【北海银滩海景房产】2014年中国楼市降温 地价涨房价跌


发布时间:2021-01-28 00:34:45 阅读量:8642 作者:鼎明

上海易居房地产研究院近日发布的2014年典型城市土地成交报告年终版显示,2014年全国典型城市土地成交均价每平方米3493元,与2013年相比上升13北海银滩海景房产.2%。

国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势,房价下行压力依然在释放。不久前的土地市场,虽有一线城市再度迎来“翘尾”,然而,“地热房冷”现象加剧,未来房地产是否还具有投资吸引力?

地价涨房价跌

在经历了2013年的量价齐升,多年来节节上涨的房价终于在2014年开始降温。作为2014年的收官之月,去年12月的房价指数无疑备受关注。

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2013年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的仅有厦门和郑州2个城市北海银滩海景房产。这意味着,绝大多数城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。曾经被认为只涨不跌的一线城市也未能独善其身。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银一次研讨会上表示,“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面。”

岁末年初,一线城市的土地市

场出现井喷行情。2014年末,广州刷新总价地王,上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日,北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。

业内人士分析,地方政府会在年底前加速完成土地供应指标,以增加土地款项收入,所以这段时间往往出现土地交易热潮。

房价持续下行,土地成交均价为何依然居高不下?一家房企高管告诉记者,在房价下行压力趋大,楼市回暖遥遥无期的市场环境下,地方政府也想通过高地价来弥补财政收入的不足,以及通过提升地价来推高未来房价的预期。

地产行业将重塑

业内人士认为,房地产行业已告别高增长的“黄金时代”,进入平稳发展的“白银时代”北海银滩海景房产。在此背景下,中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。作为宏观调控的一部分,房地产市场逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

十八届三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价等。

近来,中央印发了不动产登记暂行条例和关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见。同时,房地产税立法等楼市调控措施也在研讨中。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,这一系列政策法规将重塑房地产行业的发展模式。“从长期来看这些措施将增加我国土地市场的供给,未来将有效平抑房地产价格。”

此外,四大老城区中,庐阳区和瑶海区统计楼盘价格均未下跌,其中庐阳区楼盘价格最大涨幅为1300元/㎡(祥源广场),瑶海区楼盘价格最大涨幅为2700元/㎡(宝业东城广场)。另外两区中,蜀山区楼盘最高涨幅也为1300元/㎡(松芝万象城),包河区楼盘最高涨幅2000元/㎡(碧湖云溪)。此外,新站区和高新区楼盘最高涨幅1100元和1200元。

不过,也有业内人士表示,现在不同城市、不同企业、不同项目情况是冰火两重天,全国房价仍处于涨跌不平衡的特殊时期。比如,12月相比11月,70个城市房价指数平均上涨0.34 ,但北京、广州、深圳和福州超过1 ,上海0.7 ;而广大三四线城市房价总体处于温和上涨状态,海南、浙江、广西等少数省份的部分城市房价绝对值还在下跌。这也是尚未出台全国性调控政策的顾虑之一。

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-28

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-28

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-28

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-28

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-27

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-27

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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