【太原易家房产中介】开发商绕过银行“垫首付”涉嫌骗贷


发布时间:2021-03-01 00:25:07 阅读量:31157 作者:华博

对于开发商垫首付的行为,银行方面并不认可太原易家房产中介。浦发银行客户经理邢先生说,“之前也有开发商向我们提出过这种想法,银行这边直接就拒绝了,这样的活动我们是不合作,也是不允许的。”

在杭州等商品房存量较大城市,部分开发商推出了为购房者“垫首付”的促销手段。最近,类似促销出现在省城济南。银行方面表示,此类行为已属违规,涉嫌骗贷。

见习记者 徐瀚云 实习生 万汶柳

开发商的盘算:首付分期,就没法享受房价99折

在济南融汇爱都宣传单页上,“首付6万”四个大字格外引人注目。3月26日上午,记者来到融汇爱都售楼处,售楼处条幅也在用同样的口号吸引来往市民的眼球。难道真的是房子便宜了?

“我们这个活动做得不错,有些人一时凑不够首付,只能买套不理想的房子,但是参与我们这个活动的话,就能直接买到一套很不错的房子。”售楼人员说。

售楼人员告诉记者,其实说白了,这还是首付分期支付活动,并且只适用于该楼盘80至100平方米左右的中小户型房源,大户型并不参与活动。

看出记者有些犹豫,售楼人员给记者算了一笔账,以一套面积109平方米房子为例,按首套房30%首付来算,首付总共28万左右。第一次交钱是在一周签约期内交9万左右,之后分别在6月底和12月底交上9万。“家里帮衬一下应该没什么问题。”售楼人员说。

虽然首付是在一年内分三次缴清,不需要手续费和利息,但是不能享受99折优惠太原易家房产中介。这样算下来,用首付分期还是比正常买房多出了1万块钱。

银行:开发商这么干,风险甩给了银行

至于用首付分期是否影响银行贷款审查,售楼人员解释,“开发商会垫付20%,和购房者单独签署一个三方协议。在银行看来,30%的首付款已经缴清,首付分期的活动银行不知道,就按正常程序走。”

交通银行经理苏先生表示,不管是首套房还是二套房,购房者首付自筹是必须的条件,开发商这么做将风险转移给了银行。购房者如果连首付都不能支付,就不符合一般贷款条件,并且不能保证他有足够的还款能力,甚至可以说这是一种次级抵押贷款。如果经济出现波动,购房者极有可能无法继续支付房贷。此外,参与“垫首付”的购房者,其贷款信息不真实,一旦这种假首付行为被银行发现,查实后银行可收回贷款,同时也会伤害购房者信誉。

融汇爱都融汇地产山东公司营销负责人吴荣江接受记者采访时表示,他们推出的并不是“垫首付”的活动,而是一种可以让购房者延迟交首付的活动,在购房者交齐首付之前是不会为其办理贷款的。这个说法,和记者此前在售楼处了解到的情况大相径庭。

据海南省统计局年度公报,2009年海南省房地产业创历史新高,实际完成投资287.9亿元人民币,增长44.3%。其中,住宅投资261.78亿元,增长51.9%。房屋施工面积1992.78万平方米,增长32.8%;房屋竣工面积368.51万平方米,增长19.3%;商品房销售面积570.77万平方米,同比增长54.5%;房屋销售额351.0亿元,增长73.2%。房地产业相关税收占地税总额的46.89%。该省统计局局长分析说,因“国际旅游岛”的利好,去年末季房海南地产销售量占年度销售量的一半。姜斯宪表示,海南省政府已明确要求各市县要加大保障性住房建设力度,力争在两到三年内有效解决海南城乡居民,包括中低层公务员、教师、医生和低收入群众的住房困难问题。

据了解,中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情,几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。

沿用了近两年的二手房交易指导价要上调的传言已经沸沸扬扬地在业内流传了半年之久,而“十一”后二手房交易指导价将大幅上调的消息又将此传闻推向高潮。

亚豪地产机构副总经理王英男分析认为,三季度之所以会出现住宅项目用地成交量大幅减少的现象主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关。京城楼市自2007年底进入转折期以来,交易量持续低迷,购房者观望的情绪与日俱增,加之8、9月份的奥运因素影响,京城楼市的成交量同比跌幅超过了5成,惨淡的交易直接影响了开发商的资金流动,加剧了紧张的局面。与此同时,政府对楼市的调控未见明显松动,开发商信贷的渠道基本被堵死,资本市场受美国次贷危机影响也是大幅动荡。在这样的大背景下,开发商拿地的能力大为降低。因此,出现了住宅项目用地成交量大幅减少的现象。

去年,杭州高价土地频出,杭州各个区块的土地价格都被刷新。记者查询土地出让记录后发现,这批高价土地出让时间基本集中在去年下半年,正处于杭州地价狂飙的阶段。而接下来,这批高价土地上兴建的房产项目将陆续上市。

但今天上午,记者以购房者身份咨询售楼处时却获知,广告中宣传的房子还有百套左右,从一层到六层都有太原易家房产中介。可以看出,开发商就是为了给购房者造成房源不多的心理压力。

根据部署,我省今年将严格落实各级政府的土地管理和耕地保护责任,健全完善耕地保护干部离任审计制度,严格落实耕地占补平衡和先补后占,科学划定永久基本农田并严格保护,切实做好基本农田信息系统建设。今年我省还将深入开展批而未征、征而未供、供而未用土地专项清理,加大闲置土地处置力度,促进废弃工矿用地、低效用地和地上地下空间的开发利用。

昨天上午,桑泰·丹华府楼盘一名蔡姓女经理也给本报记者打来电话表示,全额补差价的促销活动是今年3月底开始的,目前活动已经结束,有关补差价的承诺已基本完成,其中将以装修款的形式退回给“老业主”差价,目前与业主的有关退款手续已办完,相关款项将于今年年底业主入伙时结清。

装修工程已进入尾声,却突然发现墙面非常“脆弱”。近日,家住京西最大两限房小区——金顶阳光槐满园的陈先生遇到了一件烦心事儿,已经完工的墙面突然出现大面积鼓包、脱落的情况,造成装修无法继续。

去年杭州楼市火到爆,房价就像坐了直升机,而且无坚不摧,价格再高都有人买。进入2010年,整个楼市迅速降温,一向坚挺的房价也开始有了些许松动,尤其是不少一手房开发商在开盘之际都祭出了许久未用的促销手段,用变相的让利手段吸引购房者。

沿用了近两年的二手房交易指导价要上调的传言已经沸沸扬扬地在业内流传了半年之久,而“十一”后二手房交易指导价将大幅上调的消息又将此传闻推向高潮。

据海南省统计局年度公报,2009年海南省房地产业创历史新高,实际完成投资287.9亿元人民币,增长44.3%。其中,住宅投资261.78亿元,增长51.9%。房屋施工面积1992.78万平方米,增长32.8%;房屋竣工面积368.51万平方米,增长19.3%;商品房销售面积570.77万平方米,同比增长54.5%;房屋销售额351.0亿元,增长73.2%。房地产业相关税收占地税总额的46.89%。该省统计局局长分析说,因“国际旅游岛”的利好,去年末季房海南地产销售量占年度销售量的一半。姜斯宪表示,海南省政府已明确要求各市县要加大保障性住房建设力度,力争在两到三年内有效解决海南城乡居民,包括中低层公务员、教师、医生和低收入群众的住房困难问题。

开发商 银行 骗贷

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网友评论:

来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-01

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-01

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-01

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-01

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-03-01

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-02-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-02-28

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-02-28

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-02-27

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-27

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


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