【网签房子怎么办房产证】京二手房市场重现观望 高房价高税负吓跑购房人


发布时间:2021-03-02 00:33:17 阅读量:92518 作者:朝波

单价高了以外,议价空间也越来越小网签房子怎么办房产证。没等小韩开口谈价,业主就直接表示,价格可接受再看房,首付多可考虑让个1万或2万,其余免谈。

“等了半年,一分没降不说,还越卖越贵。”吃惊于205万元只能买个开间,小韩决定暂时放弃老房。和新房市场频现“日光”不同,进入“银十”,京城二手房市场重现观望,高税负、高利率下的高房价,成为压倒购房人的“稻草”。

押宝:从新房转战二手房

“你怎么还没买房?早让你买新盘,这会就后悔吧。”每次朋友见面,小韩总会被“揭伤疤”,而他自己也颇为后悔,当初不该把宝押在二手房上。

80后的小韩到了结婚买房的年纪,今年春节,和父母商量后,一家人凑了50万元的首付,想买套小户型。最初,小韩把眼光投向了郊区新盘,总价低,一百二三十万就能买个小两居。可节后没多久,北京再度收紧楼市调控,不仅单身限购套数从2套缩小到1套,而且二手房交易的个税税率攀升到20%。一下子,买房人纷纷涌进新盘市场。

“那阵子,随便去个楼盘,登记排号的人都乌泱泱得上千,更泄气的是,开发商的回答永远是‘开盘待定,但前期没买上房的人还等着呢’网签房子怎么办房产证。”小韩告诉记者,捧着钱等买房的人,真像是买白菜,不还价、不挑剔、不怕贵,有一套就行。

购房人的追捧,也顺利让新盘价格水涨船高,总赶不上趟的小韩于是转战二手房市场。“听多了没了、买不上,我也没信心了。”押宝二手房的小韩,寄希望于高税负能逼降房价,并把见效时间定在了半年。

失算:半年单价涨了1万

可惜,市场并不像小韩想象中的美妙。半年之后,新盘市场依然是紧俏到不行,而二手房房价则是全面攀升。

西南三环曾被视为京城房价的价格洼地之一。上周末,小韩看了西南三环万年花城小区的一套52平方米北向一居室,业主报价算是周边最低——205万元,折合单价39000元/平方米,可加上不满五年的个税和契税,总房款至少得220万元,折合单价超过了42000元/平方米。

“今年春节那会,您花32000元/平方米的单价,就能在万年花城买套房子,这半年价格全涨起来了。”经纪人告诉小韩,42000元/平方米已经是一居室的正常成交价,此后只会越来越高。

观望:“三高”压倒购房人

“现在,想在五环里买单价低于30000元/平方米的房子,都已不可能了。”再三思索后,小韩决定将买房计划“缓一缓”,高房价、高税负、高贷款利率,“三高”已经成功压垮了他。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米,与上季度的房价相比上涨了5%。其中,城六区二手房交易均价为40107元/平方米,环比二季度的房价涨幅为5%;而近郊和远郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米,环比上季度涨幅达7%。

“10月份,像小韩这样重现观望的二手房购房人,会陆续出现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,复苏5个月后,北京二手房市场快速回暖的势头在四季度或将有所减缓。一方面,房价持续上涨;另一方面,银行购房贷款优惠难觅,房贷申请难度增大,购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。不过,对于房价的走势,胡景晖依然表示,在目前的调控政策下,购房人盼望的下跌不会出现。

本报记者 赵莹莹

中国的住房问题堪称世界性难题,也是我国人民群众解决温饱问题后关心的焦点问题。作为解决中低收入者住房问题的重要途径,保障房建设已经关乎国计民生。当前,我国保障性安居工程已经成为一项惠民生、稳增长、调结构的重大民生工程和发展工程“十二五”期间,保障房建设将是住宅安居工程的重中之重,各级政府都着力于积极推动这一民心工程,并且在政策思路的顶层设计、资金模式的不断探索以及分配监管的推陈出新等方面取得了辉煌的成绩。在党的十八大即将召开之际,《经济参考报》今日起从保障房建设的规模提速、资金突围和监管力度三个层面展示保障房建设波澜壮阔的发展进程。

汪利娜多年来一直呼吁政府少建公租房,尽量把存量房推向市场,加大租房房源。在她看来,新政出台是当前房地产去库存和新型城镇化下刚需主体变化两大背景共同作用的结果。

“虽然十月杭州会有房交会,但应该不会改变目前的态势。”章慧芳认为,今年第四季度的楼市会处于一个价格回调的状态,具体还要看板块个案,可能会出现差异分化,各楼盘有涨有跌,消化也有好有坏。

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当前,我国房地产市场结构尚存突出问题,住房租赁市场发展滞后,导致大部分城市流动人口尚无法解决住房困难。为此,国务院常务会议提出要实行购租并举、发展租赁市场。

以下是一组2015年一月同四五月房价比较。1月1日—1月7日内江预售签约合计成交均价为4488.69 /㎡,预售成交合计成交均价4545.08元/㎡。4月29日—5月6日内江市东兴区预售签约均 价 为 5202.15/㎡, 市 中 区 套 内 均 价 为5202.43/㎡。

记者在采访中发现,尽管推盘项目众多,但与往年不同的是,采用降价促销的楼盘却少之又少。房企重心正从“重交易”转化为“重展示”。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示,多部委的表态不容忽视,因此房企在定价策略上不得不考虑周全。

考虑到近年来,市场租金整体上涨,为支持保障对象在市场上租赁住房(含租赁社会投资建设并运营管理的公共租赁住房),《实施意见》对其中三项租赁补贴系数进行调整,以加大租赁补贴力度。

“今年新老楼盘依然选择在9月和10月开盘或加推房源,说明开发商对‘金九银十’热销的期待。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说。事实上,今年的“金九银十”不少二三线城市普遍存在观望情绪。国庆期间,重庆楼市看盘人数比平时的周末普遍增加,虽然各种降价优惠措施为10月楼市造势,但实际成交并没有出现大幅增长。青岛楼市10月开局惨淡,数据显示,截至10月5日,该市国庆假期住宅总成交361套,不如9月末一天的成交量。济南市在国庆长假期间的住宅成交量总体成下降趋势,除了首天中秋成交过50套,其他几天一直低位徘徊,最低的一天成交量仅12套。

二手房 市场 高房价

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网友评论:

来自深州的网友说:评论时间:2021-03-02

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-02

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-02

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-02

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-02

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-01

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-03-01

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-01

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-28

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-02-28

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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