【房产证的先税后证】第三轮调控致交易量骤减 北京住宅库存增加近万套


发布时间:2021-02-26 22:59:55 阅读量:904 作者:昱名

截止到日前,北京春节后预售的项目签约合计为7859套,总签约面积为847936平米,平均每平米的签约均价仅为19693元房产证的先税后证。而去年上半年签约的均价超过23000元。而统计第三轮调控后数据,预售总金额为446亿,截至日前签约的总值仅为167亿,库存积压接近了280亿,库存压力逐渐明显。

北京房地产交易管理网数据显示截至近日,北京商品房库存住宅总套数为101912套,相比第三轮调控开始之初已经增加了9000套。住宅库存积压增加明显。特别是通州等区域更是库存积压的重点区域。

北京房地产交易管理网数据显示:截至日前,北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个项目,合计提供商品房期房住宅套数为16631套,截至日前签约仅为7859套,签约比例为47房产证的先税后证.3%。除房山长阳外,大部分项目签约不足4成。

北京中原市场研究部分析认为,库存积压上涨的趋势已经明显,而且随着在建工程大量转入预售状态,库存积压的总量还将明显增加。首先,近期,受资金链紧绷与销售萎缩的双重影响,各地新房推盘节奏明显加快。然而,供应的放量却并未带动成交的显著回升,各地新房市场存货压力继续增加。限购及限贷政策叠加效应,明显地抑制了市场过半需求,市场交易量已经陷入低谷。其次,继前期银监会要求逐月监控房地产信托业务之后,上周又爆出10家信托公司的房地产信托业务被叫停的消息;此外,监管部门要求相关信托公司的房地产信托余额不得超4月底的规模;加之此前准备金率的不断上调所导致的银行贷款额度日益紧张,开发商的国内融资已日益困难。第三,随着增加供应的措施逐渐落实,结合在4季度保障房等供应也将有明显上涨,局部区域市场可能出现供应的拐点。(赵丽萍)

调控效应爆发的结果之一,就是房地产商“扛”不住了。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象,股权并购、地产业务转让案例近期频发。

湖北法辉律师事务所黄强律师:新颁布的《婚姻法司法解释三》中规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋、第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,法院不予支持。所以,再想借售房未经配偶同意卖房反悔的,将行不通了。(记者 叶繁)

“尽管北京出了新政,但我们换房属于刚需,能找到一套合适的房源,太难了。无论未来北京房价是涨或是跌,我们都不想再错过这次买房机会了”孙强说。

湖北法辉律师事务所黄强律师:新颁布的《婚姻法司法解释三》中规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋、第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,法院不予支持房产证的先税后证。所以,再想借售房未经配偶同意卖房反悔的,将行不通了。(记者 叶繁)

市住房和建设局昨日在媒体通气会上透露,我市将建立住房保障轮候制度,每一位无房的深圳市民都将有机会获住房保障。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,与过去不同,一般一个城市出一个“高价地”或少数几个“高价地”,而今年以来“高价地”却是批量出现,即使郊区土地也能高溢价拍出,倘若遇到市场周期性调整,一旦有风险就是系统性的。多项指标回落

365地产家居网此前进行的一项统计显示,8月份南京87家楼盘的综合房价跌了0.14%,随着降价潮的不断蔓延,专家预计下半年南京房价走低的趋势将更为明显。马祚波

8月武汉楼市出现局部区域的“价格战”,大面积、成片区的“价格战”并未打响,因此,房屋销量并没有取得很大突破,很多新房源已成为库存,积压到9月的市场上。与8月相比,9月开盘的楼盘数量也不少。据亿房统计,9月里,将有46个楼盘或开盘,或加推。这些楼盘分布在各个片区,又以汉阳片区居多。其中,有楼盘负责人坦言,再不开盘就出现资金断裂的险况。

新增供应方面,受到深圳大运会和限价政策升级的影响,开发商在推盘上表现较谨慎,8月仅推出17.66万平方米,环比7月减少55%。中原地产认为,主要受新房供应量的大幅减少,8月一手成交面积下降近4成,而福田区由于月初桐林公寓的推出,成交量环比大幅增加。8月一手房成交价格为20399元/平方米,全市整体均价受成交面积最大的华盛·西荟城影响,环比小幅下跌2.6%。

据了解,世纪协润分别由奥园地产及泓达拥有52.69%及47.31%股权,与此同时,世纪协润持有北京耀辉96.8%的股权,而北京耀辉正是长安8号的项目开发公司。也就是说,通过该笔收购后,奥园地产将拥有长安8号项目96.8%的权益。

北京 住宅 库存

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2021-02-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-02-26

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-26

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-02-26

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-02-25

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-25

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-25

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-02-24

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-02-24

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


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