【宅基地和房产】业内人士:投资写字楼地段和配置是关键


发布时间:2021-01-23 16:52:00 阅读量:625 作者:锋宁

其次,注意写字楼的配置宅基地和房产。“这里的配置,包括项目周边的城市配套,如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度,也包括项目自身的硬件配置,如电梯、大堂等。” 罗弦认为,根据不同的办公需求,写字楼大概可以分为四种:商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中,商圈写字楼的业主,因为其强烈的品牌昭示作用,对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高。如融恒时代广场,凭借其观音桥商圈核心的地段,尽享成熟商圈的商业、商务氛围,几乎可以说是被品牌包围的写字楼,其投资价值可见一斑。

“投资写字楼,关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”融恒时代广场销售主管罗弦,凭着其7年专门从事写字楼销售的经验,特别提醒投资者,要双重衡量地段和配置。

“地段,是投资写字楼的第一标准。”罗弦说,在房地产市场中,好地段有两种:一是概念性的、愿景性的地段,就是规划中的或在建的未来城市中心;二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证,物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀,因此,进入门槛较低,即价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性,投资风险较大。后者,则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀,且商务价值已经呈现,商业、商务氛围浓厚,租金回报明显,投资回报一目了然,投资风险也就能得到较好的规避。比如,观音桥商圈核心的融恒时代广场,其写字楼的价值,就是一个让投资者看得见、摸得着的。

再次,要考虑写字楼未来的增值空间,如有现代交通的融入,比如轻轨、地铁,就可以有较好的未来潜在升值空间,为写字楼的潜在价值加分。(记者 黄航彬)

为了更好地了解空气净化器销售过后的各种维护参数及维护成本,记者走访了苏宁电器、家乐福、十里河居然之家和中关村等销售空气净化器的主要店面,从销售人员方面了解到,2000元-4000元价位的空气净化器卖得比较多,而空气净化面积和更换滤芯的频率及耗材的价格也是消费者最为关注的部分。

拓展城市空间,树立城市地标,以摩天大楼来展现城市形象和经济实力,成了现代城市所热衷的发展路径宅基地和房产。城市在发展到某一个阶段,会出现对具有地标意义的超高层建筑的病态追求,这种追求集中展现在近日北京市部分区政府2010年修建高楼的雄心壮志上。

2012年首月,除了房价上的变化,房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。

2009年底开始投向南城的2900亿元投资,再加上首都新航城的建设,南城将迎来前所未有的发展机遇。在大兴区的“十二五”规划中明确,2011—2012两年排在第一位的重大项目就是首都第二机场征地拆迁,配套基础设施建设,新航城、新空港产业园建设等。大兴区政府希望以新机场建设为核心引擎,带动京南区域发展。

对于有些购房人着急提前还贷是为了再次贷款购房,该理财经理表示,是否提前还清,对于购房者再次购房的贷款利率并没有影响宅基地和房产。他透露,目前各家银行本身房贷业务就在收紧,首套房利率优惠已经很难拿到,甚至还有上浮,对于二套房的标准更是严格执行认房又认贷,不论购房者的上一套房贷是否还清,都会按照二套房利率执行,提前还款对于办理新业务不会有任何帮助。文/门庭婷

传说中的“金三”小阳春已到来,济南开发商纷纷加推入市。上周六,外海中央花园开盘均价为7500元/㎡,当天成交120套;金科城开盘均价为7100元/㎡,当天成交142套;恒大金碧新城首批房源以7800元/㎡的均价认筹,场面异常热闹,最终当天成交207套,这似乎是多数人意料之中的事情。西客站三个楼盘在同一天开盘,平均价格都在7000左右,反观这样的成绩单,同样也是价格成了成交量的关键因素。

地段 写字楼 价值

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-23

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-23

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-23

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-23

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-23

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-22

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-22

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-22

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-21

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-21

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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