【房产向江来】面对新政 郑州部分开发商欲涨还休实为跑量(2)


发布时间:2021-02-27 03:17:38 阅读量:23534 作者:朝实

“释放改善型住房需求,目前起码可以增加30%的购房者,这部分人也是银行的优质客户,银行也愿意放贷给他们房产向江来。”中原地产首席分析师张大伟预计,对改善型需求的释放,将会使房地

【促销跑量型】边喊涨价边促销,跑量为上

“黄金周大优惠延长一周!”与有的楼盘国庆节后着手涨价不同,经开区的一家楼盘,国庆节后继续大力度促销,虽然有销售顾问表示,国庆节后会涨价,该公司也传出了近期涨价的风声,但目前仍在大力促销。

据了解,该楼盘位置十分优越,无论是单价还是总价在同区域内都处于较高水平,但目前促销力度也颇大。国庆节期间,该楼盘有的房源价格每平方米低了近千元,对一些大户型来说,降低个十万八万的完全可能。该楼盘定位较为高端,受新政策影响较大,记者国庆节期间在该楼盘看到,前来看房的市民有不少。

“虽然限贷放开了,但跑量还是主要的。”高新区一家刚需楼盘的销售负责人解释限贷放开后还继续促销的原因。该楼盘国庆期间,曾大力度促销,虽然限贷放开带来利好消息,但近期销售不太好,仍然在加大促销。

南龙湖板块一楼盘的销售负责人表示,国庆节后还没有调价的打算,前期的促销措施继续施行,赶紧卖掉房子是正事,“各家楼盘情况不一样,所处环境也不一样,我们周边供应量比较大,促销跑量仍是当务之急。”

【业内】涨价多为噱头,年内房价难大调

10月11日-12日,国庆之后的首个周末,郑州有三个楼盘开盘,分别是正商书香华府、上东城和中森悦蓝山,三个盘多是老盘加推,以高层为主,户型多为刚需,正商书香华府有180㎡左右的洋房。售价上,三个楼盘均处于区域中合理价位,最低售价为5000元/平方米。

而对开发商涨价的行为,河南财经政法大学教授刘社称“多数是一种营销噱头”。他认为,新政策出台后在短期内的刺激作用明显,人气上升是一定的。目前一些楼盘明确打出国庆节后涨价,有些也只是一种促销手段,是不是真的涨价要看该项目的人气。

“但对于市场挤压量大的城市,房价不可能抬头房产向江来。政策时效性对后期市场浮动不会太大,聪明点的开发商就不会涨价,抓紧时间跑量才是第一要素。”他说。

产成交量触底反弹,除小部分库存积压严重的三、四线城市外,房价可能将“止跌”,从而改变房地产市场预期,有利于房地产市场保持平稳健康发展房产向江来。不过,这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

郑州同致行统计,以2010年底为基底,郑州市商品房库存截至9月达到1172.7万㎡,库存压力上涨明显。2014年房地产市场整体供过于求,销售难以与去年相比,预计未来时间内去库存仍将是市场主流。

2014年前三季度,郑州市商品住宅销售面积421.04万㎡,销售均价8595元/㎡,而2013年前三季度销售面积545.36万㎡,销售均价8282元/㎡,价格上涨3.7%,涨幅较小。就年内来看,商品住宅销售均价表现平稳,未有大幅度涨跌现象出现。同致行分析,限贷放松但国庆期间各楼盘销售价格未有明显变化,多数处于观望状态,各大银行具体实施细则并未出台,因此,房价在年内不会有大幅度变化。

2007年,张辉接受一家媒体采访时曾说:“房地产这个行业,早晚会被一些寡头公司所把持。中小企业若想存活,除非融资……”张辉是这么说的,也是这么做的,纵观大地系开发的一切项目,似乎都在和融资“较劲”。大地葡萄园、三威大厦、大地锐城等项目,张辉一直忙于融资。其在 2006年时便同PULTE公司进行接触,欲开启融资之路。由于种种原因,此次谈判没有成功。后来张辉本人也表示大地房产会继续考虑融资的事宜,将扩大融资渠道提上日程。

原本对门住的是父亲的邻居,碍于面子,蔡先生一家一直没有明说,但是去年,邻居将房间卖给了别人,蔡先生以为,新邻居会把扩建出的这部分拆除,可不但没拆还刷了新漆。

2007年,张辉接受一家媒体采访时曾说:“房地产这个行业,早晚会被一些寡头公司所把持。中小企业若想存活,除非融资……”张辉是这么说的,也是这么做的,纵观大地系开发的一切项目,似乎都在和融资“较劲”。大地葡萄园、三威大厦、大地锐城等项目,张辉一直忙于融资。其在 2006年时便同PULTE公司进行接触,欲开启融资之路。由于种种原因,此次谈判没有成功。后来张辉本人也表示大地房产会继续考虑融资的事宜,将扩大融资渠道提上日程。

涨价 楼盘 跑量

上一篇: 房地产:流动性回暖或制造阶段机会

下一篇: 评论:“地王”疯狂到谁的面子都不给

网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-02-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-02-27

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-02-27

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-02-26

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-26

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-02-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-25

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-02-25

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


热门专题