献占比达到了80%,商业部分达到了20%,跟2013年上半年相比,住宅的占比是上升的,商业是下降的。由于住宅毛利率不及商业地产,因此毛利率的情况同比有所下降。

记者发现,这两家广州本地房企的地区布局均以广州本地为主,其中越秀地产在广州市的合约销售额占65%,而时代地产的合约销售额占55%。

资本运作降低融资成本

记者发现,时代地产的净负债比率已经从去年年底的93%增加到113%。而越秀地产的净负债比率则从去年年底的61.6%缓慢增长到62.7%。

不过,两家企业的融资成本均有所下降。欧俊明表示,上半年时代地产发行了多笔海外债务。今年3、4月份先发行9亿人民币年利率10%的高息债券,之后又发行了票面利率8%的3房产大修.88亿港元可转换债券,导致负债率上升。同时,7月份还在香港发行了9亿元人民币的高息债及3.88亿港元可转债。

而越秀地产方面,融资成本也有所下降,越秀地产方面介绍,其境内融资约占整体的45%,境外占55%,平均融资成本下降0.4个百分点。

越秀地产方面介绍,其今年上半年延续了去年下半年以来和基金合作的做法,形成“先拿地后付钱”的模式,以比较低的成本进行土地开发。“我们在此前的合作比例上,大约为越秀地产5%~20%,基金占80%~95%,合作期满一年至两年,越秀地产有权选择回购,基金的回报上限设定在11%~12%左右。此后的比例并不固定,要就具体项目而定。”欧俊明介绍。

一位销售人员介绍,燃气壁挂炉的价格大约在5000元至10000元之间,每天约烧8立方米天然气,按长沙新奥燃气2.45元/立方米的价格计算,一天的花费大约是20元,一个月大约为600元,一个采暖季的费用就是2000元左右。“平常不仅用来采暖,还能供热水,总的来说使用费用并不算高。”该销售人员说。

地产 广州 时代

上一篇: 4月份青岛多个项目开盘或加推 半数为纯新盘

下一篇: 广州住宅存量房交易计税:亲属间买卖也无情讲

网友评论:

来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-01

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-01

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-03-01

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-01

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-01

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-28

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-02-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-02-27

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-02-27

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


热门专题