【香港二手房产】七省市试点收储商品房救市 专家:恐重返福利分房时代


发布时间:2021-01-24 18:00:54 阅读量:24951 作者:皓宸

根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%)香港二手房产;而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房,形成100多万套商品房的需求。

把房子卖给政府去——如果你要卖房子,挂单在中介机构卖不出去,现在多了一条路香港二手房产。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。

除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省区正在试点实施。

但政府考虑的并不仅仅是给空置房多条交易的路径,而是6亿平方米的库存如何消化和700万套保障房从哪里来的问题。根据记者的调查,按照最高限额,此措施能够最高化解6000平方米的商品房库存以及少建设100万套保障房。

但是该措施执行还有很多挑战,政府准备好了吗?

新闻背景香港二手房产

预计近2000亿元资金用于回购商品房

过去,政府收储大多发生在棉花、稀土等大宗商品领域。而这一次,房子成为政府收储的目标。

1月24日,福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府;各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

政府回购商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨。

1月6日出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,鼓励开发商售转租、地方回购商品房之后,其政策门已经打开。1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

业内人士指出,政府回购商品房可能更适用于三四线城市,尤其是库存高企的城市。但与此同时,仍然面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

新闻事件

多地回购商品房

1月20日,在全国棚户区改造经验交流会上,陈政高指出,住建部要指导督促商品住房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。

在去年的地方救市中表现积极的福州立刻出手。1月24日,福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》。

中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措。他说,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底的作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。他认为在库存高企的三四线城市,开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,上述政策对三四线城市去库存是利好。三四线城市的住宅库存自2011年开始一直增长,截至目前全国已有近6亿平方米的待售库存,其中很大部分位于三四线城市。

如此高的库存压力,使三四线城市的楼市活跃度降低、房价涨不动或者下跌、开发企业经营越来越困难,甚至还引发了资金链断裂。

事实上,在住建部此次表态前,多地已经试点回购商品房充当保障房,包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。

昨天上午,现代快报记者来到浦口区泰山街道。街道有关人士告诉记者,东门片区环境综合整治项目是浦口区、高新区实施的民生工程,目前该项目拆迁入户工作已经展开,近期的确出现一些外来人员,诱惑居民盖违建,并保证“一夜建房”。东门片区少数居民为了私利,抢搭抢建各类违章建筑,造成极大安全隐患。为此,街道将从严打击。对于抢搭违建现象,实行清人、清物、清房。并联合交警、派出所,定点设置路障,加大盘查,并设立有奖举报。通过全区域的摄像取证,查处带头抢搭违建人员。另外,如果有街道、社区干部本人或亲属抢搭违建,一经发现,立即交由纪委进行严厉查处。昨天中午,记者来到沧波门社区,城管、公安等部门工作人员正在现场拆除违建,有的村民正在自行拆除违建。村口不时有戴有红袖章的志愿者巡逻,“这都是社区请的人,主要是对违建进行巡查。”街道工作人员称,对于抢搭违建的,一律实行零补偿,并由城管部门按规定予以拆除。

由于日本政府采取经济刺激措施,宏观经济复苏初见成效,投资者信心增强。作为日本央行资产购买计划一部分的、由日本房地产投资信托基金(J-REITs)主导的收购,在上半年助推了资本市场单价的提升。收购行为伴随着日益增加的上市项目,2013上半年日本的交易额突破208亿美元,同比增长50%。

武汉二中附近某房地产中介韩经理说,最近租房的成交量比平时增长了50%,每套房子的租金较淡季也有200元左右的增长。多家房产中介表示,他们现在最愁的不是客源,而是房源,现在性价比高的房源出来一套就被租出去一套,再往后估计很难租到好房源了。在房源紧张同时,有些房却空着。华明达房产的张店长说,有位住在后湖的客户在春节时就在育才幼儿园附近租好了房子,而小孩入园的时间是9月份,她宁愿早点租好房空着,白付大半年租金,也不愿等到暑假的时候来找房子,因为这个时候房源就很稀缺了。

商品房 政府 试点

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-24

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-24

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-24

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-24

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-24

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-23

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-23

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-23

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-22

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-22

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


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