【林荫大院房产】成都:观望情绪降低 投资客接力刚需重入楼市


发布时间:2021-03-04 04:55:19 阅读量:548 作者:雨泽

成都保利地产相关负责人表示,“在刚需集中爆发后的这个夏天,大户型一样表现不俗林荫大院房产。”保利心语、保利城的大户型每次推出都被购房者抢购一空。

最近,地产名人任志强和经济学家吴晓求关于“楼市和股市谁更具有投资价值的赌局”折射出了人们对楼市后期走向的不同看法。近日,随着楼市成交逐渐放量,市场回暖迹象日益明显。除了刚需仍然成为各大开发商挖掘的主角,投资客同样备受开发商关注。“经过黄金十年的中国楼市是否还具有投资价值”成为人们关心的话题。

最近记者走访成都各大楼盘发现,经历了楼市调控一年多的观望,部分投资客跃跃欲试,重新进入楼市。“如果市场上只有刚需,难以支撑市场持续回暖,投资客进场代表市场拐点真的到来。”日前,一香港开发商负责人表示。

7月,房地产市场数据并没有预想中的那么悲观。透过上半年的业绩不难发现,刚需楼盘领跑楼市趋势明显。

以挖掘城西刚需为主的合能四季城,取得半年销售套数第一的成绩。随着刚需持续爆发,以大户型为主的楼盘开始发力,华润·金悦湾、ICC、朗基·望今缘、长城半岛城邦、保利心语、珠江御景湾、天府人居世家、凯德风尚等,主打户型均是100平米以上,改善型产品呈现集中放量态势。

作为天府新区大源组团的标杆项目,保利心语主打110—145平米大户型,240平米的复式华宅更是震撼城南。华润更是将大户型产品作为第三季度主打,7月推出“华润高端居住分享月”活动。国嘉地产“四海逸家”项目长期以来以大户型产品亮相市场,7月三期御园登场,户型面积210—270平米。

无独有偶,在成都楼市有影响力的高端楼盘朗基·望今缘和华润·金悦湾的宣传几乎同时出现,均以大户型豪宅为主打产品。而6月中旬,广州星河湾在成都与雅居乐合作的项目也开始大张旗鼓地“招兵买马”,最小260平米的户型,均价2万元/平方米以上,总价超过500万以上,被投资人士广泛关注。

投资客试水市场

张先生在成都从事餐饮生意七八年,上周在保利城选定了一套总价130多万260平米的大户型。张先生告诉记者,楼市调控以来,房价基本没有怎么涨,目前成交量逐渐反弹,再加上降息,感觉下手的时机到了。

正是张先生这样的投资客带动了最近市场上大户型的销售。四海逸家7月开盘以来,两周不到近千组客户到访,260组高端买家诚意认筹。四海逸家相关负责人表示,210—270平米的配置决定了四海逸家三期对圈层纯粹性的看重,也符合绝大多数高端人群对小区户型的要求。

保利心语花园三期的大户型产品也受到客户高度追捧,每个月超过1.5亿元的销售额,继续领跑城南。目前三期7栋楼已卖完5栋,所剩房源已经不多。去年高调亮相的千万级城市豪宅朗基·望今缘,在经历一段时间的沉寂之后,近几个月保持了良好的销售势头,每个月保持6-7套的去化速度,目前主推户型为240-530平米。

作为整个成都别墅市场的亮点,万科·五龙山自开盘以来认购金额达到15亿。据知情人士透露,近期五龙山成交情况不错,销售出了一套千万级别墅,其余成交的几套均为百万元以上。

在吉信行一方圆置业董事副总经理潘海看来,以刚需为主的市场,产品太过单一,长期血拼价格对整个行业不是好事情。改善型需求入场让未来的市场产品更有拓展性,比如在攀成钢区域未来的高端产品均会以改善型、投资客为主,对产品升级有好处。

观望情绪有所改善

根据世家机构统计数据,今年以来,商品房每月户均成交面积从1月份的76平米到6月份的90平米林荫大院房产。房屋销售面积的变化也说明,大户型卖得越来越好。

在华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳看来,楼市调控初期许多购房者都持观望态度,随着各项数据显示市场开始触底,部分购房者结束观望,进入购买市场。和每次调控一样,首先结束观望的是刚需群体,他们买房的心情较为迫切,其次是改善型需求,最后是投资客。

对于投资客来说,他们普遍认为,房产仍然是未来相当一段时间不错的投资选择。著名地产人、华远地产股份有限公司董事长任志强最近发表的投资地产仍然是当前最好选择的言论也受到投资者关注。同时,任志强还以和经济学家吴晓求打赌楼市和股市谁更值得投资,来支持购房者投资楼市。

买房投资的张先生就对任志强的观点表示认同,目前看来,房产还算不错的投资,至少贬值的可能性还是比较小。中国未来的城市化进程仍然有相当长的时间,因此长时间来看,楼市仍然具备投资价值,观望一年多后,现在下手时机不错。 华西都市报记者邹宇

验房时应注意以下几点:第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第三,检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。可将房产的质量问题以及与合同不符的有关细节等用拍摄等手段记录下来,为后期的深度维权留下证据。(记者 赵新明)

“您浦发博园的房子要卖吗?”昨日(4月20日)下午,上海某楼盘业主王先生已接到了第二个来自房地产中介公司的询问电话。自从4月份开始,他每日要接到两到三通类似的中介询问电话。

浩华置业集团董事长张建新告诉记者,以栋为单位的预售要求,将使一些开发商提前售出户型、朝向不理想的商品房,逐次抬价后再放出优质房源的销售策略难以持续。而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量,减少开发商单个项目的总销售时间,有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。

据王勇介绍,房主着急用钱,又赶上市场不好,就只能降价抛售了,而且房主为了尽早出手,随时可以接待看房,最晚可以“加班”到夜里12点林荫大院房产。

“二套房贷首付比例提高,对投资客是一种遏制。”城西一中介公司的刘经理告诉记者,二套房贷比例的多少直接影响投资者的投资成本,二套首付比例提至50%,间接提高了投资成本。而对于有改善置业需求的购房者来说,购房成本加大,买房的需求相应会减少。“房产市场购房需求减少,整个房产市场或许会有新的调整。”

他表示,炒房者花高价买拆迁房与股市一样风险很大,居民和中介商都不要抱不切实际的幻想,一些开发商提前进驻,大规模进行谈判签约,进行申报,这是不理智的行为,对于一些不符合资质的小开发商和一些中介投资炒房的行为,政府要坚决制止,对于违规炒卖现象还将依法进行法规惩处,目前已经要求区政府加强宣传。

更新办法中规定的:单一宗地占2/3以上的业主同意改造,面积达到4/5的都可以申报。然而,昨日市城市更新办主任徐荣澄清了拆迁原则:“三分之二、五分之四,这些都是改造的必要条件,而非充分条件。”

楼市 成都 价值

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网友评论:

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-04

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-03-04

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-04

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-04

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-03

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-03-03

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-03

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-02

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-02

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


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