【日本房产现状】住建部专家:楼市回暖需三大条件 合理房价是其一


发布时间:2021-02-28 20:20:46 阅读量:571 作者:鹏威

王珏林:房地产业的地位和作用不可忽视,不仅房地产业本身需要发展,而且也需要房地产业在“保增长、促发展、调结构”中发挥作用日本房产现状。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天做客中国证券网第一演播厅时表示,楼市回暖依赖于国内外经济的回暖,以及房价的合理回归,其标志就是更多的消费者下决心进入市场。他同时直言,房地产开发企业要摒弃“三看”:一不要往回看,不要总想着前几年销售多火;二不要往旁看,在销售策略上不要受别的企业影响;三不要往上看,不要靠政府出政策。

支持房地产业力度很大

主持人:政府工作报告指出,要采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展日本房产现状。对此您如何认识?

实际上,党中央、国务院在去年年底到今年年初已经做出一系列决策,对房地产的支持力度非常大。其中包括政府4万亿投资中有关安居工程的投资,以及基础设施投资对房地产的间接拉动,再加上廉租房和经济适用房建设,综合来看,这些投资每年占房地产投资份额接近20%-25%。

另外,普通商品房市场现在还要发展,这对稳定整个房地产市场非常有好处。

楼市回暖需要三大条件

主持人:目前房地产市场交易量一直在低位徘徊,大家普遍关注市场何时回暖。对此您怎么看?

王珏林:楼市何时回暖,取决于经济何时回暖,有三方面条件必须关注。其一,国际经济形势是否回暖,因为这会影响我们的消费心理;其二,取决于我国今年经济发展态势,如果经济发展比较好,楼市回暖可能会早些到来;其三,取决于房价的合理回归。

需要特别指出的是,实际上我国不是没有消费能力和购买需求,主要还是由于前几年房价上涨过快,超过了大家预期。现在随着市场的变化,消费者对房价还有进一步下降的预期,因而普遍在观望。

另外,我在这里敬告开发企业要摒弃“三看”:一不要往回看,不要看前几年的销售利润;二不要往旁看,不要看别的企业不卖你也不卖,人家不降价你就不降价;三是不要往上看,不要靠政府出政策,要靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。一言以蔽之,经济危机中总会寻找到商机,谁先抢占先机,就能占领更大的市场份额。

闲置公积金利用应先试点

主持人:政府工作报告提到,选择一些有条件的地区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。据初步统计,2008年全国住房公积金余额达到2.02万亿元,这笔钱如何充分利用起来?

王珏林:公积金使用非常重要,因为公积金属于广大储户,是大家的。这笔钱份额非常大,一般城市有十几亿元,有的城市有几十亿甚至上百亿元。要把这些钱真正用好,支持群众改善住房条件,提高生活水平。因为这笔钱非常大,必须摸索出一套经验,搞一些试点,试点成功以后,要在全国推广,先搞试点是一个好办法。

至于哪些城市适合试点,我认为应根据各个城市自身是否具备条件,即公积金管理是否比较严格,使用方案是否比较周密,将来回收能否有保证等方面综合考虑。需要指出的是,风险管理一定要严格。

我认为,城市试点选择,还是要按程序,由地方申请,上级主管部门进行研究,看是否符合条件才能批。

主持人:房地产业是支柱产业,前一段时间曾有观点认为,应把房地产业列入十大产业振兴规划中。对此,您持怎样的态度?

王珏林:近日出台的十大产业振兴规划,基本上是以工业为主,工业对就业、消费有很大支撑,所以必须保证工业发展日本房产现状。

就房地产业来说,从去年底以来,政府对房地产业的支持力度是很大的,陆续出台了一些有利于房地产业发展的政策,而这些政策的效果正在逐步显现,例如现在一些城市二手房市场成交量开始上升。因此,可能暂时没必要出台进一步的措施,至于以后会否有进一步的举动,仍可以保持关注。

此外,记者了解到,保险资金也频频在公开市场买入房企股票。2014年以来,生命人寿不断增持金地和佳兆业两家房企,已成为金地第一大股东,和谐健康保险通过二级市场买入,持股5%成为金融街第二大股东,而上市保险公司2013年年报显示,目前生命人寿投资性房地产总额为128.6亿元,泰康人寿也达到了37.5亿元。

合上空调的盖板后,将空调静置10分钟后,重新开启,把风量及制冷量调至最大,保持开启空调30分钟。

带着疑问,小王找到这伙人。他发现,业主必须从园区门口购买沙子和水泥,而且必须用他们的力工搬运,被迫买了沙子的业主纷纷抱怨,沙子严重缺斤短两,上楼的力工费用比外面贵很多。小王联系了多家装饰材料公司,得到回复都一样:别让我们去,我们怕挨打。

但天域置业表示,目前中山越来越多的房企跟风推“低首付”,也带来了一系列的隐忧。首先,对于开发商来说,“低首付”优惠,房企垫付的金额越高、时间越长,其资金回笼的压力就越大,也不利于企业健康发展和行业良性竞争。

由于风格偏于传统,让红木家具与整体装修风格相匹配,是更多市民选择定制的原因。伟明轩家具公司总经理张石乃说,一些客户为了保证定制产品与装修风格的统一,甚至会先定制红木家具再装修。

张大伟告诉记者,1.5万套的自住房总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交,年内后续还将有超过20个自住房项目,大量自住房的入市,将明显影响市场的预期。同时,北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4万套相当于增加50%的供应,虽然普通购房者申请到的难度非常大,但其中大部分需求都会处于观望中。

政策 楼市 房价

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网友评论:

来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-28

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-02-28

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-02-28

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-28

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-02-27

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-27

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-02-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-02-26

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-02-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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