【独房产口号】开发商测市场接受度 新一轮价格上涨潮或在酝酿


发布时间:2021-02-26 06:42:43 阅读量:2798 作者:敬易

根据佑威·楼市通系统提供的数据显示:3月30日~4月5日上海市商品房成交面积43独房产口号.18万平方米,相比前周减少11%,成交均价为12621元/平方米,相比前周下跌7%;上周全市商品住宅成交面积为38.26万平方米,相比前周减少6%,其成交均价为12730元/平方米,相比前周下跌9%,成交量在前周大幅放量后在上周出现小幅回调,并且由于外郊环间成交比重增加促使成交均价出现了下调。这也是三个月以来的首次成交量大跌情况。

经历了三月份温暖的春光,刚刚从冬眠中“醒”来的开发商们,究竟是选择继续大面积降价清理库存,还是乘势进一步提价?

中原地产中国研究院三月对北京、上海、广州、深圳、四川等地楼市进行调查后发现,之前就有过小幅涨价的开发商,已经开始了第二波提价。并且很多楼盘在涨价之后,依然卖得很好。有分析师指出,开发商正逐步通过少数项目的提价,测试市场接受程度。新一轮价格上涨潮或在酝酿之中。

各地楼市均有项目连“涨”

“目前上海部分楼盘价格已经有所上涨,比如中远两湾城,已经由最低的16000多元/平方米,上涨至20000元/平方米以上。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍说。

他特地向《每日经济新闻》记者提供了一部分楼盘价格名单,其中涉及金地、合生、大华、香港嘉华、嘉里建设等品牌开发商。12个项目中只有3个项目在3月份价格下降5%,大部分楼盘都较2月份的成交价有所上涨,最高涨幅接近8%。其中,有5个楼盘的成交价连续两月上涨。

记者昨日对一些楼盘的随机调查,部分印证了陆骑麟的说法。金地湾流域自1月份以来,每月新推房源都会较上一个月上涨500元/平方米。一月份的销售均价为15000元/平方米,如今已上涨到16000元/平方米。

此外,还有一些大幅调价的楼盘独房产口号。上海实业开发的万里城最新报价是均价16500~17500元/平方米,而前批房源均价是15000元/平方米,上涨了近10%。曾在1月份开出16700元/平方米最低价,并且均价只有20000元/平方米的中远两湾城新推房源也卖出22000元/平方米的价格,涨幅也同样达到了10%左右。

开发商通过“涨价测试”?

中原地产中国研究院分析师许萌说,目前只有广州的开发商对涨价“羞答答”。通过少数项目的提价,测试市场接受程度,其他城市的开发商都有大幅涨价的情况发生。

根据他们的监测,四川的大部分在售楼盘都出现了价格上涨的情况,而且涨价后卖得也不错。

同样,深圳地区的部分涨价楼盘也受到欢迎。以深圳金域华府为例,原价是11500元/平方米,调整至13000元/平方米后依然卖得很好,目前只剩下别墅房和商铺。

佑威楼市通系统的成交数据表明,上述现象同样发生在上海。2月、3月成交均价连续上调的万科四季花城,销售面积从2月份的7673独房产口号.18平方米,上升到3月的14100.3平方米;大华公园世家D块的销售面积也从2月份的4703.27平方米,暴增至14792平方米。二三月份价格频繁上调的慧芝湖花园成交量也由14840.51平方米,大幅增加至36786.32平方米。

中原地产的统计数据显示,绿城三月全国市场的在售项目销售均价较二月上涨了8%,富力则上调了5%,中海上调了3%,华润上调了1%,只有复地下调了5%。

涨价还会继续吗?

尽管多个知名开发商连续上调了项目的销售价格,但业内并不看好房价的前景。

许萌说,这一轮的销售红火,应该说还是去年积压的需求造成的,不知道能持续多久。

陆骑麟则说,最近涨价的楼盘,都是去年底价格降幅过大的楼盘,当初开发商过度调低了项目的售价,造成了真实价值的缩水。现在涨价,只是调整价格至正常水平而已。

而截至2009年3月31日,上海商品住宅可售面积达到762万平方米,如若按照2009年一季度的成交量来计算的话,在不新增供应的情况下需要9个月左右才能消化,就是要到今年年底才能卖完,因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。

显然,虽然近几周各地楼市都有量价齐增的情况,但要想迅速恢复到楼价持续飞涨的牛市时代,可能性不大。

开发商 市场 新一轮

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网友评论:

来自厦门的网友说:评论时间:2021-02-26

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-02-26

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-02-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-02-26

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-02-25

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-02-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-02-25

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-02-24

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-24

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


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