【房产外拓该怎么做】政府需加强经适房监管 对偷工减料严惩重罚


发布时间:2021-03-08 01:46:14 阅读量:3007 作者:鼎益

本报记者 徐维欣房产外拓该怎么做

多地经济适用房频频出现质量问题,让这一话题迅速引来社会舆论的强烈关注。作为一种“向城镇中低收入家庭出售的、具有社会保障性质的商品住宅”,它的质量应该格外重视,为何却总让业主摇头叹气呢?有关专家在接受采访时表示,其根本原因在于监管的缺失,以及“目前房地产市场暴利态势的普遍存在”。

应对偷工减料严惩重罚

复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成直言经济适用房在供应中存在两个问题——一是质量保障不力;二是地段相对偏远。“我认为这两个问题必须要解决,否则长此以往发展下去,经济适用房可能名存实亡。”

尹伯成认为,地方政府一定要切实负起责任,关注民生问题,把中低收入人群的住房问题摆上重要议程,加强对经济适用房开发建设过程中的监督力度房产外拓该怎么做。中低收入家庭有权住上质量有保障的房子。他坦言:“开发商的成本是可控的,要让他们有微利可图,在这样的前提下,如果开发商偷工减料,那么政府应该严惩重罚,这对其他开发商也是一种警示作用。但目前质量监管、处罚措施都还没有到位。”

据了解,建造经济适用房,政府承诺开发商的利润一般在3%~5%之间,这一利润率在房地产暴利时代显得微乎其微,有些开发商为了追求更大的利润空间,就从降低成本入手,尽量将材料“精简”,这样一来,质量下降便不可避免。“试想如果房地产开发市场没有过于丰厚的利润,甚至有可能亏损的风险,那么经济适用房这类保证利润的开发项目大家肯定会相互争抢,而不是应付了事。”尹伯成表示,政府应加强房地产市场宏观调控,一旦告别商品房暴利时代,经济适用房的质量问题会迎刃而解。而在当下,制度和监管尤为重要。

应有第三方机构监督

除了追逐利润,经济适用房的销售机制也是造成质量不高的因素之一。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受记者采访时指出:“经济适用房采用的是政府包售的形式,对于开发商而言没有任何销售的压力,这一点也造成了开发商完成任务的心态。”

他解释说:“普通商品房销售时,建造质量越好,就会吸引越多的顾客前来购买;如果出现质量问题,业主完全可以按照合同对开发商进行追责,所以开发商不敢大意。而经济适用房就不一样了,反正有政府分配,造好造坏都与销售业绩无关,谁会花大力气追求质量呢?”

此外,由于经济适用房的特殊性,业主的投诉往往在政府和开发商之间“踢皮球”,投诉无门让业主很无奈。对此,他建议,应该在政府和开发商之间设立一个第三方监督机构:“其实经适房的问题不仅仅在于其质量,物业管理、绿化维护等等方面都应该有机构负责监督,而不是仅仅依靠政府的某个局、处来解决。”

记者发现,一些地方已经开始对经适房的验收提出了新办法。例如深圳首创了“业主自主查验”制度,所谓“业主自主查验”,即在住房交付使用前,政府下属建设工程质量监督机构正式验收之前,由建设单位通知广大业主,按照查验工作方案,会同施工、监理、物业单位对自己住房的质量进行查验。据了解,今后深圳还将全面推行这一制度。

国土资源部此前强调,今年各地的普通商品住房用地供应量,应确保不低于过去5年的年均实际供应量。中国证券报记者还从权威渠道获悉,监管层在内部文件中,格外要求一线城市今年加大土地供应力度。

万般无奈之下,李平想到了求助本报。他说,只想见刘宝仁一面,当面把事情说清楚。2012年12月24日,记者来到朔州,开始对此事展开调查。

“运用心理学的分析方法和行为学的知识,了解企业员工行为背后的真相,推导出能够解决人力资源体系建立的另一种思维方式。”太和顾问华南商务总监巩亚江以《从行为经济学看核心员工激励》为题,分享了激励核心员工的五个原理。

回顾创业念头和经历,徐顾淳感觉自己非常庆幸,创业的过程中,他结识了不少高层次的朋友,既有大学教授,也有政府官员,还有不少成功企业家。“和他们交流,让我学到了不少做人、做事的道理”。

8月28日,安监人员现场检查发现,该小区共有14台电梯未经定期检验合格,已要求使用单位限期整改房产外拓该怎么做。小区有电梯在16楼运行时厅门门锁开关误动作,电梯随即自动平层下降到15楼,当天已维修完毕。

房价再创新高,毫无疑问,与我国自2011年底之后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。

- 在权属登记上,规定该房屋登记为职工(集体)宿舍,不得分割办理小产证,除随同单位资产整体处置外,单位租赁房不得单独转让、单独办理房地产转移登记,单位租赁房办理房地产转移登记后,也不得改变原租赁用途;

长风8号地块在2010年9月底被雅戈尔以19.58亿元拿下,折合楼板价高达2.6万元/平方米,按照目前定价,扣除各种成本后,利润微薄。在同一区域,2009年9月10日,中海地产以70.06亿元拍得长风地块,被认为是当时的全国“总价地王”,楼板价约为每平方米224O9元。

经济 质量 适用房

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网友评论:

来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-08

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-08

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-03-08

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-03-08

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-08

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-03-07

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-07

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-03-07

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-03-06

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-06

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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