【安庆大地房产】星巴克陷高房租之痛 内地首家门店正式关闭


发布时间:2021-01-23 16:40:39 阅读量:35631 作者:昌震

世界经济尚未完全复苏,中国经济增速放缓也是现实安庆大地房产。在这样的大背景下,虽然中国依然吸引着众多的生意人,但是商铺的拥有者还是有必要预判未来的走势,适当对租金进行调整,否则今天高房租逼走了星巴克,明天LV没准也会搬走。如此下去,剩下的只是一座只有高房租却无好企业的空旷城市。

前几天,位于北京国贸商城一层的星巴克正式关闭。成立于1999年1月的星巴克国贸店是星巴克内地首家门店,身处北京市最繁华的商业中心,这样的一家店,早已成为很多人年轻时奋斗时光的见证。而这家咖啡店关店的理由竟然是付不起房租。

北京的房租之高自不待言。那么国贸星巴克的房租到底有多高?有媒体报道,星巴克国贸店一年的租金和人工成本超过700万元。国贸商城一期店铺租金平均每月每平方米超过了1000元。而根据星巴克2012年的财报,星巴克亚洲地区平均单店营业额为82安庆大地房产.9万美元,约合人民币509万元。

高房租逼走商铺的事情屡见不鲜安庆大地房产。之前外资大卖场Tesco关闭上海镇宁店、沃尔玛关闭上海闵行店等系列事件反映出,城市核心区域过高的商铺租金已经超过大卖场所能承受的范围。而国贸星巴克的关店,标志性的意义更强。实际上,房租除了左右一家店铺的生死之外,同时也在影响着当地商业模式的发展。

之前听别人谈过一件事情。有几个人在丽江开了一家客栈,生意兴隆进账颇丰。但就是这样几个称得上成功的商人,还是对北京的三里屯束手无策。他们说,三里屯那个地方适合开餐厅经营西餐简餐,在保证特色的情况下不必要过分追求利润,重在培养客户群。但是高昂的房租令这样经营思路无法实施,唯一可行的办法就是砸下重金,打造出或真或假的高端餐饮品牌,以此取悦那些出手阔绰的人们。

如此的高房租,令商业智慧退避三舍,最终结果就是商家比拼资金实力。所以在繁华地段难以见到特色小店,基本成为一种必然。

对于普通消费者来说,高房租的影响并不那么直接。但是,餐厅的饭菜价格慢慢上涨,专卖店的衣服越来越贵,这些情况每个人都有体会。也有一些快餐店,虽然价格没有上涨,但是常客们却慢慢地发现,食品的量越来越少了。

有研究机构统计,2008年以来,北京的写字楼租金年均增长将近40%,增速达到世界第一。普通商铺的租金自然也不会低。对于商铺和写字楼来说,租金在很大程度上体现出稀缺性和重要性。租金高速上涨,这意味着北京的商业地位在迅速提升,从更广泛的意义上来说,中国已经成为世界经济的重要引擎,各大企业纷纷来中国淘金。如此,北京的租金越来越高,是一种正常的商业行为。只是从国贸星巴克关店,我们也看出来,面对高租金,不管是中国企业还是外国企业,都没有准备好。

某别墅项目的销售总监表示,入市的9个新盘分化非常大。要不就是价格很贵的高端住宅,要不就是区域远的刚需产品。因此,成交低是很正常的事情,并非是受到不动产登记的影响。而从2015年供应走势来看,自3月开始,北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升趋势,整体供应情况相比2014年将有所增加。在价格方面也将遵循“以价换量”的方式进行销售。

虽然裁员消息未被证实,但是万科今年将启动事业部中心制,放权区域市场的改革却是事实。去年万科总裁郁亮曾经表态,万科将逐渐减少总部的功能,疏解至各区域市场,这一改革的成败也被业内人士看做是升任北京区域首席执行官不久的毛大庆,是否会继续留在万科的关键因素之一。(记者 齐琳 阿茹汗)面对经济下行压力,全国政协委员、经济学家厉以宁表示,中国目前遭遇的经济下行是长期累积的结果,今后要进一步深化改革、促进消费以及激活房地产市场。“中国经济增长中,房地产业的作用不可低估。没有房地产带动,经济增长拉力不够。如果说经济发展中有一个大机车在前面跑,那就是房地产。不要谈到房地产就说泡沫,今天仍然要振兴房地产。”他主张放宽购房政策,比如由市场来调节高档房,同时还要加大廉租房和平价房建设。(赵婧)

在持续一年多的低迷后,2015年楼市是否会出现回暖拐点?刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”?试点多年的房产税全面铺开到底还有多远?参加全国两会上代表委员们就这些问题展开了热议。

该报告透露出一个不容忽视的问题,2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点,绝对值99.89亿元亦位于历史高点。这表明在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。3月22日,有37家上市房企已经公布了年报,其负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿,环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨,2011年平均已经达到了72.3%。创下近10年来的最高。新房销售受阻,库存大涨,同时,已经出让的土地频频延迟开工。根据国土部公布的数据,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。显然,以往依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式正发生转变,高周转、精细化、差异化成为今年房企竞争行业整合的主旋。记者陆昀

对房地产税制进行重新设计,既是建立现代税制不可回避的内容,也是促进地方政府摆脱对土地出让金的依赖,进入到以税收来源为主的健康可持续模式的路径,还是房地产调控从行政限购向治本政策转型的需要。所以,“征收房地产税的方向已经锁定”一说,并无悬念。但是,这并不意味着,建立在不动产登记基础上的住房信息系统构成后,开征房地产税就到了“临门一脚”的档口。

根据宜宾市房管局及网站统计数据,2015年1月,宜宾市及各区县商品房总签约量为2523套,环比上升了0.76%,同比上升 6.19%;总面积为226819.94平方米,环比下降9.27%,同比上升0.94%。2月,宜宾市及各区县商品房总签约量为2574套,环比上升2.02%,同比下降10.34%;总面积为235717.84平方米,环比上升3.92%,同比下降20.93%。1、2月份区县商品房销售量有所上升。对于不动产登记的实施,宜宾房市并未望风而动,同时,记者也走访了主城几家在售楼盘,无论是刚需还是改善为主的楼盘均表示:购房者几乎没有提及不动产登记。置业者小张说:“我就买这一套房,不动产登记对我来说没什么影响。”

星巴克 房租 内地

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网友评论:

来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-23

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-23

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-23

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-23

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-23

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-22

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-22

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-22

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-21

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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