【房产税商铺算吗】福州天价商铺成交频繁 避险资金涌入商业地产


发布时间:2021-03-08 01:57:25 阅读量:253 作者:贝玺

类似的情况不在少数房产税商铺算吗。王建华表示,以往的投资客一般只是看好临街一楼的店铺,二层店铺通常较少人有人过问,但近期在住宅市场趋冷的情况下,咨询和关注沿街二层店铺的人也开始增多。中原地产福建分公司事业部总经理林通估计,本月福州的商铺成交量环比至少上涨了两成以上,其中有相当一部分资金是从商品房投资分流过来的。

有别于正处低谷的福州楼市,总价两三千万元,每平方米单价在10万元左右的天价商铺,近期却在榕频频成交。据中原地产数据监测,与深圳等一线城市一样,近期流入福州商铺写字楼的资金,较之前有两成以上的大幅增长。业内人士认为,随着国家对住宅市场的调控,让许多原先选择住宅投资来防御通货膨胀的资金,纷纷转向商铺写字楼。

散户买天价商铺不眨眼

福州商铺成交量至少月涨两成

“这周公司刚刚成交了两处商业地产,总价达到了5400万元。”麦田商业地产部经理王建华透露,这两处商业地产,一处是宝龙商圈的沿街店铺约230平方米,成交总价2300万元,每平方米单价约为10万元;另一处是位于福东路附近的一栋七八层的建筑,可作为办公场所,最终成交价也达到了3100万元。

“在福州随便一套都算是天价。这么大手笔出手商铺,在二手房市场非常少见,以前一整年能有一两次已十分少见。不过今年似乎很不一样,许多客户都是一次性购买一两千万的商铺。近日还有许多宗商铺交易在洽谈中,总价也都在千万以上。”王建华透露,购买宝龙商铺的是一名手中有大笔闲散资金的南平人,客户是一次性全额付清2300万,“他看完店面,签约时,连眼都不眨一下。”

商铺租金涨幅跑赢存款

投资回报率远超住宅

福州房产专家王剑超认为,在通胀背景下,投资者的投资渠道更为狭窄,要么买黄金,要么买房。可现在住宅市场面临严厉宏观调控,投资固定资产就只剩下了商铺写字楼这个唯一选择。

“实际上不管投资者投资什么,最重要还是看好某种产品未来的升值空间。现在大量资金抛弃住宅,选择商铺,就是看好商铺未来的投资回报。”王剑超说。

“像宝龙那家商铺,今后每年的回报率最少也有三点多。已算是一个不错的投资回报率。”王建华称。

记者了解到,由于这几年宝龙商圈不断升值,周边商铺的租金已由最初05年时的250元/平方米猛蹿至如今500元/平方米,不到5年租金已翻番。而今年1-4月,福州的商铺租金已经上涨了5%左右,远高过同期银行存款利息。这也让今年以来住宅在与商铺比拼投资回报率上,越来越处于下风。

记者从麦田、朝阳等二手房中介了解到,虽然上半年以来,榕城住宅租金出现了15%左右的补涨,但由于去年房价上涨了3成以上,因此住宅的租售比还是高达1:400-1:500。“现在福州住宅每年的回报率也就2%左右,这个回报率在各个固定资产投资中,算是比较低的水平。之所以之前大家愿意投资买房,是因为住宅市场火热,介入住宅投资的门槛较低,但现在住宅市场面临调整,大家谁都不愿意介入。”王剑超说。

榕已加大商业地块供应

商业地产关注度将持续提高

据悉,今年以来,福州市政府已加大了土地供应量,在本月已确定要挂牌出让16幅地块中,纯商业地块占到了一半。如此高密度推出商业地块,在福州也算是史上首次。

这其中,两幅“中央商务区”商业地块就位于宝龙商圈周边,剩余六幅商业地块则集中位于东区。业内人士分析认为,新政下楼市疲软,而商业地产受影响相对较小,在此背景下重点推商业地产,不仅能加快城市商业配套布局,同时也是对目前商业地产投资火热的一种回应,投石问路看看市场最终会有多大需求。

而在今年下半年,商业地产也很可能接过住宅的接力棒,撑起福州楼市的半壁江山房产税商铺算吗。

据悉,商铺方面,下半年福州阳光白金瀚宫、西提商业广场、七街十二府等等项目都有一定数量的商铺面市;写字楼方面,福州金融街万达广场5A写字楼、中庚青年广场、世茂国际中心5A写字楼等都将持续吸引投资者关注。中庚集团企划总监王锋透露,中庚青年广场项目开始面市以后,不少客户都是整层以上预订,大大超出了原先预期。

投资提醒

商业地产投资门槛高不可盲目跟风

王剑超认为,福州商铺的回报率这两年有了很大的上涨,但商铺投资的总价都在千万以上,门槛相对较高。且大投资的风险也比普通住宅投资高出许多,一些对福州商圈并未太深了解的散户投资客,若以商业地产作为投资重点还需谨慎。

王建华提醒,商铺的回报率在一般情况下会比较高,但并非绝对,其也要受商铺所在位置、规划、租金周期、周边环境等因素制约。现在投资商铺,不可盲目跟风。

林通称,过去投资客会在概念商圈的炒作期内购买商铺,目前已经更为理性,大都会选择比较成熟的商圈房产税商铺算吗。而在还在概念炒作期间出手的投资者,通常会采取下订金立马转手的方式来降低风险。(记者 黄欣达 夏菁)

更让人惊讶的是,上海“楼脆脆”莲花河畔景苑也是个获奖项目。有媒体披露:记者查阅到一份“沪建安质监[2007]第139号”的文件——“关于表彰建设部2007年全国工程质量监督执法检查参建单位的通知”,该文件决定对接受检查的10个工程项目及相关方给予全市通报表扬,记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录,其中就有“莲花河畔景苑”楼盘。

一醉汉到棋牌室打牌,因牌友不愿和自己玩大的,又掀桌又想打人。桃园派出所北方警务站民警及时赶到,避免了一场群殴打斗的行为。

当一件商品对绝大多数人伸手可及的时候,这样的商品已经是一般性商品了,而房地产从来就不是一般商品,如果房价在任何人只要努力努力就能买得起的情况下,早早地加入买房行列,无数的人就会成为房奴,就会不务正业。

比较之下,林建明放弃了同方国际。林建明并非一时之气,他这几年投资过六七套房子,多年积累下来的投资经验告诉他,17000元/平方米的这个价格已经透支了未来几年的增值空间,没有必要再追涨。

商铺 福州 天价

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网友评论:

来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-08

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-08

不要沉默,不想说的过错。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-08

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-08

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-03-08

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-07

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-03-07

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-03-07

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-03-06

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-06

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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