【房产过户 夫妻】一线城市岁末地王频出 3335亿宅地收入创新高


发布时间:2021-03-08 01:24:56 阅读量:839 作者:朝彦

“面粉比面包贵”房产过户 夫妻

经历了大半年的低迷期后,四季度土地市场再度升温。

上海于12月24日两度刷新单价“地王”的事件并非孤例房产过户 夫妻。《每日经济新闻》记者发现,得益于9·30房贷新政和央行[微博]降息等利好,一线城市领先全国土地市场率先复苏,“面粉比面包贵”的现象重现。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至12月23日,一线城市住宅用地拍地收入达到3335.7亿元,再次刷新历史新高。

多位业内人士向记者表示,补仓的需要是引发房企在年末扎堆一线城市拿地的重要原因房产过户 夫妻。尽管从长远而言,一线城市供求关系更为平衡,但若房企一时间集中拿地,未来供应势必将集中释放,届时竞争激烈、盲目哄抢会导致风险系数骤增。

《每日经济新闻》记者注意到,自10月份以来,一线城市土地市场重现升温,高价“地王”屡度现身。10月22日,龙光地产以46.8亿元的总价击败招商、保利、中海等对手,成功拿下深圳龙华住宅用地,无论是楼面均价还是地块总价均刷新了深圳住宅“地王”纪录。11月18日,上海董家渡地块被中民投以248.5亿元夺得,楼面地价高达35392元/平方米,刷新去年上海徐家汇(12.20, 0.07, 0.58%)中心项目地块拍出的217.7亿元总价“地王”纪录。11月24日,越秀地产以64.5亿元夺得广州红云涂料化工厂住宅地,成为该市今年新晋总价“地王”。

从数据上看,尽管全国土地市场仍处于调整期,但一线城市却呈现出强烈的复苏势头。克而瑞的研究报告显示,11月全国100城经营性土地成交总建筑面积共计为2635平方米,环比下滑13%。但一线城市当月的土地成交金额为1256.7亿元,环比上升34%。

此外,部分“地王”再现“面粉比面包贵”的势头。记者了解到,龙光地产的深圳龙华 “地王”楼面地价为25094元/平方米,但周边在售项目均价约为24000/平方米。上海前滩周边唯一的在售豪宅项目合生前滩一号售价约在54500元/平方米,但前滩成交的3幅宅地楼面地价已经接近、甚至超过该价格。根据克而瑞的预测,3宗地块未来必须打造成高端产品,售价需超过90000元/平方米才能盈利。

机会与风险并存

花样年董事局主席潘军在接受记者采访时表示,尽管信贷政策松绑,但房地产行业已经到达拐点,接下来市场分化会更加剧烈,一线城市由于长期供不应求以及坚实的经济基础,长期依然看好,但三、四线城市由于前几年过度开发,过量的新增供应需要长时间消化,加上人口基本处于净流出状态,这类城市难以重现投资价值。

正因如此,一线城市的“避风港”作用也成为越来越多房企的共识。克而瑞的监测数据显示,今年前10月,30家重点房企在一线城市拿地共耗资2435亿元,超过去年全年的2400亿元,占到全国拿地资金的半数以上。

中原地产市场研究部统计数据显示,今年,截至12月23日,一线城市住宅用地成交金额达到3335.7亿元,不仅大幅超过去年全年2728.8亿元的成交金额,11785元/平方米的平均楼面地价也较去年大幅上涨55.6%。

但这不意味着在一线城市拿地必赚无疑。克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小,但若盲目哄抢,风险系数将会骤增,即使在同一城市内,各区域土地市场供求关系也存在较大差异。按照现在的节奏,房企一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润空间不如预期可观不可避免,新忧旧患双管齐下,结果令人堪忧。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,北京、上海、深圳等城市在2013年时二手房成交量已经开始全面超过新房成交量,未来一线城市市场需求容量增长将不会复制过去10年的走势,一线城市新房市场供需将逐渐趋于平衡。房企在拿地时要谨慎评估风险,不可盲目从众。每经记者 区家彦

城市 土地 市场

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-08

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-08

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-08

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-08

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-08

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-07

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-07

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-07

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-06

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-03-06

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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