【123房产网洲泉】10开发商争夺60轮 南京九龙湖退地溢价130%成交


发布时间:2021-01-22 11:29:30 阅读量:6007 作者:行成

这么高的价格拿地123房产网洲泉,风险不小

昨天,南京土地市场一举出让5幅地块,其中3幅来自江宁,2幅来自江北。备受关注的九龙湖G08地块,经过10家开发企业的60轮竞拍,最终被银城地产以2.88亿元的价格拿下,其6449元/平方米的楼面价,创下江宁板块楼面价新高。

南京今年已出让地块15幅123房产网洲泉

比去年同期增3幅

业界观点:

南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔分析,江宁另外2幅地以底价成交,一是因为它们比金域蓝湾又远了不少,交通更加不便;二是因为G09地块作为比较偏远的商业混合地块,本身就不被开发商看好。

何晔表示,开发商拿下G08地块肯定会力争做高端产品。不过,开发商在土地市场还是应该更冷静一些。毕竟,九龙湖板块从目前来看,与城中、河西等高端居住区相比还有差距。目前在这里买房的投资者比例较大,从长远来看,这么高的价格拿地还是有一定风险的。

何晔算了一笔账:热卖的万科金域蓝湾虽然卖到了1.4—1.7万元/平方米,但毛坯价也只在每平方米1.3万元左右。周边开发商盲目跟风万科并不明智,未来的房价上升空间也许没有开发商想象的这么大。而且,如果土地市场继续这么狂热,可能会引来国家更加严厉的调控。一旦风传的房屋保有税开征,投资需求被打压,现在高价拿地的风险更将被放大。

热:退地重拍,楼面价达万科金域蓝湾2倍

九龙湖G08地块与万科金域蓝湾仅一街之隔,土地性质为二类居住用地,面积22327.5平方米,起拍价1.25亿元。2007年,该地块曾被南京华光地产以4154元/平方米楼面价竞得,后因开发商未按时交纳土地出让金被退地。

昨天,该地块吸引了包括央企中粮、南京本土品牌朗诗、银城、鸿意在内的10家开发商报名。拍卖一开始即竞争激烈,几次出现同时举牌抢拍现象,价格迅速超过2亿。从第50轮开始,竞争集中在持6号牌的银城地产和持12号牌的玉鹏房地产之间。最终,银城地产以2.88亿元的价格竞得此地块,溢价130%,楼面价达6449元/平方米。而2007年,万科拍得金域蓝湾地块时,楼面价在3278元/平方米,只有此次G08地块楼面价的一半。

至此,九龙湖板块已有银城、万科、中粮、中冶、雅居乐等多家大牌房企进驻,被业内称为未来江宁高端楼盘的聚集地。

冷:2幅江宁地块底价成交

另2幅江宁地块G09和G10地块,均只有1家开发商报名竞买,最终以底价成交。

其中,G09地块也位于九龙湖板块,出让面积29539.3平方米,土地性质为商业混合用地、酒店式公寓用地。该地块也是一块退地,2007年曾被南京博智地产以1.75亿元竞得,此次被南京翡翠金轮置业以1.38亿元的底价拍得,楼面地价仅2595元/平方米,比2007年的竞得价还少3700万元。

G10地块位于江宁区正方大道以北,出让面积18157123房产网洲泉.7平方米,被江苏软件园开发建设有限公司以底价5900万元拍下,楼面地价2166元/平方米。

另2幅位于江北六合的地块,因位置较偏,拍卖也比较冷清,最终被百度置业和东庆投资轻松竞得,成交价分别为350万元和4600万元。

根据市国土局公示的信息,今年以来,我市已出让住宅、商业用地15幅。其中,8幅位于江宁区;4幅位于六合区;2幅位于雨花台区;1幅位于栖霞区。实际出让面积总计约87.2万平方米,成交额总计约68.8亿元,平均成交地价约7889元/平方米。

而去年同期,我市共出让住宅、商业用地12幅。实际出让面积总计约74.5万平方米,成交额总计约11.3亿元,平均成交地价约1518元/平方米。同期比较,今年比去年多出让住宅、商业用地约12.7万平方米。而去年同期出让的地块中,有7幅位于江宁,位置较偏,且其中多幅为旅游、社区办公或仓库用地,所以成交价较低。

市国土局方面介绍,综合考虑今年土地市场的实际承受能力,以及各方对土地出让资金的客观需求,确定今年市区经营性用地计划供应土地总面积600公顷,其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷。为保障“一城三区”、“跨江发展”战略实施,今年加大了江宁区、浦口区、六合区的用地供应比例。其中,江宁区120公顷、浦口区120公顷、六合区80公顷,分别占全市经营性供地总面积的20%、20%和13.3%。(记者 刘君 邹伟)

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网友评论:

来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-22

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-22

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-22

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-22

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-22

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-21

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-21

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-20

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-20

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


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