【天津市房产供热公司】200多万买的房子不能住 已被租客租了20年


发布时间:2021-03-08 01:27:49 阅读量:9637 作者:鸿涛

早在5月,老王就把这套房子抵押给了阿宝天津市房产供热公司。这个房子当时协商价格198万元,刚好可以抵老王向阿宝借的192万元。所以房东老王为了借钱,一房二吃,一边把房子所有权抵押给阿宝,一边把房子使用权抵押给刘某。

大家还记得这个离奇的房屋买卖纠纷吧。两个小年轻购买了滨江锦绣江南一套二手房,付掉房款和税费216万,拿到房产三证后,却遭晴天霹雳:房子里居然有租客,且租约长达20年。

钱退不回来,房子更是住不进去。当时,日日以泪洗面的女方妈妈孙女士曾求助媒体,引起社会广泛关注。去年10月26日,案子在滨江法院开庭。买房的小年轻告了原房东老王、中介公司,租客作为第三人。并请求法庭确认房屋转让协议有效,被告立即交付房屋,同时索赔延迟交房的违约金38万元。

当时庭审从下午2点一直持续到晚上10点。时隔3个月,昨天,法院第二次开庭审理。此前神秘的租客刘先生终于现身。

刘先生振振有词。庭审的大部分时候,都是他和老王的对手戏,而两个小年轻只有沉默、茫然的眼神。

昨天依然没有宣判天津市房产供热公司。

200多万买来的房子里,住着租期20年的租客

孙女士昨天的心情似乎好了一些,主动和媒体打招呼。但庭审时,她就陷入了长久的、静默的、茫然的姿势。这半年来她经历的,真像个噩梦——

去年7月8日,孙女士找到中介卓家房产,花216万买了一套锦绣江南115平方米的二手房。这个过程,孙女士都是和房东代理人阿宝接触,所有的钱都打入了中介的监管账号。

8月6日下午4点,中介通知孙女士拿三证,并要求她签一份承诺书,同意交房前中介把尾款支付。这份承诺意味着,还未收房,尾款已全部转入阿宝账户。而孙女士以为拿到三证就是完成了所有程序。

仅仅2个多小时后,中介来电。大事不妙。从未露面的房东老王这时候现身了。他说,房子已被刘某占有,门锁被换,无法交房。原来,老王向刘某借了高利贷,还没还清,并将高利贷关系变相转换成了租赁关系。

孙女士感觉天塌了下来。

40万到底是借款还是租金

昨天的庭辩格局,原房东老王依旧和孙女士成同一战线,他们的矛头都直指租客刘先生。刘先生手上的这份租赁合同是否合法有效,依然是昨天审理焦点。

刘先生说得一气呵成——天津市房产供热公司

“老王开厂的,很缺钱,去年3月他找到我要借钱,我没答应。后来他又请我吃饭,说可以把房子便宜点长期租给我,算20年租金40万。我去房子看过,感觉环境不错,就答应借50万给他。一次性拿出40万我觉得不保险,后来分20万、5万、5万、10万分批付给老王。20年租金40万,合同上写得很清楚。

到了5月份,老王还了我60万,这其中40万是我付给他的租金还有20万是赔偿款,但没2个小时,我又退给他了。老王说,他不会赖账的,让我继续租这个房子。

再到6月份,我就碰到了叫阿宝的人,他说老王把房子抵押给他了,这房子是他的。我就赶紧去装修了。装修过程中,老王都按过手印的。”

刘先生陈述的时候,老王几次想跳起来。掐架升级。老王不厌其烦多次提醒法官,请法庭记录一下:

“我和刘之前本身不认识,是通过一个姓彭的中间人,付了2万的中间费,才找他借的高利贷。我陆续向刘借了90多万元。但刘说的那40万不是租金,是我的借款。”

代理人阿宝依然是个迷

老王和刘先生的高利贷纠葛,以及牵扯出的一个神秘人物——阿宝(他是房东老王经过公证的房屋买卖代理人,签合同和收房款的都是他),都有些扑朔迷离。

刘先生的代理律师道出了阿宝的“渊源”:房东老王还欠阿宝的钱。

2个多小时后,法庭宣布审理结束。

第一次开庭时,我们曾采访过浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任、浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人陈钟律师。

陈钟律师说,国家对不高于银行利息4倍的借款是保护的。超过4倍利息以外的那部分才不受保护。但这不影响以租金抵债这个租赁协议本身的有效性。也就是说,租赁协议还是有效的。而买卖有效,租赁亦有效。

那么事情仍然陷入僵局。法庭表示,将择期宣判或者组织调解。(方力 潘法)

事实上,投资者已经处于非常危险的境地了。目前我国房地产市场复苏是宽松货币政策的产物,如果我国想保持经济均衡发展,不可能让房地产市场一枝独秀,更不可能无限度释放流动性。

不过,业内人士认为,开征物业税似已成“必然”,只是时间问题。但全面开征物业税的时间表不可能在1、2年内会确定下来,它会有一个从试点到铺开的过程。事实上,物业税停留在理论层面的研究已历时近六年。专业人士认为,关于物业税的立法、征收细则等,可能在不久后将出台,它会在一定程度上抑制高房价、房价上涨预期、土地囤积升值、房地产投资赢利、房屋出租获利等。

从政策面看,国家近来出台了一系列有利于房地产市场发展的政策措施。其中最引人关注的是国务院研究开征物业税以及13年来首次下调商品房资本金比例。5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后,已经恢复到1996年的水平。这一被业内人士称之为“给地产市场松绑”的新政,对于缓解当前开发商和地方政府在房地产开发过程中的资金紧张局面,效果十分显著。相比之下,研究开征物业税则意在长远,其目的仍是促使房地产稳定健康发展。值得注意的是,近来北京、哈尔滨和杭州等地先后加大了“救市”力度,如购房入户条件再放宽;上调个人住房公积金贷款上限,享受利息补贴;加大廉租房供应,扩大廉租房申请标准等。以上措施的出台,对于楼市无疑起到“加温”的作用。

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网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-08

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-08

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-03-08

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-08

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-03-08

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-07

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-07

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-03-07

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-06

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-06

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


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