【瓯海中心区安置房房产证】蛇年宁波楼市走向何方?“以价换量”能否延续


发布时间:2021-01-24 17:08:32 阅读量:95257 作者:尚啸

宁波百隆房产总经理谢耀生分析认为,细分今年1月份成交产品,刚需仍占绝对比例,成交单价还是在低位,楼市主流还是以价换量瓯海中心区安置房房产证。“但市场博弈已经走出观望时期,看好后市已成主流。”

蛇年开春,宁波楼市继2012年走出先抑后扬、平稳回暖的曲线后“温暖”开局。今年头一个月,宁波楼市成交量延续了去年11月和12月商品房月成交量超2000套的“热度”,给2013年楼市一个暖春的期待———

新春楼市低迷是否意味行情拐点

2月份,正值中国新春佳节,也是楼市交易的传统淡季。据统计,春节(2.9-2.15)期间,市六区成交商品住宅仅1套,情形与2012年春节假期住宅成交“零”套相似。二手市场也十分淡定,记者了解到,我市几大房产中介一直休息到正月初八才恢复营业,之前即使有开着的门店,也没有看房人进出。

这样的楼市行情与1月份的热闹情形形成了鲜明对比。市房产交易中心的数据显示,2013年1月份,市区商品住宅房销售量为2209套,比上月增加45套,同比升幅约475%;二手住房共成交2057套,比上月增加426套,环比上月增加了26.12%,与上年同期比的升幅更是高达579%!

显然,春节期间“1套住宅”的成交给信心十足的楼市泼下一盆冷水瓯海中心区安置房房产证。那么,今年1月份的成交仅是2012年年末翘尾行情的“昙花一现”吗?

对此,宁波业界人士普遍认为,这仅仅是宁波人的购房习惯使然,“宁波人春节期间要么走亲访友,要么出门游玩,没有趁此时机看房买房的习惯。春节成交低迷并不代表楼市行情的转折。”

我市各大房产中介机构也都看好节后市场。21世纪立得房产营销部经理白文欣预计本周起公司的二手房成交量就会逐步恢复到节前水平,并在3月份实现全面回暖。南天房产企划部经理薛敏强更是用“异常火爆”来形容今年的二手房成交,“我们公司1月的348套成交量是去年同期的近5倍,2月至今也有147套成交,应该说市场成交可以继续延续2012年末的翘尾行情。”

楼市“以价换量”特征能否延续

2012年,楼市在经历过一年多的观望与等待后逐步启动。特别是去年夏季以后,成交热潮一直延续到年末。

有统计数据显示,去年中心城区共成交商品房37141套、356.15万平方米,同比分别增长7%、34%,其中商品住房20238套、255.36万平方米,同比分别增长55.6%、61.6%,市场成交明显回升。

业界认为,住房限购、差别化信贷等政策措施,有效遏制了投资投机购房行为,使得楼市调控成果得到进一步巩固。在此前提下,房价逐步合理回归,市区新开盘商品住房项目“以价换量”特征明显,有效激发了市场购买热情。统计部门出具的2012年12月份统计数据显示,我市新建商品住房价格同比下降7.4%,二手住房价格同比下降4.7%。

“以价换量”销售策略使开发商资金链状况好转,底气增强,于是部分开发商开始逐步实施“平价放量”和“保价缩量”策略瓯海中心区安置房房产证。在此情况下,“以价换量”的市场主体特征还能延续吗?

蛇年楼市走向的“N”种可能

近期,各地不断出现的地王不断推升着今年房价上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称:多个一线城市楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘单价立涨5000元,还有楼盘“连夜排队购房”。

宁波一些房企销售人员也坦承,“去年销售任务已经完成,现在主要是调整阶段,后期与去年一样的优惠已经没有了。”

这些现象都或多或少地影响了购房者对房价下降的预期,不少购房者的心态出现了逆转,使目前“观望等待房价下降”的刚需购房者越来越少。不仅如此,一些改善型需求也开始入市,为楼市回暖再添新力量。

那么蛇年楼市究竟会怎么走?荣安地产股份有限公司董事、销售负责人钟卫民给出的判断是大市稳中有升,但同时产生区域分化、产品分化现象,即中心城区,受供应量影响,价涨量跌;新城区,镇海、北仑等区供应量大,价稳量稳。

钟卫民介绍说,去年下半年以来,宁波刚需被大量释放,其中位处市老三区、鄞州新城区的90平方米左右商品房更是众多购房者的首选。以鄞州区荣安蝶园为例,500多套房源中70%是90平方米以下,目前楼盘总体销售率已近9成。“眼下市场、特别是中心城区适合刚需房源已不多,因此今年的中心城区刚需房将要靠二手房来补充,进而会促进卖一买一的改善性需求。”与刚需房供给相对吃紧不同,他认为改善型需求供应量集中,将竞争激烈。据悉,至一月底,宁波尚有24792套存量房待消化,其平均面积达150平方米。

在表示出对楼市的良性循环的谨慎乐观同时,业内人士也坦言,国家对楼市的调控能力很强,调控还有很多牌可打。去年底的中央经济工作会议明确指出,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,为今年全国的房地产调控定调。不久之后,住建部表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。

尽管楼市在岁末年初强势回暖,但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。

“量升价稳或将是2013年宁波楼市的主旋律,但可能会走出2011年的成交曲线。”谢耀生说原因有三,首先是成交量飙升,可能会催生楼市新政;其次是供应量不足(指刚需产品)难以造就海量成交:再是双限政策的严控,需求还是被抑制。”

本报记者 王岚

“怎么也没想到,抵债换来的这块土地竟让我的生活变得如此不堪。”据高尚介绍,2003年朋友因为无力偿债,用一块面积25.857亩的土地抵账。随后,其将土地作价转卖第三人刘家保。2003年1月,淮北市国土资源局给刘家保颁发S1101土地证,土地使用权类型为转让,用途为综合用地。2003年11月6日,刘家保公证委托高尚全权办理S1101宗地的权属转让、结算及相关事宜或联合开发、结算及相关事宜。2004年初,高尚作为刘家保的委托代理人与淮北市图南房地产开发公司(下称图南公司)签订《联合开发协议书》。协议第七条比例分成显示:按实际开发面积计算,甲方(高尚)分得30%,约合1.2万平方米,折合人民币捌佰肆拾万元整。2004年2月10日,图南公司与淮北市容管理局(下称市容局)签订住房购销协议。约定建造的房子卖给市容局环卫处职工。协议约定:由于售房基本属无利润销售,故在建房选址确定后15天内,市容局要支付500万元作为订金,余款按工程进度支付。

上述国企负责人则一语点破高地价的奥秘:“很多地块拍出时,大家都觉得贵得离谱,但过一两年再回头去看,依然觉得物有所值。尤其是在北京,在热点区域越早拿地越合适。”

据清远市统计局网站公布数据显示,上半年全市房地产开发投资完成105亿元,同比增长28.9%,增速比去年同期提高30.4个百分点,房地产开发投资经历了年初的45.2%的高速增长后,第二季度逐渐回落趋稳,增速比1-2月和一季度分别下降16.3和1.8个百分点,但仍比全部投资增速高16.7个百分点,对固定资产投资贡献率达41.5%。

楼市 宁波 成交量

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网友评论:

来自介休的网友说:评论时间:2021-01-24

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-24

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-24

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-24

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-23

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-23

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-23

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-22

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-22

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


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