【杭州赠与房产】销售频打擦边球 看房警惕六陷阱


发布时间:2021-03-03 00:37:40 阅读量:81658 作者:志泽

据了解,有的楼盘即便是有学位,也不一定能兑现杭州赠与房产。部分打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,其学位名额是有限的,当楼盘销售到一定程度时,这些学位指标有可能会用完,那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。

在购房过程中,不少初次购房者由于缺乏经验,极易听信销售口头许诺和被沙盘规划迷惑,本期专刊,我们以广州多个在售楼盘为例,揭秘看房时要警惕的陷阱。

◎沙盘比例失实

现如今,多数楼盘都是未建好先开卖,漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境,放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、大型泳池等假象迷惑。

如此情况,在其他楼盘也不鲜见。如果细心留意沙盘上的细节,就可以发现沙盘上有句不起眼的字——“沙盘比例仅供参考”。

◎隐瞒不利规划

仔细看多个楼盘的沙盘,不难发现,沙盘上,除了一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,小区周边的地不管有任何建筑,一概用绿色的树替代。乍看上去,小区似乎被一片绿色森林环绕。但记者走访发现,这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时,把对自身不利的规划,如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代,如果购房者不特意问起,销售也绝口不提。

◎刻意夸大规划

除了隐瞒不利的规划,刻意夸大规划也是一种售楼手法。近日开售的金沙洲某楼盘,在网页上的宣传资料写着:“周边商业有商场:华润万佳超市、佳和购物广场、金永喜购物广场、美城超市、好又多环市西路店、联华超市、万佳百货、新一佳全国大型连锁超市等……”

实地走访之后就会发现,所谓的华润万家超市只是个小便利超市,连菜都没得买,至于其他超市,距离项目步行时间都不少于30分钟,如此算来,这个周边的范围实在是非常广。

◎制造紧张气氛

不少开发商在售楼时,都要求购房者先认筹,或下定金表示诚意,在对外宣传时,往往房屋还未售完,就宣传“全部售罄”,故意制造紧张气息,造成抢购的假象。

几乎去每一个楼盘,记者都会被告知楼盘已经被卖得差不多了,户型楼层已经所剩无几。在广州番禺某楼盘,记者一走进去,销售便热心地介绍户型,并一再表示,如果有看中的单位,就得马上支付3万元作为定金,因为已经所剩无几,如果不支付定金,极有可能在短时间内被他人定走。

◎用学位当诱饵

对于有小孩的家庭来说,学位是置业时要考虑的首要选项。不少销售抓住购房者希望有学位的心理,频打擦边球。在广州番禺区某楼盘,销售告诉记者,项目附近就有公立小学和中学,小孩读书十分方便。当被问其楼盘是否有学位时,学位指标有多少时,销售却开始支支吾吾。

而在CHFS主任甘犁教授看来,22.4%空置率所包含的空置房分两类:一类是因一套房家庭外出务工等原因而无人居住的住房;另一类是多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。“住房空置率之所以是22.4%,是因为分子是2013年全国空置住房数量,是我们自己调查出来的数据;分母是2013年全国的城镇住房总数(不包含新建但未出售的住房),是根据国家统计局公布的数据。”

早前媒体及业内预测有5幅地块可能将拍出高价,仙鹤门的G30住宅地块、仙林中心的G29商业地块、以及江北浦口G31、G32、G33地块。但实际情况却是截然相反,G29、G31、G32、G33均无人应拍,以底价成交。只有G30地块吸引了5家房企参与竞拍,分别为奥克斯、保利、万科、朗诗、华润。最终经过15轮竞拍,奥克斯以16.6亿元总价竞得,溢价9%,楼面价12021元/平米。

早前媒体及业内预测有5幅地块可能将拍出高价,仙鹤门的G30住宅地块、仙林中心的G29商业地块、以及江北浦口G31、G32、G33地块。但实际情况却是截然相反,G29、G31、G32、G33均无人应拍,以底价成交。只有G30地块吸引了5家房企参与竞拍,分别为奥克斯、保利、万科、朗诗、华润。最终经过15轮竞拍,奥克斯以16.6亿元总价竞得,溢价9%,楼面价12021元/平米。

昨天下午,北青报记者进入该建材城楼顶,一排排徽派建筑映入眼帘

而对于购房者来说,进入2014年,“钱荒”这两个字对于楼市就像梦魇一样挥之不去,购房者在选择贷款买房时,不仅要面对上浮10%-20%的利率,放款时间也被拉长到3个月或者更长杭州赠与房产。

对于不少二套房买家来说,彻底放弃二套房贷成为他们的选择

在市场整体低迷之下,房企拿地步伐明显放缓,公告显示,5月份,万科共支付地价13.5亿元。今年以来,万科拿地面积、土地支出逐月减少,反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件杭州赠与房产:

顾云昌:这个问题是我们的财税体制和财政政策造成的。再加上现在,我们的工业企业不景气,目前我们暂时还跳不出地方的经济财政压力靠房产市场来解决这一怪圈。事实上,目前全世界都无法解决这一问题。只不过英美等国也是靠土地上的税收,而我们是靠直接卖地。我们和英美等国都是依靠土地财政的。只不过我们的是增量财政,而人家是存量财政,这也是我们未来土地财政转型的方向。

此前,有媒体对该建筑楼顶疑似存在徽派违建进行了曝光,根据新闻视频显示,记者进入到楼顶后,一位在场工作人员称,这处徽派建筑是开发商兴建,大约2000平方米,将用作办公场所,而房屋的木头都是从国外进口的。对于建材城楼顶存在的徽派建筑,楼下电器商城的工作人员均表示并不知情。电器商城一位售货员说,这栋楼属于一家建材市场,他们四月份刚刚入驻,入驻后并没有看到大规模的装修。另一位售货员表示,

上周,《家天下》记者看楼团东进新黄埔,实地探访区内各大知名楼盘。如今的新黄埔大盘林立,保利、越秀、中海、珠江实业、雅居乐、奥园、百嘉信等实力房企强势入驻,已形成由科学城中心、长岭居、永和大道、中新知识城等板块所构成的环带聚集,十多个在售楼盘在区域内争奇斗艳。

交通的便捷总是可以改变人们的心理预期。几年前萝岗刚起步时,从海珠区去科学城必须要绕道广园东,跟大货车挤个你死我活后方才到达,就算走一段华南快速,也让人觉得好像出了广州。然而华观、云溪路的开通,则大大缩短了从天河和海珠经科韵路到萝岗的距离,即便从海珠区新港西路出发,到达萝岗区府一带也不过45分钟。

降价的楼盘不但出现了,而且开始呈现增多的趋势。对于近期市场的变化,多位业内人士认为,这是部分房企为了完成半年销售任务在冲刺,并不能说明楼市已进入下行通道。

据悉,目前世界上很多国家都有自己制定的绿色认证标准,而LEED认证是发展最为成熟、应用最为广泛的绿色认证。通常来说,获得LEED金级认证的建筑比普通建筑节能四分之一,减少34%的温室气体的产生。从物业方来看,绿色建筑的节能效果也能有效提升经济效益。

沙盘 购房者 陷阱

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网友评论:

来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-03

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-03

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-03

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-02

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-02

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-02

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-03-01

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-01

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


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