【商业房产析产】基金经理:房地产行业或提前见底


发布时间:2021-03-04 17:11:20 阅读量:52936 作者:鹏威

而对此次大幅降息对银行业的影响,在基金公司看来则是喜忧参半商业房产析产。

央行此次降息的时间和力度均出乎市场预期之外,此次超预期降息将直接利好债市,间接利好股市获得基金公司的普遍认同,而股市、债市昨日也齐齐以上涨迎接利好商业房产析产。那么,在此大背景下,超预期降息将对不同的行业产生怎样的影响?

负债率较高企业受益

建信基金指出,大幅降息也将改善上市公司的财务状况,降息上市公司的付息成本,这显然对上市公司的业绩表现有所助益。因此,大幅降息对股票市场来说同样是个好消息。

华商盛世成长基金经理庄涛分析指出,截至2008年10 月末,金融机构人民币各项贷款余额29.83 万亿元,静态测算,此次降息将降低居民和企业部门的财务费用3000亿元,若2009年按照15%贷款增长测算,此次降息将为明年企业和居民降低财务费用3500亿元。

具体来看,庄涛认为,地产行业是“保增长”的重点。1个百分点的降息幅度可以使还款人的负担降低5%~10%左右,结合前期政府对于房地产行业税费的减免,累计效应将大大缓解购房者的还款压力,房地产行业可能提前见底。

上投摩根基金公司认为,利率的大幅降低将会减轻上市公司的财务负担,对于房地产、航空及负债率较高的制造业有所帮助。

汇丰晋信基金公司也指出,股票市场上,受益于利率下调的行业,如房地产、电力等,也将有较好表现。

银行业喜忧参半

上投摩根基金公司认为,对银行业来讲,此次降息基本上是存贷款利率同比调整,而1年以上的利率调整大于1年以下的利率调整幅度,考虑到银行中活期存款占比较大,对银行的息差有不利影响,但从另一个层面来看,利率的降低对银行控制坏账率有好处,可以提升银行的资产质量。

华商盛世成长基金经理庄涛则指出,本次降息同时降低了活期存款利率和法定准备金、超额准备金利率。准备金率的下调对于市场流动性的补充力度更大,而活期存款利率的下降可以有效缓解银行在降息周期的利差降低问题,缓解银行的经营压力。(记者吴倩)

科普宣教区,包括桃花岛、丰乐河污水处理厂至杭埠河段、杭埠河桃花岛至任倪村与联合村交界处段和杭埠河入巢湖口北侧沿湖区域。规划面积为279.9公顷,占湿地公园总面积的3.07%。主要开展生态展示,湿地服务功能介绍,科普宣传教育等活动,让游客全面了解湿地的重要价值,提高人们的湿地保护意识。

虽然有所反复,总体来看,今年第一季度二手住宅的成交量相对还算不错。根据市房管局公布的数据统计,今年第一季度二手住宅的成交面积达到了128.94万平方米,与去年同期的105.02万平方米相比,大幅增长了23%。即使按照第一季度的成交量,今年二手住宅的成交面积也能达到500多万平方米,这也超过了2008年的成交,但要达到2007年的700多万平方米,还要依赖后三个季度的成交大幅增长,平均每季的成交基本要达到200万平方米左右。

类似柏丽灯饰这样卖一样兼卖别样的家居模式正处于风起云涌之势,诸如现代吊顶卖墙砖、瑞嘉地板卖衣柜等,迎合的是时尚一族的“懒惰心理”——不愿东奔西走,看到一个适合自己意趣的空间,就整个儿搬回家。正是看到了这种“懒惰商机”,一些家居企业开始从单一的产品经营向多元化延伸,一场从产品模式到体验模式的变革大戏也随之拉开帷幕。

事实上,交通银行此次推出的e贷通属于个人无担保贷款,早在一两年前,包括渣打、花旗等外资银行已经看中了国内个人信用贷款市场。在传统银行贷款业务中,普通个人都需要提供抵押物才可能从银行贷得资金。

赵先生告诉北青报记者,国庆节期间他想带老婆孩子前往蓟县盘山玩玩,顺便也去京津新城转一转,看看那里有什么变化。他得到的最新消息是,有一个小区推出了特惠房,190平米和194平米的联排别墅,从之前的130多万,突然降至80万至90万;单价从7000元滑到了4800元,“下跌了三成,如果质量没问题,肯定是出手的好机会。”面对这样的诱惑,赵先生认为抄底的时候到了,就像前段时间A股消灭了一元低价股,随着经济好转,“低于百万元的别墅去哪儿也找不到了”。

郑州市房管部门的有关工作人员解释说,郑州房管部门的统计是从实际交易中取样的商业房产析产。比如上个月备案了200套房子,那房价就是从这200套房子统计出来的。而其他部门的统计则更多的是范围取样。

据了解,下半年通州楼市将迎来新一轮供应高峰。除华业·东方玫瑰即将推出10万平方米、589套房源之外,包括远洋东方、金隅花石匠、世纪星城、北京one、天晟嘉园、阿尔法·汀香丽舍等在内的多个新老项目,都将先后入市。预计三、四季度总供应量将达40万平方米以上,在市场购买信心还未完全恢复之际,楼盘的集中入市,无疑更使区域竞争趋于白热化。

国网公司同时表示将在3年内通过资产重组、股权并购、业务调整等方式进行重组整合,将存在同业竞争的业务纳入同一上市平台。(郭瑞坤)此前2月份,作为控股股东唯一股东的国网电科院也做出了避免同业竞争和减少关联交易的承诺函。

昨日上午11时许,记者去到白云区温泉花园龙岭新街18号,据13栋的业主周婆婆介绍,去年12月,小区突然贴出通知,称将对温泉花园小区进行永久用电安装,按每户14778.2元收费。在一份补充的材料中显示,不缴费的住户在通电时将停止供电。

王宇表示,鉴于土地供应有限、地价长期看涨的心理,土地储备规模被开发商视为实力和后续发展能力的象征。政府开始没收保证金并收回土地,是严格履行土地出让的法定程序的行为。及时制裁没有足够资金实力却盲目抢地的企业是遏制地价过高的手段之一,也表明政府遏制过高房地价的政策开始从源头上落实。(石永红)

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网友评论:

来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-04

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-04

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-03-04

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-03-04

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-03-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-03-03

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-03

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-02

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-02

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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