【房产证上可以写姐弟的名字吗】深圳国土房产部门:房价过快上涨 有望踩下刹车


发布时间:2021-01-28 09:29:44 阅读量:332 作者:燎段

深圳房价容易大幅波动房产证上可以写姐弟的名字吗

近日,深圳房价受到网民的密切关注房产证上可以写姐弟的名字吗。为了深入剖析深圳房地产发展趋势,解答网友疑惑,市房地产研究中心王锋博士昨日撰写了《深圳近期房地产市场与房价问题的分析》一文。该文认为,今年1~7月,深圳房价总体处于持续上涨趋势,随着有关主管部门对市场秩序、信贷监管力度的加强,下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效控制。

前7月新房销售面积超去年全年

这篇文章首先分析了今年以来我市房地产市场运行情况。1~7月,我市房地产投资规模有所下降,但下降幅度有所收窄。1~7月我市新建商品住宅销售面积456.75万平方米,同比增加153.78%,超过了去年全年的成交水平。

住宅价格持续上涨

与此同时,住宅价格持续上涨,二季度以来环比增长明显。根据本市房地产信息系统数据,1~7月,各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元和14654元,各月房价环比涨幅分别为4.37%、-6.01%、1.9%、11.23%、2.84%、13.12%和3.22%,房价总体处于持续上涨趋势。

二手房成交持续活跃,交易规模超过一手住房。1~7月,我市二手住房成交面积为614.34万平方米,同比增加207.19%,远远超过去年全年350.93万平方米的成交总量。今年7月份,二手住宅成交量为124.92万平方米,与2007年市场最活跃期间的成交水平相当。

房价快速上涨限制住房消费

文章认为,近期深圳住房价格上涨,是国家政策利好、市场持续旺盛等多重因素刺激的结果。“值得注意的是,市场存货消化过快所引起的投资性需求入市,以及由于‘恐慌’而超前释放的自住需求,是近期房价上涨的主要因素。”针对这种情况,近期深圳金融监管部门已经出台了相关政策,以抑制投资需求和封堵信贷资金违规进入房地产市场。此外,近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费,中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象;相信在市场自身机制作用下,以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强,下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效的控制。

作为长期研究深圳房地产市场的专业人士,王锋认为深圳的房价与国内其他城市有着非常明显的特点,需要社会和政府认识其客观规律,并采取有效措施解决居民住房问题。

首先,深圳房地产市场需求呈现多元化、外向型特征,易发生房价较大幅度波动。其次,深圳区域狭小、人口密集,导致房价长期看涨。

根据以上分析,由于需求的多元化、外向型,深圳房价实际上并不一定和本市常住居民可支配收入相关联,而是和国内收入比较高的社会群体的住房消费能力相关联。如果按房价收入比这个指标来计算,深圳的房价收入比接近18倍,与6倍左右的国际平均值相去甚远。而土地资源的紧缺以及人口规模的超负荷,不仅使得深圳在总量上难以满足城市发展中巨量的住房需求,也因为不同收入层次居民的收入差距大,导致住房供应方式与供应结构需要多元化、多层次化。所以,在深圳这样一个比较特殊的城市,要解决各类收入层次居民的住房问题,应当说政府的难度很大,压力很大,责任也无比重大。

为此,该文建议政府应当把解决“高房价”和“住房难”的重点,放在加大中小户型普通商品房的供应方面。此外,在住房保障方面,也应当采取区别于内地其他城市的住房政策,加大住房保障力度,通过建设相当规模的公共租赁房、经济适用房,逐步实现本地低收入家庭“居者有其屋”的愿望。(记者 董超文)

最早一批购房的杨先生称,由于宋某的母亲和自己的母亲住上下楼,是一起跳舞的“老熟人”,于是今年3月,他先后帮母亲和姐姐分别购买了一套房子,并交纳了每平方米1000多元的房屋差价;而最晚一批购房者在今年9月份买房时,随着房价的上涨,每平方米的差价已经高达6000元。

刘军说,近期门店在与挂牌房东接洽中,6成左右房东要提价,有的甚至暂时撤下房源。就连挂在门口的待售房源标价,有时候也得一天一换。“求购者兴冲冲跑进来,结果联系房东说要提价也是常有的事。”

2011年4月,南京某房产网站上一条房源信息中,“3房超低价凶宅”的标题非常显眼。据悉,该“凶宅”挂牌后,房产经纪人接到很多电话,两天不到的时间就被投资客成功“秒杀”。业内人士指出,低价买凶宅再按市场价转手卖掉的例子,以前也曾经发生过,不过,不管是房主还是经纪人,在出售类似于这样的“凶宅”的房子时都应该告知买房人。

新明集团营销总监魏光明:未来的预期会有调整。目前房价高企,我认为是特殊情况下的非正常提升。这几年,很多中心城市的楼市发展偏向于投资功能,居住功能被弱化,房地产过度投资已成问题,只是对眼下有利,一旦经济复苏,基础行业企稳后,国家对地产的调整是必须的。当然,到时房价是涨还是跌,主要还是看宏观经济政策。我认为,现在楼价在高位,不适宜买房,明年调整时入市也许是个机会。

记者随后来到了周女士楼上的住户家中,此时,房间里有几名中年男子正在打扫卫生,一位男子告诉记者,他们是早上7时30分左右出的门,接到电话后才知道家中漏水,“漏水的地方是热水器的自来水管。”对方表示,他们也不知道什么原因导致水管破裂。

目前业界最关注的是深深房A是否会受益深圳国资整合。深深房A大股东为深圳国资委旗下企业深圳市投资控股有限公司,深圳一名投行人士表示:“就深圳国资委层面,目前深圳国资委旗下主要房地产资产在深业集团和振业集团旗下,且两集团均有上市平台。而就深深房A大股东深投控而言,其业务比较杂。”

在招股记者会上,恒大董事局主席许家印表示,上市定价太便宜,感到“很心痛”,所以宁愿缩减发售股数房产证上可以写姐弟的名字吗。他补充说,在港上市是恒大发展的里程碑,即使集资额不多,意义也重大。市场消息显示,其国际配售部分昨天已获得4倍超额认购。此外,不少本地富豪都捧场,也是令恒大成为新股焦点的原因,除了郑裕彤名下的周大福企业以及刘銮雄名下的华人置业各入股5000万美元,成为基础投资者(禁售期六个月)之外,市场消息称李嘉诚通过长江实业认购超过1亿美元。

结语:如果全面放开限购是大势所趋,撑得太久不符合政府、企业、购房者三方的利益,用市场之手来调控楼市才能促进房地产的健康发展。

“早知道这样就不让她(儿媳)租出去了”。——违规转租海珠区聚德东路廉租房的租户黄×妹

公开报道显示,联盟新城非法加盖问题由来已久。前几年,郑东新区执法局就曾多次组织过强拆。郑东新区执法局一位现场负责人告诉记者,早在十来年前,联盟新城第一批业主入住时,就有加盖现象,但是当时郑东新区的行政架构尚不成熟,对于当时的加盖行为没有及时制止。后来,这些最早加盖房屋业主都已入住,此时再去拆除已经不太现实,这也致使联盟新城此后几期的业主争相效仿。

深圳 房价 市场

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网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-28

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-28

我的墨池中,有落红点点。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-28

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-27

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-27

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-26

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-26

不必仰望别人,自己也是风景。回复


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