【房产备案表打印】二套房认定政策乱如麻 有银行认房有银行认贷


发布时间:2021-01-26 04:50:15 阅读量:90157 作者:达绍

4月30日,北京出台了京版十二条,被大家称为“压倒楼市的稻草”房产备案表打印。其中,最严厉的莫过于一个家庭限新购一套房,以及严格执行国发[2010]10号文件中关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,并要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房。可记者在调查中发现,因为具体认定细则并未统一,各银行关于二套的界定也各不相同,有的认房有的认贷,莫衷一是。

市民张先生昨儿终于松了一口气,原本以为必定被毙掉的第三套房贷款,竟然按首套房给批了贷。4月30日,京十二条中规定要严格房贷,二套房必须执行首付五成、利率1.1倍的新政,可记者在调查中发现,各银行有的认贷、有的认房,大家目前对于二套房的界定各不相同,乱成一团麻。

第三套房竟算首套

IT专业毕业的张弓(化名),是朋友中出了名的小富翁。4年前,他用全款在四环边分别买了两套40平方米和60平方米的小户型。可因为觉得面积小了,今年4月份,他又在丰台区某楼盘看上了一套均价不菲的80平方米小两居,决定用商业贷款把房子买下来。“其实意向是早有了的,可因为中间耽误了两个星期。后来,提高首付、严格二套三套房的政策就全出来了。”本来以为自己必定是通不过商业贷款了,可谁知周一的时候,张弓接到某国有银行的通知,说是申请首套的贷款被批下来了,首付两成,贷款八成,利率85折。“太让我意外了,银行还是按照之前我没有贷款记录的原则,给我批了首套。”

认房认贷莫衷一是

周二傍晚,记者以“婚前男方已买过一套房、现在结婚了想以自己的名义再买一套房”为由,咨询了多家银行,希望了解这种情况究竟是算首套还是二套。在中国银行,记者得到的回答是:只要以家庭为单位,名下已经拥有了一套房,再买就算二套,银行会根据北京市房屋权属部门的记录严格放贷。可在另一家商业银行,工作人员则告诉记者,只要能提供房产证时间早于结婚证时间,可以计算为婚前财产,新买房依然可以按照第一套原则贷款。而有的银行则称,首套二套的判定,要看购房人之前有没有过贷款记录,若男方之前是全款买房的,组成新家庭后依然可以按首套贷款;若男方之前是贷款买房的,则这套房将被视为第二套。

在“夫妻婚后共同申请过贷款买房、两人离异后无房户一方再买”,“之前贷款买的房已经出售、再申请贷款买房”等情形中,是按首套还是二套计算,不同银行给出的认定标准都不相同。“从我们合作的各银行来看,到目前为止,都还是根据银行征信系统来确认二套或者多套房,去权属系统查询房产的认房政策并未执行,而且产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。”京城某家担保机构的相关负责人告诉记者。根据北京中原地产的统计,目前购房贷款暂时依然以贷款次数为主,家庭房产数量暂未要求申报。

执行方式也有四种

不光究竟认房还是认贷,各大银行的口径并不完全相同,而且就连在贷款执行起点上,目前市场上也存在四种方式。凯盛经略的客服人员张小姐告诉记者,在贷款的执行起点上,一共存在以网签时间为准、以面签时间为准、以批贷时间为准和以放款时间为准四种方式。也就是说,即使有的购房人已经在银行完成了首套贷款的面签,可若此时二套房认定的细则出台,他的状况被视做二套,那么,在部分以批贷时间为准和以放款时间为准的银行,他仍将面临被提为二套房的风险。

二套认定亟待统一

在4月15日国十条新政出台前,北京对于二套房的界定标准一直是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”的认贷标准;后来的新政规定:“实施差别化的信贷和税收政策,认房不认贷”。近日,楼市中又在传,公积金贷款购买第二套房的界定标准,已从“认贷”转变为“认房又认贷”。对此,记者咨询了多位业内专家,大家都指出,所谓认房又认贷,应该是指在房产权属系统无记录的情况下,银行再根据自身的征信系统查询,以防止因为历史数据缺失而给投资炒房者提供漏洞。但是,毕竟银行和权属部门、民政部门是两个系统,如果没有银监会和北京市联手出台二套房的确认规则,统一标准,严格信贷的政策在实际操作中的作用将大打折扣。赵莹莹

另一方面,尽管蓝印优势不再,但仍然有不少开发商看好武清区域在京津冀一体化背景下的发展潜力。4月初,泰禾集团就在武清以200%的溢价率拿下了一宗经营性用地。当时,泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男就表示,看好这一区域的未来前景,泰禾拿到此块土地的成本适度。

央行释放首套房贷宽松信号,房地产商却仍然受困于资金面房产备案表打印。最新研究报告显示,2013年沪深上市房企的资产负债率平均值约64%,达到了4年的最高水平。

韩世同:广州可以说是一线城市中率先出现拐点的城市,目前还处于楼市下行的初始阶段。邓浩志:广州当然出现拐点了,出现时间其实是去年年底,到现在为止已经快进入了一个新阶段,新阶段就是所谓的以价换量阶段。

习近平强调,中央财经领导小组是党领导经济工作的重要平台,落实中央财经领导小组确定的事项,要真抓实干。要明确主体责任,主动作为、形成合力。要重视抓实际成效,善于与时俱进开展工作,确保党中央各项决策落地生根。

而更让业界敏感的是,有消息传出,融创中国与九龙仓将并列成为绿城中国的第一大股东。事实上,若真如此,这意味着融创将无法拿到实际控制权。

而更让业界敏感的是,有消息传出,融创中国与九龙仓将并列成为绿城中国的第一大股东。事实上,若真如此,这意味着融创将无法拿到实际控制权。

不容回避的是,邢台工业围城现象突出,不仅严重影响了城市环境质量,也成为城市转型的现实难题。邢台在新时期的城镇化必须处理好人口、资源、环境之间的关系。

习近平强调,城镇化是一个自然历史过程,涉及面很广,要积极稳妥推进,越是复杂的工作越要抓到点子上,突破一点,带动全局房产备案表打印。推进城镇化的首要任务是促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。农民工市民化,大中小城市有不同要求,要明确工作重点。推进城镇化不是搞成城乡一律化。城乡公共基础设施投资潜力巨大,要加快改革和创新投融资体制机制。

在广州番禺莲花山下,毗连莲花山高尔夫球会,一座1500平方米的智能体验馆,也是梁国芹平时栖身的家。作为资深的科技达人,梁国芹利用黑白灰和几何线条的设计手法,把家装修成很有几分未来科技感的现代风格。外观看起来不显山不露水,但使用起来功能十分强大,这里集移动互联网、家庭信息化、智能化技术的数字社区、智能家居互动演示于一体。

他建议,建筑节能应作为我国节能工作的重要方面,进一步落实绿色建筑行动方案,建立包括住建部、发改委、工信部、能源局、环保部、金融监管等多个政府部门在内的部际联席会议,要进一步加强绿色建筑技术的研发,包括建筑规划、建筑设计、节能绿色建材、节能高效机电设备、污水处理利用、建筑垃圾回收利用等。(朱诸)

北京城区土地供应总量的受限,进一步促使房企拿地的激情。业内人士认为,一线城市、尤其是一线城市的核心区域一直是众多房企拿地的必争之地,加之目前二三线城市房地产市场面临洗牌,前景未定,品牌房企纷纷转战北上广等一线城市。同时,从市场需求和升值空间来看,一线城市的涨幅动力要远远大于二三线城市,这也进一步加剧了北京核心区域住宅用地的“绝唱”进程。拿地成本的走高势必推高区域项目价格。就在长辛店地块落槌的第二天,区域内部分住宅价格已经开始应声上涨。

着火房间隔壁的马女士仍然惊魂未定,逃生时她没来得及拿家里的贵重物品,一件红色羽绒服几乎成了黑色的,脚上的拖鞋还是邻居借的。马女士回忆,事发时间是上午10点多,起火这家没人,等烟蹿进地下室,周围邻居才反应过来。起初物业和邻居们还企图用水、灭火器扑救,但发现无济于事,只好报警。让邻居们最担心的,还是住在5楼的那对母子。王女士告诉记者,消防员赶到时,先把5层那位50多岁的女士架了出来,当时她已经非常虚弱,嘴里叨念着,“儿子还在厕所。”随后消防员又将她儿子从房间内救出,“小伙子被救出来时,连鼻涕都是黑色的。”

套房 银行 政策

上一篇: 石家庄杭州同日放开楼市限购 六成限购城市已松绑

下一篇: 推高房价的,是爹妈还是丈母娘?

网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-26

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-26

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-26

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-26

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-25

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-24

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


热门专题