【万科在海宁的房产】结束28个月连续上涨 厦门楼市仍被看好


发布时间:2021-03-01 21:46:05 阅读量:6344 作者:炫琰

按照原计划,2013年厦门计划出让62幅地块,计划供应土地面积341万科在海宁的房产.99万平方米,建筑面积约753.73万平方米,其中商品住宅用地建筑面积405万平方米。

厦门房价最近两年一直被视作“奇葩”,因均价已经超广州,而被调侃为“北上深厦”。国家统计局公布的8月房价数据显示,全国70个大中城市中69个城市止涨,只有厦门房价仍在上扬。

据中国指数研究院发布的9月百城房价指数显示,厦门新建住宅均价环比下跌0.18%,涨跌幅排行由8月的第4位跌落到第32位。这也是厦门房价连续28个月环比上涨后的首次下跌。

高房价背后的需求支撑较为强劲,当地一家房地产网站负责人告诉《每日经济新闻》记者,厦门岛内房价虽然直追北上广深,但不愁买家,楼盘本来就不多,而且有一个豪宅盘从不找销售代理,开发商只卖给熟人,就足以见得这个城市的楼市供求关系了。

厦门走出“独立行情”/

近日,《每日经济新闻》记者驱车行至厦门热销楼盘之一的联发杏林湾一号万科在海宁的房产。该盘位于厦门杏林湾杏林大桥桥头南侧,林姓售楼人员介绍说,目前只剩下3楼、4楼以及30楼以上还有几套房源,均价在两万左右,而且是折后价。

“现在卖的这栋已经是全部项目的最后一期,5月开盘共推出两百多套,房源现在已经所剩不多,户型基本都超过100平方米。”这位售楼员说,2011年项目首期开盘价格不足万元,去年初的一期价格在15000元左右,今年均价始终在2万元。

中指院的数据显示,8月厦门单价每平方米达到20728元,超过了一线城市广州2700多元,并且同比去年8月上涨18.26%。厦门的经济总量仅位居全国第53位,而广州高居全国第3位。

厦门市总面积逾1700平方公里,但厦门本岛的面积仅有132平方公里,厦门经济特区的发祥地,兼具厦门商业和政治中心功能。而现在岛上挤着超过200万人,仍然有不断增加的趋势,住宅供不应求已经成为长期主题。

厦门网上房地产数据显示,截至8月31日,厦门可售商品住宅存量为309.8万平方米,平均月增库存约20万平方米,累计可售套数为22706套。根据2013年9月~2014年8月月均销售23.75万平方米计算,库存量需要13个月可去化完毕。即便类比一线城市,这一数据已经十分优异,戴德梁行的数据显示,广州的去化周期已经逼近15个月警戒线。

多因素支持房价上涨/

厦门楼市缘何独自坚挺?《每日经济新闻》记者在采访中发现,土地供应、人口吸附能力、城市消费能力等左右房价的因素,厦门全部站在上涨这一边。

最终,2013年度厦门市出让土地总建筑面积达385万科在海宁的房产.73万平方米,其中,住宅建筑面积136.16万平方米。由此来看,2013年实际出让的土地面积供应量只有年初供应计划的一半。

没有完成土地供应计划并不是因为土地市场行情不好。事实上,去年厦门商住地块土地溢价率高达117.3%,基本只要一块地出来就有众多企业争抢。

“以今年上半年为例,出让的十宗用地中,只有五宗是商住用地,僧多粥少,经过很多轮的竞拍。这会抬高厦门开发商在当地的土地成本,这就决定了未来房地产走势。”厦门当地一位开发商告诉记者。

一位业内人士认为,厦门因为土地紧缺,每推出一块土地便遭到房企疯抢,进而带动周边房价上涨,因此供地部门显得格外谨慎,供地节奏的放缓反过来助长了开发商抢地的冲动。

厦门大学经济学系副教授丁长发也指出,作为副省级城市,厦门市的公共服务可以超过福州,教育和医疗资源都在全省领先。“我认识的福建省其他城市科级干部都在厦门买房子,这就可见它的虹吸效应有多大了。”

后市仍被业内看好/

与其他城市颇具危机感迥异的是,在当地业内人士看来,厦门房价未来仍具备上涨理由。

8月15日“闽八条”厦门细则落地,其规定,岛外各区,包括集美区、海沧区、同安区、翔安区不再执行住房限购措施。岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。非本市户籍居民家庭,首次在思明区、湖里区购房的刚需人群,限购1套普通商品住房。

这一政策颇具争议,观点也针锋相对。2014年上半年,厦门全市住宅成交13143套,比去年同期的24903套下跌了47.2%;成交面积155.48万平方米,与去年同期的284.49万平方米相比,下跌了45.35%,但其房价环比涨幅却位居全国第一。

“厦门的房价几乎没有调整,却率先放开限购,这样做对市场冲击不小。”中原地产首席市场分析师张大伟说,综合来看,厦门并不具备放开限购的条件,一旦全面放开,在供应有限的情况下,厦门的房价可能进一步上涨。

近两年,厦门楼市区域重点已经发生明显改变,2010年以前,岛内外成交比例大约为六比四,2010年就已经转为五成对五成。而2013年岛内商品住宅销售129万平方米,全市占比25.4%,岛外销售379万平方米,全市占比74.6%。

随着岛外交通的改善和配套的逐渐完善,越来越多的购房者选择置业岛外,岛内外住宅成交占比向“二八格局”挺进,到岛外去买房开始成为一种趋势,集美、同安和翔安等岛外区域日益成为房价新增长极。丁长发说,如果以十年为限,支撑厦门房价的因素还包括,岛外要建翔安国际机场,位于集美的高铁站已经到位,厦门还是人口净增加城市。每经记者 李婷 胡健 发自厦门

2014年的楼市也一直被笼罩在沙尘暴的阴影之下。从业者们不愿温顺地走进那个“良夜”,于是不得不思考转型之路将向何方。未知的迷途面前,向互联网转型似乎就成了各家房企的“拉撒路计划”。它们投石问路,想要依靠互联网这个强劲的引擎穿越行业的黑暗夜空。

厦门 房价 均价

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网友评论:

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-01

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-03-01

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-01

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-01

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-02-28

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-02-28

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-02-28

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-27

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-27

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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