【夫妻房产分割法】天津“公有住房办法”实施 遗嘱继承逐渐增多


发布时间:2021-03-07 16:41:43 阅读量:500 作者:盛承

解读可到法院诉讼解决夫妻房产分割法

公有住房的承租人可以立遗嘱指定承租人了,这对本市公产房住户是一个好消息。以前,提起公产房过户,很多人都会皱眉头,承租人想在生前立遗嘱把房子的承租权给谁是做不到的,因为承租人本人没有这个权利,所以承租人去世后,亲属间往往会因“公产房承租权”产生矛盾,起诉至法院,但法院对此一般不予受理。2014年11月1日实施的《天津市公有住房变更承租人管理办法》结束了这一尴尬,新规赋予了公有住房承租人相应的权利,公产房也可以“遗嘱继承”了。

昨天,记者从相关方面了解到,本市公有住房较多的河东、河西、南开等区自上述规定实施以来,咨询或办理公有住房“遗嘱继承”的市民日益增多,人们大都为这一关系民生的政策叫好夫妻房产分割法。从公有住房数量来看,仍然有相当一部分市民不了解这一新规。

公产房遗嘱继承新规夫妻房产分割法

新规规定,公有住房承租人死亡的,新的承租人通过以下方式确定:(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;(二)公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申请过户。

解读允许指定后续承租人

市律协民商专业委员会委员、天津众晓律师事务所主任任秀福律师介绍,公有住房承租人死亡的,原来是不允许指定后续承租人的,指定了也无效。新规不仅允许指定,而且指定的后续承租人是第一顺序的承租权人。没有指定的,才按照老规定由近亲属协商一致后由某一人承租。这是类似于“遗嘱继承”的一种指定后续承租人方式。

没遗嘱发生争议咋办

不过,如果没有指定后续承租人,近亲属协商又无法达成一致,该怎么解决呢?新规规定,符合过户条件人员达不成一致意见的,可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中,需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的,由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。

任秀福律师介绍,原来遇到这种情况,相关纠纷法院不予受理,纠纷长期得不到解决。“现在好了,可以到法院诉讼解决,可以经过法院调解或判决确定后续承租权人,或者处分公有住房后大家分钱。”

在业内人士看来,限价令逐渐放开后,北京中高端楼盘的价格有可能会稳中有升。图为即将开盘的琨御府。眼下,北京普通楼盘的限价也在逐步放开。房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛此次的预售价格与之前相比有所上浮。新京报记者 王叔坤 摄

此外,据新浪乐居不完全统计, 7月在售的238个项目中,有135个项目推出优惠折扣,占整体的56.7%,优惠盘占全市楼盘比例跟6月相比上涨了8.7%,7月楼市依旧以常规的打折促销为主。

新城控股高级副总裁欧阳捷也有相同的感受,子公司新城B股1~7月累计合同销售金额达99.48亿元,同比增加35.14%。而新城B股的业绩主要来自于南京、苏州、无锡、常州等二三线城市。而以三四线城市楼盘销售为主的恒大地产和碧桂园的销售业绩增幅,则远远超过了前十名的其他地产商。

承租人 公有住房 公产

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网友评论:

来自台南的网友说:评论时间:2021-03-07

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-03-07

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-07

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-07

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-03-07

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-06

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-06

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-06

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-05

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-05

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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