【查房产大税期】北京经适房集中抛售冲击二手楼市 房价“迫降”


发布时间:2021-01-20 11:34:50 阅读量:37305 作者:朝波

据记者了解,天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大,满五年可出售房源已经多达12万套,相当于目前京城二手房市场半年的成交总量,这对于二手商品房市场造成了极大的冲击查房产大税期。

市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后,大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息,决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产。

记者近日从本市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司了解到,最近两周,经适房房源上市量比上个月同期暴增两成。

而由于上市经适房在价格、户型面积和配套等方面均比商品房有优势,其大量上市对区域二手商品房市场形成一定冲击。

经适房房源 半月激增两成

“天通苑本一区满五年经适房,160平方米,137万,简单装修,我电话是139××××××××,看房提前一天约!”业主王先生一进中介公司,不等业务员开口,就连珠炮似的报完了自己的房源情况,然后丢下一句“抓紧时间给我卖了啊”,就出门骑上自行车奔赴下一家中介查房产大税期。“我可不操这心了,天天背着经适房的头衔担惊受怕,政策万一变动,指不定要怎样,赶紧卖了得了!”王先生对记者说。

天通苑西区东门中大恒基业务员小张告诉记者,“最近房源登记量比之前多了20%都不止。”

记者随后走访了天通苑西区、北二区、本一区内中大恒基、我爱我家、链家地产、鑫尊置地、万众恒基等20余家中介公司,这些中介公司的市场份额占到整个区域二手房交易的50%。

据记者调查了解,这些中介的登记房源上涨量基本在18%—25%之间,其中尤其以120平方米以上的房源居多。

避检查 房主“趁火”出手

据记者了解,天通苑回龙观作为北京最大的经适房集中地,真正的房主入住情况不足半数,另外一半要么空置要么出租。

根据经适房的管理办法,满五年经适房可以上市出售,但是对于出租来说,无论是否满五年都是禁止的。

所以,当住建委要严查经适房出租的消息发布后,房主的第一反应就是卖房,加上目前二手房市场正经历10年来最为火爆的阶段,此时出手不仅成交速度快,价格也划算。

市场影响

冲击二手楼市 “迫降”房价

由于经适房面积多数在120平方米以上,与改善型购房的需求正好吻合,一百来万买套大房子在城区内已不可实现,但在天通苑却轻而易举。

据中介公司门店反映,在价格、户型、配套优势的带动下,一般购房者都会首选经适房,很少会考虑周边二手商品房。

所以,在天通苑、回龙观周边,二手商品房价格近几个月几乎停涨,交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房,二手商品房也就只能成交一两套。

中大恒基市场部经理张大伟认为,经适房的集中上市目前只影响到了立水桥周边的房价,但长期来看,将对亚运村安慧桥在内的北四环房价造成“迫降”,给京城过热的二手房市场降温。文/记者张媛

二手经适房三大优势

1.价格优势——天通苑、回龙观小户型价格为9500元/平方米左右,140平方米以上的大户型单价仅六七千元。而周边二手商品房龙德紫金、明天第一城已卖到了1.2万元/平方米。佳运园、嘉诚花园、绣菊园等售价也在1万元/平方米以上。

2查房产大税期.户型面积优势——由于两地经适房大户型占多数,120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是,适合改善型需求购买,挑选余地大。

3.交通配套优势——目前经适房区域已通城铁,形成相当完善的商圈,生活便利,配套优于新建商品房,即买即住。

8月12日,国务院发文取消和下放45项行政审批项目,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措,对房地产经纪行业将会产生怎样的影响?在购房者看来,房地产经纪行业管理本身就存在隐患,一旦取消职业资格认证,交易安全又将如何保障?

长沙住房公积金管理中心开福区管理部主任袁祖平告诉记者,新政策实施几天来,到管理部服务大厅咨询和办理异地公积金贷款申请的人不少。“其实,这条政策以前就实施过,后来暂停了一段时间,所以我们工作人员还是比较熟悉情况的。”他介绍,住房公积金缴纳在外地而需要在长沙买房的,申请贷款时只需要额外提交外地缴纳记录就可。“其他申请材料和条件,和在长沙本地的一样。”

经适房 上市 大量

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网友评论:

来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-20

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-20

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-20

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-20

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-20

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-19

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-19

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-19

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-18

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-18

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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