【房产抵押其间可以做循环贷吗】上市10年谋文化地产转型 天地源储备优质土地资源


发布时间:2021-03-09 11:10:26 阅读量:6443 作者:远皓

房地产市场进一步调整,当诸多地产商忙着向商业地产与旅游地产转型时,天地源喊出“文化地产领跑者”的口号,探索将地产和文化“联姻”房产抵押其间可以做循环贷吗。

伴随房地产市场的进一步调整,被认为是房企转型之路的“文化地产”成为地产商新宠。

11月22日,天地源(600665,SH)公告称,公司以2.86亿元的价格受让陕西一房企股权及债权,获得对方名下总占地约35.279亩的西安“太白南路”项目开发权。无独有偶,在此前7月29日以及11月12日,天地源则通过竞买方式在苏州两次拿地。

房地产市场深度调整的寒冬里,天地源频频出手土地市场,稳步推进土地储备,颇受市场瞩目,背后则源于天地源转型文化地产的战略野心房产抵押其间可以做循环贷吗。“未来五年,努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。”天地源2013年年报披露。

事实上,作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司,早在2005年天地源就已探索文化住居,其在西安投建的高端住宅项目“曲江华府”,首开文化地产之先河。

此后,天地源在文化地产上频现力作。建设于《兰亭序》珍藏之地唐木塔寺文脉之上的“兰亭坊”。融合了姑苏园林文化精髓的苏州"水墨三十度",具有浓郁新中式古典主义建筑典范风格的“丹轩坊”,无一不镌刻深厚的文化底蕴和气息。

据透露,天地源近期所获地块和项目,亦或用于后续文化地产项目开发。

从2003年营收9.8亿元,到2013年营收达26.9亿元,俨然成长为国内品牌房企天地源,始终将文化融入地产项目建设,站在下一个十字路口,文化地产更是天地源的立身之本。“成为中国文化地产的领跑者,这是我们未来5年的根本战略”天地源董事长俞向前称。

储备优质土地资源

背靠大股东西安高科 (集团)公司,最早植根于西安的天地源,从2003年上市起,积极外拓,经过11年发展,天地源已经初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场的 “五区八城”的全国性战略布局。

在天地源看来,尽管2014年上半年,国内经济形势复杂多变,经济增速仍然处于低位。房地产销售面积与销售额增速逐月回落,房地产价格疲软,房地产投资继续减慢,但随着城镇化的推进,消费者的住房需求却稳步增加。

此背景下,天地源出手频频拿地。据11月22日公告,公司下属西安天地源房地产开发有限公司(以下简称西安天地源)受让陕西蓝天御坊置业有限公司(以下简称陕西蓝天御坊)的股权及债权,价格共计2.86亿元。

本次投资有利于天地源快速做大做强公司经营规模,有利于丰富公司产品结构,提高在西安区域房地产市场的品牌影响力。

公司收购完成后,西安天地源将对陕西蓝天御坊的 “太白南路”项目进行房地产开发。该项目总占地约35房产抵押其间可以做循环贷吗.279亩,经初步测算,项目竣工后预计可实现销售收入16.2亿元,净利润1.7亿元,销售净利润率10.72%。

这并非天地源今年首次出手拿地。11月12日,公司下属苏州天地源房地产开发有限公司则通过竞买方式以8.10亿元的价格获取苏州市吴中区木渎镇 “苏地2014-G-49号”地块的国有土地使用权,面积约100亩。

而早在7月29日,天地源还以3.85亿元的价格获取苏州市 “苏地2014-G-22号”地块的国有土地使用权,面积则约57.8亩。两次苏州拿地和西安通过收购股权获得地产项目开发权,天地源公司今年共增加42万平方米可售面积的土地储备。

事实上,大手笔加码土地市场,从去年就已开始。2013年,天地源分别在西安、天津、榆林拿下共计840亩土地,这三块地均为收购合作方式,大大降低了土地成本。

据2014年半年报,报告期内,天地源总资产已达115.6亿元,实现销售收入8.1亿元,实现归属母公司所有者的净利润1.3亿元。

“文化地产”领跑者

“文化地产是培育和增强公司产品、服务、品牌核心竞争力的重要手段,也是公司标准化战略、精工战略进一步推进、进一步提升突破的主要路径。”俞向前坦言,天地源最核心的战略,无疑是文化地产。

关于文化地产,天地源以上市10周年为契机,更是将其作为下一个五年的战略目标。

天地源2013年年报披露,“未来5年,天地源将以质量效益为根本,以规模速度为手段,立足于区域深耕,积极实施文化地产、资本运营、高效运营和精细化战略,培育第二主业,努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。”

在天地源看来,文化与地产结盟,是房地产市场走向成熟的标志,在文化地产的体系中,文化不再是营销的概念和手段,而是提升项目价值的核心。房地产的综合性决定了文化元素要贯穿于各个业务层面,引领策划定位、建筑设计、园林景观、建造装修、营销服务、物业服务、品牌推广、社区活动的全过程。

“天地源每到一座城市,带着一分对这座城市的敬畏,对这片土地上文脉的尊重和对文化遗存负责的态度,定位产品并进行规划设计,力求让每个项目能够传承城市的性格,承载城市的文化记忆”。俞向前表示。

最近动作在于,据天地源2014半年报披露,为推进文化地产落地,天地源将努力加强《文化地产实施细则》的落实,依托“天地源大讲堂”、“天地英才计划”等重大活动展示文化地产品牌,积极开展文化与地产的结合点研究,以加速推进文化地产战略。

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网友评论:

来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-09

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-09

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-09

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-09

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-09

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-08

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-08

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-08

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-07

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-07

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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