【香港户籍房产是内地的怎么抵押】网曝南京1处住宅盘新开盘 购地时间却在14年前


发布时间:2021-03-03 01:25:37 阅读量:24474 作者:宝峰

帮您算账香港户籍房产是内地的怎么抵押

土地年限已缩水14年香港户籍房产是内地的怎么抵押

昨日一篇网帖爆料南京城东刚开盘的某楼盘的土地年限已经少了14年之久,引来不少网友围观。据扬子晚报记者调查了解,现在人们买房时一般都会询问楼盘的土地性质是什么、土地年限是几年,但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。实际上由于一些开发商开发进度缓慢,或是土地因故闲置,不少楼盘在开盘后的土地年限已大幅缩水。

扬子晚报记者 张遥

“缩水”案例

南京城东一住宅盘近期才开盘,购地时间却在14年前

昨日在本地一家房地产网站业主论坛上,一篇爆料城东楼盘德基紫金南苑二期真实销售情况的帖子引来网友围观。然而帖子中令大家真正感兴趣的并非该盘开盘到底卖了多少套房,而是这家楼盘的土地年限。

在该篇网帖中,网友“我的天啦”贴出了该项目的土地使用年限是自“1998年12月31日起至2068年12月30日止”,并评论表示,“开发得蛮慢的,不会2068年都卖不掉吧!”之后有网友回复感叹:“上个世纪的土地证啊!”还有人表示,少了14年,买房子不心疼啊。一位听了记者描述后的市民则表示,70年产权少了14年,买来新房就剩下56年的居住权,这还不如一些65年产权的酒店式公寓。

“缩水”影响香港户籍房产是内地的怎么抵押

多数人买房时没注意土地年限,房价也未因此下降

对于新房土地年限“缩水”问题,记者也对身边几位刚买房不久的朋友做了次小调查,结果10个人中有7人都表示在买房时并未注意到这一问题,有5人表示直到自己拿到了新房土地证,才知道土地使用年限的确切起止时间。

购房者不当心,开发商也不太当回事。据记者了解,土地年限“缩水”14年的德基紫金南苑二期前不久开盘的均价是18500元/平方米。而其两年前一期开盘的价格在16000-18000元/平方米之间。经历了两年的限购调控,房价并未因地期减少两年而下降,反而还涨了一点。

记者致电德基紫金南苑的售楼处,询问房价会否因土地年限缩短过多而降价?其销售人士对此表示从未考虑过,“房价都是根据市场行情定的,既然有人买,我们干嘛还要降价呢?”该人士还表示,一般一次拿地面积特别大的项目,分期开发长的能有七八年,都没听说因为地期缩水而降价的。

土地年限少5年,南京河西100M2新居可能损失7万多

实际上,在一般住宅70年的土地年限规定下,一幅地块的成交价等于70年的租金。如果土地年限到期后真的实施付费续约模式,那么目前的项目每晚卖一年,对购房者来说都有地价上的损失。按照目前河西每平方米1万元左右的市场楼面价计算,如果一个项目晚上市5年,购房者每平方米就损失了714元,100平方米的新居就相当于损失了7.14万元。随着房产的流转,土地年限损失会越来越大。

“在土地到期后是否续期的问题明晰之前,可能大家都无法真正把他当回事,毕竟70年是一个相对漫长的时间,即使少了几年,感觉还是很久之后的事情。”南京农业大学公共(土地)管理学院院长欧名豪在接受记者采访时表示,目前从政策层到学术界,对于这一问题都没有明确的说法。“不过就我个人的判断,我认为完全免费的可能性相对小些。”欧院长分析道,中国毕竟是土地公有制国家,那么土地年限到期后自然需交一定费用,不过交多少,如何交却无法判断。

一个现象

土地年限缩水严重 不少商业项目不好卖

有业内人士认为,当土地年限缩水到一定限度,是一定会影响房价的,因为目前一些年限较短的商业项目和过老的二手房已经露出了端倪。

江宁楼盘莱茵铂郡小区的一幢商业式酒店公寓楼,其土地年限是从2002年5月30日起至2042年5月29日止,共40年时间。但现在买房的话,得到的房产使用年限只剩下不足30年了。据记者了解,这栋商业公寓在2010年底至2011年初开盘,当时的折后售价就在12000元/平方米左右,销售一直断断续续,到今年上半年还曾一度卖出不足12000元/平方米的价格,直到目前只剩下尾房,价格才又变了回来。此外,位于河西的40年商业产权公寓盛世公馆2004年领取的土地证,目前也已过了8年时间,而位于雨花台区铁心桥街道的蓝岸live科技青年街区,其2005年的土地证目前也已经过了7年,这两家楼盘的销售也一直不太顺畅。

而一些土地证在上个世纪的老二手房在出售时房价也卖不上价,这其中的主要原因是房型老、小区破旧,但土地期限的过度缩水也是让一些购房者和银行困扰的问题。“目前超过房龄20年的老房我们原则上都不再办理购房贷款。”中国银行新街口支行的一位个贷业务部经理说。

从全国范围看,今年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比下跌0.24%,同比下跌3.84%,其中39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。在一系列政策利好下,今年1月份的百城房价告别了环比8连跌,出现止跌苗头,进入2月份之后,受春节假期因素影响,楼市进入传统淡季,百城房价同比环比再次双双转为下跌。

记者进一步获悉,由于2月期间有春节假期,一部分曾经预计将在2月初办理申请手续的个人或者代办公司尚未将材料提交给各市管公积金中心管理部,因此相关自住房借款人肯定可以享受到即使自住房超过90平方米、仍旧可以贷款120万元的优惠。按照市公积金管理中心去年年底公布的政策,如果购房人为单身,那么个人每月缴纳840元,就可以申请到120万元的贷款,如果是夫妻两口子,双方加起来的个人缴存部分需要达到每月971元。

对于房产税开征的具体方式,代表委员们则意见不一。在郝如玉看来,如果按照“首套免税、二套优惠、三套征税”的做法,将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点,对于在全国多地有住房的人,如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。

统计数据显示,2015年2月全国主要的54个城市合计住宅签约套数只有12.64万套,出现了明显的回落,环比1月的24.66万套,去年12月的31.87万套下滑的比例非常大。同比2014年2月份也有下滑。从各线城市的数据来看,签约量出现普遍大跌,但主要原因是因为假期原因。2015年春节假期恰好全部影响在2月单月,导致市场数据出现了低迷的现象,实际楼市并未出现太明显的降温。

土地 年限 楼盘

上一篇: 武汉楼市月尾“翘尾巴” 主城区均价8416元

下一篇: 房子卖不掉 降价销售如何

网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-03

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-03

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-03

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-03

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-03

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-03-02

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-02

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-02

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-03-01

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-03-01

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


热门专题