【大同房产需要交哪些税】外地人在北京购房需连续5年纳税:推高租金?


发布时间:2021-01-28 23:49:28 阅读量:478 作者:浩轩

陈国强(北京大学房地产研究所所长):北京的限购令提高了购房门槛,是临时性、行政性的措施,不可能长久大同房产需要交哪些税。虽然初衷是抑制投机,但也排斥了一部分刚性需求,误伤了一部分计划买房者。长远看,限购令是不可能长久实施的。在京纳税满5年才有购房资格,这就减少了不少房地产的需求,由于需求减少,价格肯定也会有一些调整,降价促销可能难以避免。

号称“史上最严厉房价调控政策”的《北京市贯彻落实国务院房地产调控工作的通知》出炉,震动全国,热议主要围绕其中涉及的“限购令”展开。有专家表示,此细则将影响100万在北京的非户籍居民购房以及几十万的北京户籍居民购房,并导致楼市较长时间的“胶着期”。但也有人认为,限购令是临时政策,不会长期实行。

在北京市15条调控细则中,最核心的内容是第十条,亦即之前盛传的限购令。

该通知规定,自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

通知还规定,将加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实。对提供虚假证明文件的购房人,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、经纪机构,依法严肃处理。

连续5年并非累计5年

京版细则规定“在本市没有住房且连续5年(含5年)以上的在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭,限购一套”,专家特别指出,“连续5年”社保及纳税证明,并非“累计5年”,显示政策甚严。

限购令空前严厉:很快见效?

李稻葵(央行货币政策委员会委员):北京房产调控出“狠招”了。最“猛”的是限购令,其效果应该会较快显现。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。

潘石屹(SOHO中国董事长):外地人须5年以上的纳税证明,这一条不光是在调整房价,也是要缓解北京这几年所说的“人口和环境资源的基本矛盾”。这项政策对楼市和未来会造成什么影响?会不会对别的城市有效仿作用?现在还言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。至于对2011年房价走势的判断,新的拆迁条例影响土地的供应,对房价是看涨的因素;利率的提高对房价是看跌的因素;新“国八条”和各城市的实施细则,尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素。最后一条的影响可能会很大。

林倩(链家地产副总裁):京版细则可谓“空前严厉”,会对北京楼市的整体成交量产生一定影响。2月底日均网签成交将很难超过500套。虽然北京市政府至今未公布调控目标,但北京作为调控的重点城市,调控目标也会处于相对更高的层次。

限购误伤“刚需”:恐难持久?

提高外地人在京购房门槛,也会打击不少年轻北漂族的积极性,对劳动人口流动有一定的影响。

张军(复旦大学中国经济研究中心主任):该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例,但从长远来看,由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力,限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。在短期内,限购等政策能抑制楼价上涨,但从中长期来看,楼价仍会反弹。楼价反弹的原因在于:在可预见的未来,需求将快速增长。另外,当投资者慢慢适应了政策之后,他们的态度会从观望转向新的投资决策。

外地人转买为租:推高租金?

房地产中介公司“我爱我家”的分析师认为,北京市的限购细则,除了打击了外地人在京投机炒房,对真正在北京工作、切实需要买房、但纳税未满五年的外地人也提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划,暂时转向租赁市场,等待纳税满五年后再出手买房。随着租赁市场需求的增加,将给今年租金上涨带来一定压力。

长城证券地产行业分析师刘昆认为,限购令主要会影响在北京项目较多的地产公司,如首开股份、亿城股份、北京城建等,而对于那些全国性的地产公司来说,则影响相对较小。

几多人闻风而动:赶末班车!

这两天,在北京市,关于限购令即将出台的风声早已流传,不少人纷纷赶在近期办理过户手续。记者2月16日从朝阳区房屋过户大厅了解到,早上还未到上班时间,过户大厅门前已排起长队,火爆程度堪比2009年楼市最火的时期。不少人因为担心限购令出台会让自己不具备买房资格,所以赶在春节前购买了二手房,这时候来递件过户。

相对于过户大厅的人山人海,各房地产中介则门可罗雀。二手房中介“链家地产”某门市经理介绍,春节刚过,他们的营业额下降了33%,预计在本月底甚至达到50%。一些中介公司人员已考虑离职。

记者 余姝

“媒体的作用功不可没。群体性事件处理中,政府要善用媒体的力量。官员要学会和媒体打交道,那些多一事不如少一事、老怕节外生枝的老观念,应该改改了。”参与彩石项目处置工作的同志有了越来越深切的体会。

正对着大门的墙上有个监控探头,朝着大门方向,主要查看有哪些人员进出。周春伟说,为保障群租房客的隐私,特意安装了一个单机版的监控探头,没有终端,只有SD卡,能存储5天内视频。

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不过,产业资本的出手力度与险资可以说完全不在一个数量等级上。在之前超百亿元举牌金地集团后,金地集团便创出了自2009年8月以来的新高。近日,金融街的公告又显示,“安邦系”旗下另一家公司,和谐健康保险股份有限公司已举牌地产股金融街。

据了解,近期,有媒体对“天价学区房”现象进行了报道大同房产需要交哪些税。报道称,北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里,学区房不少都是老旧的平房,但价格已经被炒到了每平方米近30万元,并且房源稀缺。一个不足10平方米的单间,比卫生间大不了多少,要价税后300万元,不还价。而在公布与一七一中学“联姻”的青年湖小学周边,不到1个月,房价从每平方米约5万元涨到近6万元。中关村等传统学区,由于重点小学和中学众多,形成了远近闻名的学区房价格高地。

在线金融搜索平台“融360”发布3月份房贷分析报告显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象。“现在额度比较稀缺,银行资金逐利的现象越发显现。“同样一笔贷款,放给小微企业能上浮至少30%~50%。”某股份制银行相关分支机构负责人张先生表示。

2014年,全国土地出让支出41210.98亿元,同比增长0.8%。成本性支出增幅略低于非成本性支出,占比与上年基本持平。在成本性支出中,征地拆迁补偿支出略降,土地开发支出增长较快。在非成本性支出中,城市建设和保障性安居工程支出继续增加,农业农村支出有所减少。

2008年金融危机之后,中国地产商开始加快进军海外的步伐。数据显示,2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。

北京 购房 政策

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-28

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-28

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-28

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-27

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-27

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-26

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-26

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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